中新網(wǎng)1月20日電 據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，惠譽(yù)評(píng)級(jí)19日表示，近期宣布的從下月開(kāi)始征收土地增值稅一事不會(huì)嚴(yán)重影響中國(guó)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信用水平，但其毛利潤(rùn)率將受到壓制。
惠譽(yù)估計(jì)，一個(gè)毛利潤(rùn)率在30%-35%的典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其毛利潤(rùn)率在此影響下的降幅可能低于10%。也就是說(shuō)如果土地增值稅清算得以完全實(shí)施，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不采取任何補(bǔ)救措施，那么毛利潤(rùn)率將會(huì)下降到20%-25%之間。由于土地增值稅的遞增特性，利潤(rùn)率較高的開(kāi)發(fā)商將會(huì)受到更大影響，盡管他們的現(xiàn)金流整體水平更為強(qiáng)勁，可以抵御成本增加。
惠譽(yù)亞洲企業(yè)評(píng)級(jí)部聯(lián)席董事胡偉恩指出，“雖然新舉措對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)直接負(fù)面影響，但其影響力可以通過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)層面的各種積極因素抵消。由于城市化、按揭融資和強(qiáng)勁的GDP增長(zhǎng)將繼續(xù)大力支持住房需求，在中長(zhǎng)期內(nèi)中國(guó)住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的發(fā)展前景依然是正面�！�
惠譽(yù)還注意到，土地增值稅的征收對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而不是購(gòu)房人，因而對(duì)住房需求的影響較為有限。但投機(jī)者有可能推遲購(gòu)房決定，直到他們對(duì)這種長(zhǎng)期監(jiān)管環(huán)境更加適應(yīng)為止。
從供給方面看，一些開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)重新分配其資源，增加對(duì)中低端房地產(chǎn)的關(guān)注。這類房產(chǎn)的毛利潤(rùn)率一般較低，因而適用的土地增值稅也較低。但是，這些應(yīng)對(duì)措施的作用有可能被其他因素所平衡。此外，由于需求強(qiáng)勁，開(kāi)發(fā)商有可能通過(guò)提高住房?jī)r(jià)格的方式將部分新增成本轉(zhuǎn)嫁到最終消費(fèi)者身上。 (黃繼匯 石朝格)
