造成迪拜債務危機的多重因素

　　從各方的分析看，導致這次迪拜債務危機爆發(fā)有多重原因，債務結構不合理，短期債務與房地產(chǎn)開發(fā)周期不匹配，大舉進入國際金融業(yè)投資損失嚴重，美元貶值引發(fā)經(jīng)濟衰退，都讓這個沙漠中的城市顯得有些根基不牢靠。不過，大家普遍認為，最深層的危機還是來自于房地產(chǎn)業(yè)過度開發(fā)所制造的資產(chǎn)泡沫。這給同樣經(jīng)歷過一輪輪暴漲的中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)出了哪些值得關注的信號呢？我們也采訪了剛剛在迪拜參加世界經(jīng)濟論壇首腦會議的清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵教授。

　　李稻葵：“迪拜已經(jīng)成功的轉型，作為經(jīng)濟發(fā)展模式已成功轉型，它已經(jīng)不是依賴自然資源，不是依賴石油而運行的經(jīng)濟體的，它是依賴國際會議，依賴航空服務，依賴物流，依賴港口依賴商業(yè)服務，比如說有各種各樣的酒店，有各種各樣的辦公大樓，靠這個東西來維系的一個經(jīng)濟體，這個商業(yè)模式已經(jīng)形成，而且它的運行效率非常非常高， 這個轉型值得我們研究�！�

　　對于此次債務危機引爆了全球資本市場震蕩的現(xiàn)象，李稻葵教授認為，這是全球投資者經(jīng)歷金融危機之后，難以避免的“驚弓之鳥”心態(tài)在作怪。

　　李稻葵：“本質上講是投資者，世界各地投資者自身的心理不穩(wěn)的原因帶來的，而不是迪拜的因素，迪拜只是一個借口而已�！�

　　同時，李稻葵也認為，迪拜將會在短期內從這次的危機中恢復，因為良好商業(yè)模式已經(jīng)確立。這次他到迪拜參會，最直接的感受就是，這個曾經(jīng)創(chuàng)造神奇的國家，目前正以世人未能預料的速度在快速修復。

　　“當我們看到迪拜的高樓大廈的時候，我們不僅要看到這些硬件，我們應該想到在這個硬件的背后是什么呢？支撐這個硬件是它的制度是它的人迪拜代表的是海灣國家的發(fā)展模式，它這個情況下，海灣國家地區(qū)的其他國家，其他城市應該說有動力來出手援助迪拜，發(fā)展模式已經(jīng)形成，人才已經(jīng)到位了，所以迪拜它這個困難應該說是比較短期的�！�

　　迪拜作為世界奢華之都，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產(chǎn)的地方。其房價飆升速度可以用瘋狂來形容。據(jù)了解在迪拜的黃金時期，房價也至多達到，每平方米4萬多元。而我國部分地區(qū)的核心區(qū)域的房價早已到達此水平。

　　“這個地方是個開放地區(qū)，炒到了非常高的水平那自然會有投資者會走。富有國際經(jīng)驗的投資者大部分都還是有經(jīng)驗的有理性的。反過來反觀我們的情況，我經(jīng)常在不同場合說我們的房地產(chǎn)不僅現(xiàn)在成為一個消費品而且也是投資品，更是一個收藏品，很多人買房子收藏房子，既不住也不租更不賣。所以中國這個房地產(chǎn)發(fā)展，從這個迪拜這面鏡子折射出來我們是相當畸形的，這點也特別提醒我們注意�！�

　　半小時觀察

　　對于迪拜模式，李稻葵的評價是：從發(fā)展戰(zhàn)略上講，完全對，但是從戰(zhàn)術上講，操之過急。迪拜的這場債務危機，讓我想起了一年前的冰島。雖然它們一個烈日炎炎，一個白雪皚皚，一個依靠房地產(chǎn)業(yè)，一個借助銀行業(yè)，但它們的命運卻有很多相似的地方，都缺乏豐富的資源，都曾經(jīng)默默無聞，都在短短幾年當中異軍突起，最后都淪為國際金融危機的受害者。它們更大的相似之處，就是都在當年創(chuàng)造奇跡的時候，積累了巨大的資產(chǎn)泡沫。雖然，中國經(jīng)濟和迪拜、冰島并不一樣，但一年之間兩起債務危機，應該引起我們足夠的重視，如何防止資產(chǎn)泡沫的過度膨脹？如何釋放風險？如何把經(jīng)濟運行的動力導向消費和創(chuàng)新？對中國經(jīng)濟來說，這些問題并不遙遠。金融危機尋找冰島、迪拜兩個地方發(fā)威，正是瞄準了它們過于依賴投資，而實體經(jīng)濟基礎薄弱。我們現(xiàn)在也應該盡快找到經(jīng)濟中的薄弱之處，不給危機留下機會。(執(zhí)行主編：鄢聞余 記者： 莊嚴 攝像：徐勝)