中新網(wǎng)9月4日電 美國(guó)投資大師巴菲特的投資旗艦柏克夏海瑟威，與投資公司Leucadia組成合資公司，在周三同意以4.9億美元買(mǎi)下抵押貸款機(jī)構(gòu)嘉邁融資(Capmark)在北美與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的抵押資產(chǎn)業(yè)務(wù)，反映巴菲特等投資人開(kāi)始對(duì)美國(guó)房市前景有所期待。

　　　據(jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)消息，嘉邁融資因?yàn)槭艿綁膸さ耐侠�，第二季凈虧損高達(dá)16億美元，比第一季凈虧損7.277億美元還要嚴(yán)重，讓股東的資產(chǎn)凈值變成負(fù)11.4億美元，公司在財(cái)報(bào)里也坦承，目前公司連存活都有問(wèn)題，并有意聲請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FDIC)因此有意下令喜邁融資改善資本和流動(dòng)性。

　　　嘉邁融資為重整債務(wù)，跟柏克夏海瑟威與Leucadia的合資公司Berkadia III就出售其融資服務(wù)和抵押貸款等業(yè)務(wù)達(dá)成協(xié)議。但完成這宗協(xié)議的前題是嘉邁融資要先支付4,000萬(wàn)美元給Berkadia III作保留金(holdback)，以對(duì)沖可能出現(xiàn)壞帳。

　　　若在破產(chǎn)保護(hù)期間以外的時(shí)間完成這宗交易，Berkadia III會(huì)支付3.75億美元現(xiàn)金、7500萬(wàn)美元的票券買(mǎi)下嘉邁融資的業(yè)務(wù)。若在破產(chǎn)期間內(nèi)完成交易，Berkadia III就要支付4.15億美元現(xiàn)金和7,500萬(wàn)美元票券。

　　　雖然美國(guó)銀行業(yè)持有的商用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款違約率在第二季增長(zhǎng)逾兩倍，但美國(guó)房?jī)r(jià)在第二季出現(xiàn)三年來(lái)首次上升后，部份美國(guó)建商的虧損已經(jīng)縮小。這項(xiàng)交易顯示美國(guó)讓人頭痛的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。曾研究巴菲特投資歷史的美國(guó)大學(xué)商學(xué)院教授馬丁(Gerald Martin)認(rèn)為此一交易預(yù)示房市可能已接近買(mǎi)進(jìn)時(shí)機(jī)。

　　　巴菲特從去年開(kāi)始陸續(xù)買(mǎi)進(jìn)像CIT Group等出現(xiàn)問(wèn)題的貸款機(jī)構(gòu)的房貸資產(chǎn)，并投資在金融危機(jī)中受創(chuàng)的金融機(jī)構(gòu)，讓柏克夏海瑟威到6月底為止，現(xiàn)金部位比12個(gè)月前減少21%至245億美元。