房租攀升讓畢業(yè)生變"月光" 中介炒作成幕后黑手 (6)

　　在南方的廣州，現(xiàn)在也有很多人在為租房的問題感到煩惱，今年3月以來，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個(gè)接一個(gè)隨之而來，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區(qū)赤崗的龍?zhí)洞宕筇埔粠�，不少在在此租房子的人對記者表示，最近兩三個(gè)月，租金暴漲不少。

　　住戶1：

　　單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽貴了120塊。

　　主戶2：

　　這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

　　解說：

　　而在 海珠區(qū)石榴港路的新村，一走進(jìn)村內(nèi)就可以見到隨處貼著的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價(jià)格最高，至于漲價(jià)的原因，根據(jù)房東的說法，是因?yàn)楦浇�的城中村拆遷所致。

　　房東：

　　都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解說：

　　城市村改造約9萬人需要重新找到落腳點(diǎn)，這似乎是廣州房屋租賃價(jià)格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個(gè)市區(qū)城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋，但是有關(guān)數(shù)據(jù)卻為我們提供了更大的分析空間。

　　這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價(jià)格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長�；仡^看許多城市內(nèi)普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢是不是還會(huì)繼續(xù)。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時(shí)也是尋找著運(yùn)氣和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家?guī)X，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問題就是在于當(dāng)你在實(shí)施一項(xiàng)民生工程的時(shí)候，原有的這個(gè)地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場，還是說政府應(yīng)該有一些優(yōu)惠的政策來解決他們的需求？

　　王錫鋅：

　　像城中村的改造，可能通常來說，它是提供釋放的一些租房的需求，應(yīng)該說是過渡性的，因此我們很難說，城中村的改造，能夠?qū)σ粋�(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長遠(yuǎn)的影響。比如說在廣州的房屋租金的上漲，也許這個(gè)城中村改造可能在短期內(nèi)，對某一個(gè)特定區(qū)域會(huì)產(chǎn)生一個(gè)影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動(dòng)多少房租，說實(shí)話，這個(gè)可能我們還是需要經(jīng)過統(tǒng)計(jì)以后，才能夠獲得。

　　但另外一方面，像唐家?guī)X。因?yàn)樘萍規(guī)X是一個(gè)比較特殊的地方，因?yàn)橹饕�我們原來一度關(guān)注的蟻?zhàn)�，大學(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶，要去追逐他們的夢想。這種地區(qū)的改造，的確給我們提了一個(gè)醒，一旦你要去解決這個(gè)工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內(nèi)它又會(huì)制造一些新的問題，比如說那些蟻?zhàn)灞緛砭褪鞘杖氡容^低，他們要追逐他們的夢想，那么在這個(gè)時(shí)候，要不要對這種改造的政策行為所帶來的影響進(jìn)行評(píng)估？比如說要不要追問一下，如果拆掉的話，他們原來住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個(gè)很核心的問題就是，政策的制定可能會(huì)帶來很多的影響，我們在指定政策的時(shí)候，要不要全面地評(píng)估這些影響，提供預(yù)先的對策？

　　主持人：

　　這個(gè)時(shí)候應(yīng)該怎么做呢？

　　王錫鋅：

　　我覺得一方面是要評(píng)估這種影響，對哪些人到底會(huì)產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話，現(xiàn)在比如說，大家對房租的看法認(rèn)為是我們調(diào)控新政所帶來的副作用，政府如果預(yù)先做了分析，今天正好可以拿出來來做一種分析，做一種解釋，這個(gè)我覺得是具體個(gè)案。

　　另外，應(yīng)該中國從長遠(yuǎn)來說，城市中的住房需求，我覺得總量應(yīng)該說毫無疑問，這種需求會(huì)越來越大，所以我覺得應(yīng)該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準(zhǔn)備。

　　簡單地說，就像儲(chǔ)備一樣，如果有人去市場哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲(chǔ)備，我拿出來是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問題來了，就很難應(yīng)對了。

　　主持人：

　　你覺得今天我們探討的這個(gè)房租，比較快的上漲局面是過渡性的還是說會(huì)持續(xù)下去？

　　王錫鋅：

　　我覺得在某些……