迪士尼樂園落戶上海，懷胎十月，本周終于要臨產(chǎn)了。上海市市長(zhǎng)韓正日前表示，上海市政府近期將專門召開新聞發(fā)布會(huì)，公布迪士尼項(xiàng)目的最新進(jìn)展。韓正說，這個(gè)新聞發(fā)布會(huì)召開的時(shí)間“可能是下周”。

　　昨晚(3日)有消息說，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬本月訪華期間，美國(guó)迪士尼公司將會(huì)與上海市政府在上海舉行正式的合作儀式，“為圖個(gè)應(yīng)景”。上周舉行的上海市政府新聞發(fā)布會(huì)上，也有記者提問：“奧巴馬11月訪問中國(guó)，是否會(huì)給上海帶來迪士尼厚禮？”上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉當(dāng)時(shí)表示，截至目前，上海還在等待國(guó)務(wù)院相關(guān)部門的核準(zhǔn)，如果項(xiàng)目下批，會(huì)第一時(shí)間對(duì)外界公布。陳啟偉還幽默地對(duì)這位記者說，“你要想現(xiàn)在就知道答案，最好的辦法，是打一個(gè)電話給白宮�！�

　　實(shí)際上，上海浦東新區(qū)針對(duì)迪士尼項(xiàng)目的土地征用工作目前已經(jīng)展開。早在今年8月底，上海市政府就下發(fā)了批文，批準(zhǔn)迪士尼規(guī)劃用地的征用。9月，上海國(guó)土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期征地公告，浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)就是迪士尼的落戶之地。上海迪士尼樂園預(yù)計(jì)要耗資244.8億元，征地面積超過6000畝，這將是美國(guó)迪士尼公司在全球占地面積最大的主題樂園。

　　“迪士尼效應(yīng)”就象一石激起千層浪，影響一圈圈放大。今天上午10時(shí)，緊鄰“上海迪士尼”用地的一幅居住地塊將被拍賣。截至前天，競(jìng)買申請(qǐng)人超過17家。最新掛牌價(jià)格已經(jīng)升到5.18億元，比3.268億元的底價(jià)上漲了58.51%。在上海工作生活資深媒體人海濱認(rèn)為：迪士尼落戶上海更像是預(yù)留給奧巴馬的禮物，提到建設(shè)日程上來說有點(diǎn)早。

　　王海濱：迪士尼落戶消息的到來對(duì)上海來說還有點(diǎn)早。

　　市民感受最直接的就是房?jī)r(jià)。受益于迪士尼項(xiàng)目落戶消息影響，上海川沙房?jī)r(jià)從每平方米3000多元一路飆升，一度創(chuàng)下每平方米1.6萬元單價(jià)。這是意料之中。任何一個(gè)地方政府對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值判斷一定是穩(wěn)中有升，微幅調(diào)整。這一方面可以形成良性投資氛圍，另一方面可以留出市場(chǎng)機(jī)會(huì)。但是房地產(chǎn)絕不是上海期待迪士尼的一個(gè)理由，至少剛剛通車的上海崇明長(zhǎng)江隧橋所帶來的土地房產(chǎn)增值效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有消化掉呢。

　　世博會(huì)所產(chǎn)生的遮蔽效應(yīng)也會(huì)存在。迪士尼投資龐大，總投資幾乎可以比肩2010年上海世博會(huì)總預(yù)算金額。目前世博會(huì)的建設(shè)仍在如火如荼，它所帶來的投資型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍在有效發(fā)酵，明年5月1日所產(chǎn)生的旅游效應(yīng)尚可期待�，F(xiàn)在留給迪士尼的宣傳空間實(shí)在有限，所以它更像是預(yù)留給奧巴馬的禮物，提到建設(shè)日程上來說有點(diǎn)早。

　　上海迪士尼打算在2014年開業(yè)，雖然還有4-5年時(shí)間，但是對(duì)于迪士尼這樣大規(guī)模的主題公園來說，從項(xiàng)目獲批到落成，這已經(jīng)是最快的時(shí)間了，說明上海的心情還是很急迫的。

　　王海濱：現(xiàn)在啟動(dòng)對(duì)上海來說有壓力也有動(dòng)力。一個(gè)最明顯的例子是上海服務(wù)業(yè)三年規(guī)劃。10月25日，上海發(fā)布《2009―2012年上海服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，提出3年之后，上海服務(wù)業(yè)增加值超過1萬億，服務(wù)業(yè)年均增長(zhǎng)率力增達(dá)到12%。這個(gè)明顯偏高的目標(biāo)至少告訴我們上海在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上的態(tài)度和決心。2007年東京迪士尼樂園游客人數(shù)共計(jì)為2542萬人次，2008年巴黎迪士尼樂園游客人數(shù)1530萬人次，而2008年上海旅行社接待旅游人次大致在1400萬。這可以算成將近1倍的上升空間，何等誘人！

　　當(dāng)然，上海最看重的可能還包括迪士尼特有的產(chǎn)業(yè)鏈。一旦建成，玩具、廣告、出版印刷、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)都可能迎來大的商機(jī)。

　　現(xiàn)在留給上海的時(shí)間并不多，不只是建設(shè)的時(shí)間，還有發(fā)揮它效應(yīng)的準(zhǔn)備時(shí)間。海濱認(rèn)為如何在建設(shè)和營(yíng)銷迪士尼的過程中更大限度地降低成本，推出更有吸引力的游樂項(xiàng)目，是上海迪士尼團(tuán)隊(duì)面臨的棘手問題。

　　王海濱：有這么幾點(diǎn)需要提醒：

　　一是當(dāng)下的瘋狂炒作。所謂的“迪士尼概念股”牽強(qiáng)附會(huì)，什么都沒有，典型的雞犬升天；房地產(chǎn)過早的彌補(bǔ)上升空間導(dǎo)致后續(xù)迪士尼商圈成本過高而難以形成；怎樣才能保證將建筑、賓館、交通、會(huì)展、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)直接受惠，并與2010年上海世博園區(qū)遙相呼應(yīng)。

　　二是迪士尼真的走近了。倒是有些更重要的事兒就在眼前需要做了。那就是軟實(shí)力的短兵相接。文化產(chǎn)業(yè)中蘊(yùn)含巨大的商業(yè)價(jià)值如何不盡數(shù)流向迪士尼？還有如何利用迪士尼向全球傳播中國(guó)價(jià)值觀。這是上海、乃至全國(guó)文化傳媒業(yè)界需要思考的問題。不能讓孩子老看迪士尼吧？！

　　第三，上海迪士尼如何賺錢？幾個(gè)殘酷的數(shù)字是迪士尼公司今年7月底公布的第三財(cái)季業(yè)績(jī)報(bào)告顯示凈利潤(rùn)下降19%，銷售收入下降9%。全球各家迪士尼樂園也是冷暖不一。風(fēng)光之后，如何在今后建設(shè)和營(yíng)銷過程中更大限度地降低成本，推出更有吸引力的游樂項(xiàng)目，是上海迪士尼團(tuán)隊(duì)面臨的棘手問題。244億的一期投資，6000畝土地，挑戰(zhàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有開始。

　　“米老鼠和唐老鴨”定居中國(guó)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)水土不服？談到上海迪士尼，人們總愛拿它和香港迪士尼樂園比，香港迪士尼從2005年9月開門迎客，到現(xiàn)在已經(jīng)4年多時(shí)間了。鳳凰衛(wèi)視采訪總監(jiān)閭丘露薇說，香港迪士尼的運(yùn)營(yíng)狀況并沒有原先預(yù)想的那么好。

　　閭丘露薇：香港特區(qū)政府原本預(yù)計(jì)迪士尼可以帶來1480億港元的經(jīng)濟(jì)效益，但是到目前為止，只有1173億，比預(yù)期少了差不多300億港元。人數(shù)也比預(yù)期小很多。

　　究其原因，第一是香港迪士尼被稱為迷你版迪士尼，它實(shí)在太小。第二，特區(qū)政府當(dāng)時(shí)對(duì)于內(nèi)地游客的數(shù)字出現(xiàn)高估，以為迪士尼對(duì)內(nèi)地游客有很大吸引力，但實(shí)際上并沒有產(chǎn)生這樣的效益。第三，香港迪士尼有來自海洋公園等本土樂園的競(jìng)爭(zhēng)，海洋公園有自己的特色，地方也要大很多，所以到最后竟然出現(xiàn)迪士尼竟然比不上本地版樂園的情況。而且，現(xiàn)在還很難說迪士尼對(duì)于年輕人的吸引力有多大。

　　迪士尼落戶上海，與當(dāng)初迪士尼落戶香港，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境上有一些相似。當(dāng)年迪士尼落戶香港，正趕上香港遭遇非典之后，經(jīng)濟(jì)相當(dāng)不景氣。而現(xiàn)在迪士尼落戶上海，又正值金融危機(jī)，需要拉動(dòng)內(nèi)需，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。那么，香港迪士尼的哪些經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)可以讓上海借鑒？

　　閭丘露薇：首要是分成的問題，當(dāng)年特區(qū)政府和迪士尼簽訂的協(xié)議被稱為“不平等條約”，特區(qū)政府又出錢又出力，又填海又建周邊建筑，卻只有57%的股權(quán)，且不擁有管理權(quán)。所以最近，在跟迪士尼最后談定的協(xié)議中，雖然股份減少到52%，但是美國(guó)華特·迪士尼收取管理費(fèi)必須和香港迪士尼樂園的業(yè)績(jī)掛鉤，而且迪士尼樂園每年必須要披露入場(chǎng)人次數(shù)量。之前雖然政府作為大股東，但公眾其實(shí)并不知道迪士尼樂園經(jīng)營(yíng)情況。

　　另外，如果迪士尼樂園落戶上海，肯定會(huì)涉及到周邊一些基建的開銷，比方說土地的平整及征地等。香港給予迪士尼的土地是沒有人居住的，所以不存在拆遷賠償問題。如果落戶上海時(shí)涉及到這樣的問題，賠償方面到底如何安排？

　　最重要的一點(diǎn)是當(dāng)年美國(guó)迪士尼公司看準(zhǔn)了當(dāng)年特區(qū)政府求勝心切。其實(shí)當(dāng)年珠海、上海等也曾競(jìng)爭(zhēng)這份合約，因?yàn)橄愀壅�府開出優(yōu)厚條件，迪士尼樂園最終落戶香港。目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于要拉動(dòng)內(nèi)需的情況下，公眾期待迪士尼樂園似乎會(huì)為上海帶來產(chǎn)業(yè)升級(jí)，是不是這樣值得討論。但是這種心態(tài)會(huì)不會(huì)讓上海在談判的時(shí)候處于劣勢(shì)，這一點(diǎn)也值得借鑒。