中新網(wǎng)10月8日電 香港明報(bào)今日刊載署名“馮其十”的評(píng)論文章稱，目前內(nèi)地投資增長過快、貿(mào)易順差過大、信貸投放過多之“三過”依舊，通脹壓力和資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲近憂凸顯，防經(jīng)濟(jì)過熱已成為宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的首務(wù)。

　　文章指出，如何有效宏調(diào)？除法律、經(jīng)濟(jì)、行政組合拳之外，優(yōu)先利用金融手段調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，采取穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，漸成共識(shí)。

　　今年來，流動(dòng)性過剩導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格膨脹，CPI飆升和房地產(chǎn)、股票等資產(chǎn)價(jià)格泡沫成分增加，物價(jià)特別是肉價(jià)蛋價(jià)上升，中央多管齊下阻遏通脹，已有階段性成果。

　　然被內(nèi)地民眾詬病的房地產(chǎn)調(diào)控，不僅沒有按當(dāng)局預(yù)想的方向放緩漲價(jià)腳步，反而全面飆升。4月以來，內(nèi)地房價(jià)漲幅逐月加快，8月份70個(gè)大中城市無一價(jià)格回落；深圳、北京等調(diào)控重地房價(jià)更高位上漲。同時(shí)，90平方米以下住房占總量的70%的調(diào)控目標(biāo)并未如期完成。

　　文章預(yù)測，內(nèi)地宏觀調(diào)控下一步將針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)。日前，《央行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布，被視為決策層首次大規(guī)模動(dòng)用金融政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的小試牛刀。要點(diǎn)包括第二套房首付比例不得低于40%，商業(yè)用房購房貸款首付不得低于一半，本金比例不到35%商業(yè)銀行不得放貸等。

　　不少學(xué)者指出，資產(chǎn)價(jià)格泡沫還得用金融來整治。至于樓市，顧慮到金融風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)控轉(zhuǎn)向以金融調(diào)控為核心政策組合，以免重蹈美國次按覆轍。據(jù)悉，諸如嚴(yán)格銀行土地貸款規(guī)則等調(diào)控政策還將陸續(xù)有來。

　　文章最后稱，業(yè)界人士認(rèn)為，繼續(xù)緊縮的貨幣政策已對(duì)內(nèi)地股市、樓市產(chǎn)生一定壓力。但內(nèi)地利益群體的多元化，地方政府、商業(yè)銀行、開發(fā)企業(yè)乃至購房者對(duì)宏觀調(diào)控的不同解讀，將對(duì)調(diào)控政策能否取得成效產(chǎn)生影響。因此，當(dāng)局開出藥方之后，應(yīng)環(huán)環(huán)緊扣將政策和配套措施真正落實(shí)，方能藥到病除。