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"首付一萬"現(xiàn)南京樓市 專家提醒買房人警惕風(fēng)險

2008年07月19日 16:25 來源:新華報業(yè)網(wǎng)——南京晨報 發(fā)表評論

  “首付一萬,買房送車”,昨日來自六合某樓盤的促銷廣告再一次刺激人們的神經(jīng)。專家提醒,類似這樣低首付的做法實際上背后風(fēng)險暗藏,購房者面對促銷應(yīng)三思而后行。

  樓盤低首付自救

  “首付一萬”,這樣低的首付可能如開發(fā)商所說已經(jīng)“低得不能再低”了。昨日下午,記者聯(lián)系上這家打出如此廣告的開發(fā)商。開發(fā)商企劃負責(zé)人張經(jīng)理介紹,打出“首付一萬”,的確也是想為了吸引更多的客戶前往看房、購房,并且也是希望能切切實實減輕購房人的負擔(dān),以刺激銷售。

  網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,位于六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的該樓盤5月24日曾開過一次盤,但所推出的6幢294套房源截至昨日僅有47套成交(含認(rèn)購),銷售率不及20%。數(shù)據(jù)同時顯示,該樓盤目前可售的總房源還有339套,當(dāng)月均價在3081元/平方米。

  張經(jīng)理表示,他們此次推出的“首付一萬”適合項目在售的所有房源。具體的操作為,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后,只需先付一萬元,首付所需的剩余部分由開發(fā)商墊付。

  “實際上給銀行的首付仍然是2成或者3成,購房者只要在交房之前將剩余首付款還給開發(fā)商即可;如果交房時,購房人還沒還清,則開始按一定優(yōu)惠利率計息!睆埛Q。

  專家提醒背后風(fēng)險

  開發(fā)商也坦陳,他們的這一做法的確存有風(fēng)險,但對于他們自己而言,如果到時購房人還不起款,房子依舊還在,他們并沒太大損失。

  南京工業(yè)大學(xué)地產(chǎn)管理系教授吳翔華則表示,開發(fā)商此舉風(fēng)險最大的其實是購房人和銀行。“購房者實際上只出了一萬元錢,一旦出現(xiàn)資金問題,交不出剩余首付款,購房者違約的可能性就會增加;同樣,如果購房者連首付都付不起,那么貸款違約的可能性就更大了!

  業(yè)內(nèi)多個專家提醒,購房者在面對各種各樣的促銷時,應(yīng)保持清醒。

  作者 徐關(guān)輝

 

編輯:程娟】
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