購房退稅?二套房貸解凍?銀行營業(yè)稅下調(diào)?

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議給金融地產(chǎn)行業(yè)注入利好預(yù)期。昨天A股的金融地產(chǎn)聯(lián)袂大漲。銀行類股票整體漲幅達(dá)6.63%,而房地產(chǎn)板塊漲幅更達(dá)9.365。

　　近期,銀行營業(yè)稅率下調(diào)以及中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”、二套房貸政策“解凍”等朦朧利好,成為近期市場預(yù)期的熱點(diǎn)之一,市場都期望在本次中央經(jīng)濟(jì)工作會議得到答案。

　　地方政府救樓市仍有空間

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年4季度以來,地產(chǎn)板塊累計(jì)上漲12.30%,強(qiáng)于大盤22.58個(gè)百分點(diǎn)。上周五和昨天,地產(chǎn)股都是全面領(lǐng)漲大盤。國信證券認(rèn)為,估計(jì)與盛傳的重慶即將出臺“購首套商品房返還全部個(gè)稅”政策有關(guān)。另一方面,還有消息盛傳中央層面正在研究“購房貸款利息抵稅”。

　　國信證券表示,部分城市出臺購房退稅政策可能性較大,中央出臺統(tǒng)一的購房退稅政策的可能性較小。事實(shí)上,1998年,上海就曾經(jīng)出臺過“購房退稅”,即個(gè)人購房可享受所得稅抵扣政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。10月22日中央出臺的房地產(chǎn)新政特別強(qiáng)調(diào)“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”,已為地方政府扶持房地產(chǎn)市場開了一個(gè)“活口”。

　　在各種利好政策的影響下,房地產(chǎn)購買力將大幅增強(qiáng),預(yù)計(jì)明年下半年銷量會明顯改善。另外,此前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在受訪時(shí)透露了二套房貸政策可能調(diào)整的信息,被業(yè)界認(rèn)為是政策解禁前兆。也有報(bào)道稱,部分銀行在實(shí)際工作中已經(jīng)放松了二套房貸的限制。

　　銀行期盼降營業(yè)稅

　　目前,銀行業(yè)營業(yè)稅仍維持在5%的較高水平。當(dāng)利率處于下降通道中,銀行存貸利差收窄,銀行業(yè)的盈利能力受到削弱。近日有報(bào)道稱,有關(guān)部門正在醞釀下調(diào)商業(yè)銀行營業(yè)稅稅率。銀行可用降低營業(yè)稅減負(fù)的部分補(bǔ)充資本金,以提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　據(jù)報(bào)道,管理層正在醞釀下調(diào)商業(yè)銀行營業(yè)稅,以幫助銀行應(yīng)對存貸款利差日益縮小的狀況；營業(yè)稅稅率考慮由目前5%下調(diào)至3%；征收準(zhǔn)則也可能由按總營業(yè)收入,改為按凈利息收入收取。

　　機(jī)構(gòu)DBS唯高達(dá)發(fā)表報(bào)告稱,如果政府下調(diào)營業(yè)稅,中資銀行利潤將因此提高6%至7%,凈資產(chǎn)收益率將上升0.9至1個(gè)百分點(diǎn)；相應(yīng)考慮會將銀行股評級從謹(jǐn)慎上調(diào)至中性。個(gè)股中DBS認(rèn)為工商銀行和建設(shè)銀行受益程度不及小型銀行,因?yàn)檫@兩家銀行的證券投資利息收入占比較高,而該項(xiàng)收入已經(jīng)免稅。

　　業(yè)內(nèi)專家表示,繼續(xù)降低營業(yè)稅稅率、減輕稅負(fù)是銀行業(yè)營業(yè)稅改革的大方向。一方面,要使?fàn)I業(yè)稅率在目前5%的基礎(chǔ)上降低2個(gè)百分點(diǎn),這將為明年銀行業(yè)整體利潤增加6%左右；另一方面,需要改變銀行營業(yè)稅征收范圍,由主要以全額貸款利息收入為征收依據(jù),改為以銀行存貸款利息收入差額計(jì)征營業(yè)稅。(記者駱海濤)