當(dāng)前，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升已成為影響社會(huì)穩(wěn)定與政府形象的重大問題，也給宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行埋下隱患；另一方面，外資大舉進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買中國(guó)建筑物34億美元，外資炒房團(tuán)對(duì)溫州炒房團(tuán)的替代與超越勢(shì)不可擋。不少人將此兩種現(xiàn)象聯(lián)系起來，認(rèn)為外資炒房是導(dǎo)致房?jī)r(jià)如芝麻開花節(jié)節(jié)高的直接原因。

　　對(duì)此，筆者不敢茍同。通過分析不難發(fā)現(xiàn)上述觀點(diǎn)犯了基本的邏輯錯(cuò)誤。

　　在“外資炒房”與“高房?jī)r(jià)”兩者當(dāng)中，哪個(gè)是因？哪個(gè)是果？是外資炒房導(dǎo)致高房?jī)r(jià)？還是高房?jī)r(jià)導(dǎo)致外資炒房？筆者寧愿相信是后者，因?yàn)橥赓Y炒房是近年來發(fā)生的事，而高房?jī)r(jià)是由來已久的痼疾。單從時(shí)間的順序看，就可辨別因果關(guān)系的方向。

　　資本逐利是其本性。在整個(gè)世界普遍出現(xiàn)流動(dòng)性泛濫，主要貨幣發(fā)行國(guó)發(fā)行過多貨幣的今天，貨幣追逐實(shí)物資產(chǎn)及其他資產(chǎn)是理性的選擇，本身無可厚非。由此不難理解當(dāng)前世界范圍內(nèi)黃金、白銀、有色金屬、能源以及與之有關(guān)的金融衍生品等價(jià)格一路高歌猛進(jìn)這種現(xiàn)象。

　　盡管有關(guān)國(guó)家特別是一些發(fā)展中國(guó)家出于不同目的對(duì)外資進(jìn)入或多或少設(shè)限，但在全球經(jīng)濟(jì)一體化背景下，對(duì)國(guó)際投資者而言，逃避資本管制并非難事。如國(guó)際上大量熱錢假借各種暗道涌入中國(guó)大陸，就是明證。

　　中央與地方之間的利益關(guān)系長(zhǎng)期未理順，加上制度不夠完善，致使房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，處于失控狀態(tài)。人民幣升值預(yù)期的持久存在使外國(guó)資本首先盯上人民幣資產(chǎn)，而在眾多的人民幣資產(chǎn)中，房地產(chǎn)又是優(yōu)先選擇。所以，外資炒房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲及人民幣升值的雙重預(yù)期。盡管外資炒房客觀上會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到推波助瀾作用，但不能因此將因果關(guān)系顛倒。

　　在筆者看來，房?jī)r(jià)漲不停主要是國(guó)內(nèi)的問題，應(yīng)該找內(nèi)因，不應(yīng)將責(zé)任推給外資，外資僅是利用了一下而已。

　　將高房?jī)r(jià)歸罪于外資炒房，對(duì)解決當(dāng)下房地產(chǎn)領(lǐng)域中的痼疾是一種不負(fù)責(zé)任、延誤時(shí)機(jī)的態(tài)度。

　�。▉碓矗簢�(guó)際金融報(bào) 作者：談儒勇）