作者：方園

　　內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)走向市場，至今水平還很低，充其量也就是小兒科。其管理水平、管理制度、服務(wù)項(xiàng)目比起國外，比起港澳都差之甚遠(yuǎn)。例如，最近在內(nèi)地一些城市開始出現(xiàn)了“房屋銀行”，將居民閑置的住房代租，港澳早就有了這項(xiàng)業(yè)務(wù)，只不過沒有冠以“房屋銀行”這個(gè)稱呼。

　　既然有大量的閑置房，既然有人要將這些閑置房出租賺錢，其中就有商機(jī)。只不過此前這一交易只是在私下零散、不規(guī)范地進(jìn)行。其中弊端自然很多。例如價(jià)格不規(guī)范，租約無法律效力，爭端也在所難免。更重要的是這些交易逃避了政府的監(jiān)管，也使得政府流失了好大的一筆稅收。

　　內(nèi)地閑置房的出現(xiàn)伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一個(gè)過程。在以往許多年中，城市住房匱乏，極少有閑置房，后來，人們住房多了，一些住房閑置出來，但起初沒有人敢私下出租，因?yàn)闋砍兜绞欠襁`法，曾經(jīng)有許多公務(wù)員的所在機(jī)構(gòu)指責(zé)過這種非法租房行為。后來出租的人多了，也沒見政府干預(yù)，租房才半公開化。

　　最早的形式是在路邊燈桿張貼出租和求租廣告，雙方在電話中談攏再看現(xiàn)房，討價(jià)還價(jià)，再簽定租約。在北京市區(qū)樓房兩室一廳的月租要二千元，到郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)則隨著距離浮動(dòng)。如果家具、電器、電話等設(shè)施具全的，價(jià)錢會(huì)更好。一般來說，北京租房北面比南面的價(jià)格好，東面比西面的價(jià)格好，這是因?yàn)楸泵�、東面外企多，外地來京打工的白領(lǐng)多，他們收入好，自然舍得錢去租條件好一些的住房。

　　北京剛剛開張的“房屋銀行”隸屬于北京市房地產(chǎn)交易中心，一起步業(yè)務(wù)就較健全，為客戶提供代理、吞吐、中保三種基本服務(wù)方式，包括租賃吞吐、租賃代理、租賃中保、買賣吞吐、買賣代理、買賣中保、置換代理、置換中保、差價(jià)代換等九個(gè)業(yè)務(wù)。

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