美各地掀起房屋止贖禁令潮 奧巴馬反對全國實行

　　一場地方政府積極推動、國家政策制定者卻反對的房屋止贖禁令潮正在美國掀起。

　　美國中期選舉臨近，為爭取居民擁護和選票，飽受房屋止贖數(shù)高企壓力的地方政府等不及白宮的法律簽署，先行調(diào)查并干預(yù)起本地區(qū)的止贖問題。據(jù)透露，美國超過2/3的州檢察長計劃本周對部分銀行的房屋止贖問題發(fā)起一項聯(lián)合調(diào)查。以美國最大的抵押貸款銀行美國銀行為代表的大金融機構(gòu)近日也宣布將暫停全美的房屋止贖。然而，白宮方面卻明確表示反對頒布全國性的房屋止贖禁令。

　　聯(lián)邦住房管理委員會委員戴維·史蒂文斯近日對《華盛頓郵報》表示，奧巴馬政府不支持全國性的房屋止贖禁令。他說，“讓全部金融機構(gòu)禁止止贖房屋無益于脆弱低迷的樓市�！�

　　美國總統(tǒng)奧巴馬高級顧問戴維·阿克塞爾羅德10日表示，政府反對頒布全國性的房屋止贖禁令，不過奧巴馬希望盡快解決與錯誤止贖文書相關(guān)的止贖案件。

　　房屋止贖是指貸款買房者斷供后，銀行將收回房屋并禁止買房者贖回。而止贖禁令意在保障買房者的贖回權(quán)利，使其在斷供后，仍可使用住房。路透社的文章分析道，止贖禁令舉措雖然能讓房主感到高興(能保住貸款買下的住房)，但一股腦暫停止贖有可能進(jìn)一步打擊經(jīng)濟，妨礙銀行解決壞賬，同時還留下一批仍然面臨還貸風(fēng)險的家庭。

　　美國各銀行正面臨越來越多的政治壓力要求其暫停止贖，歸因于一些報告指出部分貸款商正投機取巧以加快止贖程序。此前，摩根大通員工承認(rèn)，9名員工曾在一個月內(nèi)“火速”簽署1.8萬份住房類法律文件，但未對這些文件逐一核實。而11日《佛羅里達(dá)時報》報道，當(dāng)前為檢查相關(guān)住房文件已成立單獨部門，每個員工處理速度是每小時25份。

　　美國最大的抵押貸款銀行美國銀行9日宣布將暫停全美的房屋止贖，以審查可能存在缺陷的止贖文件。美國銀行是首家宣布暫停全美50個州房屋止贖的銀行。目前為止，摩根大通及A llyFinancial旗下G M A C M ortgage抵押貸款部門已暫停在23個州的住房止贖，以審查相關(guān)的止贖程序。

　　在美國銀行宣布止贖消息后，參議院民主黨領(lǐng)袖里德呼吁政府頒布全國性的房屋止贖禁令。由于內(nèi)華達(dá)州的房屋止贖率居于全美各州之首，里德在11月2日舉行的該州連任選舉中將面臨嚴(yán)峻的形勢。

　　據(jù)路透社報道，由愛荷華州檢察長米勒(T omM iller)領(lǐng)導(dǎo)的各州檢察長必須在11日晚之前決定是否簽署聯(lián)合調(diào)查，因此正式的聯(lián)合調(diào)查聲明最早有望于本月12日宣布。目前，至少有六七個州已宣布就此開展獨立調(diào)查。

　　美國參議院金融委員會宣布將在11月16日召開聽證會，調(diào)查抵押貸款服務(wù)和止贖過程中存在的不當(dāng)做法和欺詐行為。即將離任的參議院銀行委員會主席多德表示，“美國家庭不必?fù)?dān)心會因馬虎的官僚管理不善或欺詐行為而失去他們的房屋�！�(閆磊)