房價暴跌趁機吸納

　　1939年，抗日戰(zhàn)爭期間，李嘉誠隨著父親從老家廣東潮安逃到香港，當時李嘉誠年僅12歲，讀了兩年書之后，因太平洋戰(zhàn)爭，香港淪陷，隔年他的父親重病去世，身為長子的李嘉誠只好輟學挑起家擔。1945年他結(jié)束了打零工的生涯，在一家塑膠廠當推銷員，每天工作16小時以上。工作3年后，在他20歲那年被提拔為總經(jīng)理，兩年后他把所有的積蓄7000元的港幣拿出來創(chuàng)業(yè)，設立一家小型的塑膠廠，叫作“長江實業(yè)公司”，就是今天香港第一大集團長江實業(yè)的前身。

　　連小學學歷都沒有，光靠著生產(chǎn)塑膠花的李嘉誠，是如何跨出他成為首富的第一步？1958年因為長江廠房的房東要提高租金，于是李嘉誠在北角買了一塊地，自蓋廠房。1960年初塑膠花業(yè)不景氣，1967年香港房價暴跌，李嘉誠即趁機低價大肆收購土地。1972年香港股市大漲，長江實業(yè)上市并趁機吸收大眾的資金購買土地，從他在1958年蓋好的第一棟廠房后的10年間，他持有的房地產(chǎn)面積達到59.4萬平方米以上，增加了50倍。現(xiàn)在長江的土地以樓面面積計算總計約有148萬平方米。李嘉誠在房地產(chǎn)的投資已縱橫了39年，長時間的投資累積了他的超級財富。

　　打拼了50年，致富成功的李嘉誠對成功的看法有獨到的見解，他說：“在20歲前，事業(yè)上的成功百分之百是靠雙手勤勞換來；20至30歲之間，事業(yè)已有些基礎，那10年的成功，10%靠運氣好，90%仍是由勤奮得來；30歲之后，機會的比率也漸漸提高；到現(xiàn)在，運氣差不多要占三至四成了�！�

　　理財致富也是如此，20歲以前，所有的錢都是靠雙手勤勞換來，20至30歲之間是努力賺錢和存錢的時候，30歲以后，投資理財?shù)闹匾�性逐漸提高，到中年時賺的錢已經(jīng)不重要，這時候反而是如何管錢比較重要。李嘉誠一生都在為他的財富奮斗，想要成為有錢人，就必須要有足夠的耐心。

　　理財需要長時間才能看出效果

　　許多聽過李嘉誠演講的人，經(jīng)常會提出相同疑問“一年存1.4萬元就能成為億萬富翁，的確令人印象深刻，可是依你的方法要等40年，實在讓人提不起勁！”；“要40年才能成為億萬富翁，搞不好已經(jīng)白骨一堆了，要億萬元做什么？”“你是否可傳授一些快速理財致富的秘訣？”

　　40年連李嘉誠自己都覺得實在是太久了，應聽眾一再要求，李嘉誠確實曾花了一番功夫針對這個問題深入研究。研究的結(jié)果是：理財必須花費長久的時間，短時間是看不出效果的，同時一個人想要利用理財而快速致富，可以說是一點指望也沒有。 　 如果一個人從現(xiàn)在開始，每年年底存1.4萬元，如果他每年所存下的錢都能投資到股票或房地產(chǎn)，因而獲得每年平均20%的投資回報率，我們已知道，40年后財富會成長為1億零281萬元，現(xiàn)在試問10年后他能累積多少財富？大部分認為報酬這么高，只是時間短了些，經(jīng)過10年的作用，少說也應該有500萬元，甚至有人猜1000萬，最保守的人則猜100萬。同樣地，這又是一個令人驚異的答案：36萬元！下列是計算公式：

　　同樣在報酬率20%下，每年1.4萬元，經(jīng)過40年的理財結(jié)果是1億零281萬元；而經(jīng)過10年卻只累積36萬，令人不敢置信！兩者相差300余倍！

　　幸好適時向讀者提出這個觀念，否則若有讀者利用李嘉誠所提的方法，每年存下1.4萬元，將其全數(shù)投資股票，心想如此便能成為億萬富翁，哪知經(jīng)過長達10年的奮斗，所投資的股票每年亦平均有20%的報酬率，如果屈指一算，財富才累積36萬！屆時可能認為被騙了，否則照著所提的方法，熬了漫長10年，竟然連一輛車都買不起，更甭談成為億萬富翁了！

　　10年是多久？10年是8年抗戰(zhàn)加兩年，經(jīng)過10年的奮斗，才只有30余萬，怎不叫人心灰意冷呢？這正是投資理財致富過程中必然遭遇的無奈。理財者必須了解理財活動是“馬拉松競賽”而非“百米沖刺”，比的是耐力而不是爆發(fā)力。投資理財要想致富，其先決條件就是時間，而且是漫長的時間，你必須經(jīng)過一段非常漫長時期的等待，才可以看出結(jié)果。

　　如果投入的資金很少的話，經(jīng)過10年是看不出成果的。

　　賺第二個1000萬比第一個100萬簡單容易得多

　　每年年底存1.4萬元，平均投資回報率有20%，即使經(jīng)過了20年后，資產(chǎn)也只累積261萬元，此時仍然是個地道的無殼蝸牛族，距離億萬仍相當遙遠。要到30年后才能累積到1655萬，勉強攀上千萬級的富翁。 只有繼續(xù)奮斗到40年后，才能登上億萬富翁，擁有1億零281萬元。

　　但李嘉誠也坦言，賺第二個1000萬比第一個100萬簡單容易得多。(作者：賈培源/轉(zhuǎn)自《中國經(jīng)營時報》)