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深圳出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則 成立調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組

2006年06月21日 14:49

   政府調(diào)控 安居樂業(yè) 中新社發(fā) 王璋聞 攝

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  中新網(wǎng)6月21日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道,20日深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局消息,為落實(shí)國家九部委下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》精神,深圳市20日正式發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》。

  成立市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組

  通知中明確成立市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,并對(duì)相關(guān)重大問題進(jìn)行決策。領(lǐng)導(dǎo)小組由市委常委、常務(wù)副市長劉應(yīng)力擔(dān)任組長;市委常委、副市長呂銳鋒,副市長陳應(yīng)春,副市長閆小培為副組長。領(lǐng)導(dǎo)小組成員由市政府辦公廳、發(fā)改局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國土房產(chǎn)局、建設(shè)局、規(guī)劃局、統(tǒng)計(jì)局、地稅局、工商局、城管局、法制辦、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局和各區(qū)政府主要負(fù)責(zé)人組成。

  90平方米以下房屋未占70%的未開工項(xiàng)目全部調(diào)整規(guī)劃

  調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),制定和實(shí)施深圳市住房建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃,9月底前完成今明兩年的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房(含廉租住房)的建設(shè)目標(biāo);“十一五”期間深圳市住房建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃的編制工作,并向社會(huì)公布。

  自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。過去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目,凡不符合該要求的,均應(yīng)進(jìn)行套型調(diào)整;因特殊情況需要調(diào)整住房結(jié)構(gòu)比例的,必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。今后新出讓的住宅項(xiàng)目,達(dá)不到70%以上標(biāo)準(zhǔn)的,不得簽訂土地出讓合同。

  購買90平方米以上住宅,首付不低于三成

   90平方米以下,首付仍為二成

  對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

  為抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源,對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè),銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)空置3年以上的商品房,商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

  從6月1日起,個(gè)人住房按揭貸款首期付款比例不得低于30%。對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

  適度增加住宅用地規(guī)模

   中低價(jià)位的普通商品住房用地以招標(biāo)方式出讓

   一年未開工的項(xiàng)目,從高征收土地閑置費(fèi);兩年未開工,無償收回土地使用權(quán)

  今后3年至5年內(nèi),適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模,進(jìn)一步調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),適當(dāng)提高房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)度;保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)和公共租賃住房(含廉租住房)的用地供應(yīng)不低于年度居住用地供應(yīng)總量的70%;停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。此外,市國土資源和房產(chǎn)管理局將制定相關(guān)規(guī)則,明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房項(xiàng)目以招標(biāo)方式出讓;招標(biāo)方案根據(jù)住宅套型、價(jià)格、工期、質(zhì)量保證等因素綜合評(píng)定。

  加大對(duì)閑置土地的處置力度。對(duì)超出合同約定動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的,依法從高征收土地閑置費(fèi),并責(zé)令限期開工、竣工;滿2年未動(dòng)工開發(fā)的,無償收回土地使用權(quán)。對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè),但開發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4,且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的,按閑置土地處置。

  全市每年土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)

  加強(qiáng)公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè),促進(jìn)住房保障由“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)化,充分發(fā)揮政策性住房在平抑房價(jià)、穩(wěn)定市場中的積極作用;確定今明兩年全市低保待遇特困家庭廉租住房供應(yīng)規(guī)模,落實(shí)公共租賃住房(含廉租住房)用地規(guī)劃選址;加快落實(shí)年度經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)方案,經(jīng)濟(jì)適用房自合同簽訂之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;逐步建立全市公共住房保障體系;積極發(fā)展住房二級(jí)市場,進(jìn)一步促進(jìn)、規(guī)范住房租賃市場發(fā)展。

  市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政要加大支持力度,每年將全市土地出讓凈收益的10%用于公共租賃住房(含廉租住房)建設(shè)。

  嚴(yán)厲打擊囤積房源、惡意炒作、分期銷售、哄抬房價(jià)行為。情節(jié)惡劣的,吊銷營業(yè)執(zhí)照。

  通知還包括以下內(nèi)容: 嚴(yán)格執(zhí)行年度舊城舊村拆遷改造計(jì)劃,合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求;進(jìn)一步打擊違法建設(shè)和違法占地行為,全面遏制新建、搶建違法建筑,建立違法建筑動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系和長效管理機(jī)制,營造良好的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

  加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全過程監(jiān)管,對(duì)已經(jīng)規(guī)劃許可仍未開工的項(xiàng)目重新進(jìn)行審查,住房結(jié)構(gòu)比例超過規(guī)定的項(xiàng)目不得核發(fā)規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證;對(duì)擅自改變設(shè)計(jì)、變更項(xiàng)目、超出規(guī)定建設(shè)的住房依法予以處理直至沒收。

  切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為,嚴(yán)厲打擊囤積房源、惡意炒作、分期銷售、哄抬房價(jià)的企業(yè),對(duì)情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的,應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)給予處罰,直至吊銷營業(yè)執(zhí)照,并追究有關(guān)負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。

  進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和信息發(fā)布機(jī)制。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳;各新聞媒體要全面、客觀、公正地報(bào)道房地產(chǎn)市場情況,合理引導(dǎo)消費(fèi)需求;對(duì)提供房地產(chǎn)市場虛假信息、惡意炒房、誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期的行為,要嚴(yán)肅處理,切實(shí)制止影響社會(huì)穩(wěn)定的行為。

  全面開展深圳市住宅與房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重大戰(zhàn)略、策略研究;研究制定全市住房發(fā)展戰(zhàn)略,全面開展住房狀況調(diào)查,加強(qiáng)住房保障制度研究,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場法制建設(shè),建立多部門參與的房地產(chǎn)市場預(yù)警與金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)合監(jiān)測機(jī)制,不斷提高房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效率。

  宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位的部門要追究責(zé)任

  此外,通知稱:“各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門應(yīng)把加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控作為重要工作內(nèi)容,切實(shí)負(fù)起責(zé)任。市政府將組成督察組,對(duì)各區(qū)、各有關(guān)部門2005年以來落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況進(jìn)行集中檢查。對(duì)宏觀調(diào)控政策落實(shí)不到位的部門,要追究責(zé)任,通報(bào)批評(píng),并限期整改!

  配合通知的發(fā)布,市政府還制定了《貫徹落實(shí)〈國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知〉的職責(zé)任務(wù)分解表》,將上述內(nèi)容在各相關(guān)部門之間進(jìn)行任務(wù)分解,確保政策落到實(shí)處。

  市國土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“《通知》可以看成是深圳落實(shí)九部委《意見》的實(shí)施細(xì)則,其內(nèi)容可用一句話來概括,那就是嚴(yán)格貫徹《意見》精神。”(馮杰)

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