近日,有市民向本報(bào)反映:他在瀏覽自己小區(qū)的業(yè)主論壇時(shí),看見有人發(fā)帖稱:“銀行減息,本應(yīng)該是銀行系統(tǒng)直接操作的,但是有銀行卻規(guī)定要求必須本人帶上相關(guān)的證件去申請(qǐng)此減息優(yōu)惠。”帖子發(fā)出后,引起不少網(wǎng)友質(zhì)疑。

　　昨日,記者向銀行求證,網(wǎng)友是將利率調(diào)整與利率浮動(dòng)比值調(diào)整混淆造成的誤解。銀行將按照央行的最新通知,逐批通知客戶協(xié)商辦理相關(guān)優(yōu)惠。央行決定從2008年11月27日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),而這個(gè)調(diào)整并不需要貸款者到銀行辦理,銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

　　網(wǎng)友傳減息需到銀行申請(qǐng)

　　這篇名為“銀行按揭在××銀行辦的請(qǐng)注意”的帖子發(fā)在番禺某知名樓盤的業(yè)主論壇上,并被版主加入了精華。帖中稱,“收到朋友的提醒,現(xiàn)在銀行減息,本應(yīng)該是銀行系統(tǒng)直接操作的,但是××銀行的規(guī)定要求必須本人帶上相關(guān)的證件去申請(qǐng)此減息優(yōu)惠。我剛咨詢了××銀行按揭部,確實(shí)如此。有需要的朋友可以打次按揭部電話。銀行真是黑�！�

　　帖子發(fā)出后,引起不少按浮動(dòng)利率按揭購(gòu)房的網(wǎng)友注意,并被轉(zhuǎn)帖到其它論壇。“去年升息的時(shí)候,沒通知就直接漲了,現(xiàn)在降息了,卻要本人去申請(qǐng)才行,這是什么道理呀?”,“信息不對(duì)稱,為什么要申請(qǐng)也沒人通知?”網(wǎng)友紛紛回帖質(zhì)疑,有網(wǎng)友當(dāng)場(chǎng)打電話過去求證,還稱“確有真事”。

　　混淆概念致誤解

　　昨日,記者就網(wǎng)友的疑問聯(lián)系中國(guó)銀行廣東省分行。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這是部分客戶混淆概念。利率調(diào)整與利率浮動(dòng)比值調(diào)整是不同的兩個(gè)概念。利率調(diào)整是針對(duì)利率檔次,屬于執(zhí)行央行的計(jì)息辦法,在央行調(diào)整基準(zhǔn)利率時(shí),按合同約定半年或一年一定直接進(jìn)行調(diào)整,不屬于合同變更,無需客戶到銀行進(jìn)行再次確認(rèn)。借款合同已對(duì)利率浮動(dòng)比例進(jìn)行了相關(guān)約定,是在貸款申請(qǐng)時(shí)由客戶與銀行根據(jù)央行的利率浮動(dòng)范圍協(xié)商確定,若需調(diào)整,屬于對(duì)合同的變更,需由借貸雙方重新約定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而網(wǎng)友所指的“需要到銀行申請(qǐng)的”則是涉及的利率比值調(diào)整問題,是在央行《中國(guó)人民銀行關(guān)于擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度等有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2008]號(hào))的指導(dǎo)意見下進(jìn)行的。

　　利率優(yōu)惠幅度個(gè)別協(xié)商

　　為何有部分市民還不知道有此優(yōu)惠,該負(fù)責(zé)人稱,因?yàn)檫@次優(yōu)惠涉及的購(gòu)房者眾多,為保證申請(qǐng)有序進(jìn)行,銀行根據(jù)進(jìn)度,逐批逐一通知客戶前來協(xié)商辦理。至于各人優(yōu)惠幅度的制定中國(guó)銀行按什么準(zhǔn)則進(jìn)行?其表示,將按照央行的通知,然后銀行內(nèi)部根據(jù)借款人的還貸能力、還貸意愿等信用記錄予以詳細(xì)的測(cè)評(píng),給予相關(guān)的優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度不一,需雙方協(xié)商及簽署相關(guān)協(xié)議。

　　據(jù)了解,中國(guó)人民銀行決定,自2008年10月27日起,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。金融機(jī)構(gòu)對(duì)客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

　　央行稱,擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度后,金融機(jī)構(gòu)擁有更大的自主定價(jià)空間,有利于不斷完善市場(chǎng)化的定價(jià)機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)可在合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)貸款給予較優(yōu)惠的利率,更好地為居民購(gòu)買普通住房提供金融支持。

　　目前,各地的銀行已開始根據(jù)央行的通知,逐步開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率比值調(diào)整的優(yōu)惠。(記者 謝慶裕駱海濤)