中新網(wǎng)6月14日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，國(guó)務(wù)院九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)于6月1日正式實(shí)施已有兩周時(shí)間，《意見(jiàn)》中提及的十五條調(diào)控舉措已顯現(xiàn)作用。據(jù)了解，新政的實(shí)施，讓購(gòu)房者、地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商這些“涉房一族”產(chǎn)生了不同的反應(yīng)。
13日深圳新聞網(wǎng)公布的一份關(guān)于“國(guó)十五條”對(duì)市民購(gòu)房行為影響的調(diào)查顯示，在新政的影響下，市民購(gòu)買小戶型住房的意愿大幅增加。近500名參與調(diào)查的市民中，認(rèn)為新政實(shí)施后房?jī)r(jià)不再大幅上漲的占89%；傾向于購(gòu)買90平方米以下住房的市民數(shù)目占到63.03%；對(duì)購(gòu)買90平方米以上住房首付款要提高到三成的規(guī)定，有51%的市民認(rèn)為首付的提高會(huì)影響他們的購(gòu)房能力。
市民：持幣待購(gòu)意愿增強(qiáng)
旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的《意見(jiàn)》實(shí)施后，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)表示，二手房市場(chǎng)明顯受到影響，購(gòu)房者觀望氣氛較濃。在深圳景田北中原地產(chǎn)的一家營(yíng)業(yè)廳，市民曾先生表述了他對(duì)“國(guó)十五條”的看法，他說(shuō)：“國(guó)家出臺(tái)政策對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，讓我們這些購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)充滿了期待，我聽(tīng)過(guò)很多專家的評(píng)論，覺(jué)得十五條措施應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲有抑制作用，對(duì)普通市民算是一個(gè)利好消息。目前我不會(huì)急著買房，要等等看。”
深圳新聞網(wǎng)公布的調(diào)查也顯示，市民普遍存在看跌房?jī)r(jià)的預(yù)期。根據(jù)調(diào)查，預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的市民僅占受訪人數(shù)的11%，其余均預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，甚至下跌。房地產(chǎn)專家稱，對(duì)房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期較大程度上影響了市民當(dāng)前的購(gòu)房行為，持幣待購(gòu)成了目前很多市民的選擇。
地產(chǎn)商：最近有點(diǎn)煩
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，《意見(jiàn)》的出臺(tái)，對(duì)剛剛以市場(chǎng)價(jià)拿到土地的開(kāi)發(fā)商影響較大，因?yàn)橐源朔N方式獲得土地的價(jià)格通常比較高，尤其是已經(jīng)進(jìn)行了規(guī)劃的開(kāi)發(fā)商，很有可能做的規(guī)劃設(shè)計(jì)不符合國(guó)十五條的有關(guān)規(guī)定，這必然會(huì)“打亂”開(kāi)發(fā)商的施工計(jì)劃。他說(shuō)，一批還沒(méi)有取得施工許可證的開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)正在忙著修改圖紙，以期能夠“達(dá)標(biāo)”。
此外，對(duì)尚未拿到施工許可證的開(kāi)發(fā)商也會(huì)有比較大的影響，按照《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)閑置土地要從高征收閑置費(fèi)，超過(guò)兩年就要收回來(lái)。這意味著開(kāi)發(fā)商雖然拿到了土地資源，但每閑置一天，就要交一天的閑置費(fèi)。有開(kāi)發(fā)商表示，在新政策的要求下，一邊要急著拿到施工許可證，盡快動(dòng)工；一邊又要按《意見(jiàn)》要求符合兩個(gè)“70%”，實(shí)在有些忙得“慌”。
房產(chǎn)中介：生意不太好做
中原地產(chǎn)一位人士表示，這些天，不時(shí)有人在店外駐足觀望房源信息，但真正出手購(gòu)買二手房的幾乎沒(méi)有，其中最主要的一個(gè)原因是賣房者把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買房者身上，從而抬高了房?jī)r(jià)。據(jù)了解，在此次國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限由2年增至5年。舉例來(lái)說(shuō)，如果手里有一套總價(jià)60萬(wàn)元，購(gòu)買時(shí)間在2年以上不到5年的房子，出售時(shí)就要多交納33000元的營(yíng)業(yè)稅。記者在一些房屋中介公司了解到，不少持房不滿5年的賣房者開(kāi)始提高二手房售價(jià)，把多增的營(yíng)業(yè)稅向買房者轉(zhuǎn)嫁，從而影響了二手房的交易量。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月份二手房交易總量大概下降了25%左右，顯示出政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響。來(lái)自其他中介代理機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)也紛紛表明：幾乎所有地產(chǎn)中介的成交量都有不同程度的下滑。
房地產(chǎn)專家劉先生稱，《意見(jiàn)》中的稅收政策勢(shì)必會(huì)增加賣房者的成本，繼而影響買房者，很多買房者轉(zhuǎn)為觀望和等待，從而減少需求，需求的減少又必然打壓二手房?jī)r(jià)格，受價(jià)格影響，賣房者往往會(huì)由售轉(zhuǎn)租，最終受到?jīng)_擊的將會(huì)是房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介將會(huì)面臨重新洗牌。(徐強(qiáng))
