北京CBD住宅“缺貨”在售樓盤房源總量不足千套

　　目前在售樓盤房源總量不足千套

　　區(qū)域供應(yīng)將主要依賴二手房———

　　隨著CBD東擴(kuò)步伐加快，CBD高端樓盤的價(jià)值前景也逐步明朗化，然而與此同時(shí)，新盤供應(yīng)的乏力也是不爭(zhēng)的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，目前區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目均為3年前入市的老項(xiàng)目后期，近期入市的凱德·錦繡成為三年來(lái)僅有的新盤放量。

　　●CBD三年僅一新盤入市

　　根據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，CBD核心區(qū)的最近一塊住宅用地入市時(shí)間為2004年8月，2009年全年成交的75塊住宅用地中，離CBD核心區(qū)最近的廣渠門外10號(hào)地和廣渠路15號(hào)地只能算“擦邊地”，此外全部位于四環(huán)外區(qū)域；而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中，離該區(qū)域最近的是靠近五環(huán)的豆各莊地塊。

　　由于土地供應(yīng)斷檔，目前整個(gè)CBD區(qū)域內(nèi)在售樓盤幾乎全是“元老級(jí)”項(xiàng)目，如東區(qū)國(guó)際早在2003年就取得銷售許可證，2010年區(qū)域內(nèi)唯一的新項(xiàng)目是位于東四環(huán)慈云寺板塊的凱德·錦繡，到目前為止，除近期入市的凱德·錦繡項(xiàng)目外，區(qū)域內(nèi)已連續(xù)3年無(wú)純新盤放量入市。

　　“根據(jù)《北京市2010年度土地供應(yīng)計(jì)劃》，郊區(qū)新城規(guī)劃須占總供地量的18%，南城占30%，城鄉(xiāng)結(jié)合部占35%，加上CBD區(qū)域本身無(wú)地可供的現(xiàn)狀，新盤零供應(yīng)的現(xiàn)狀很可能繼續(xù)保持下去。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。

　　●CBD在售房源總量不足千套

　　根據(jù)調(diào)查，在CBD區(qū)域內(nèi)目前在售的高端樓盤僅凱德·錦繡、長(zhǎng)安八號(hào)、禧瑞都等數(shù)個(gè)樓盤，房源總量不足千套，其中，最新放量的凱德·錦繡因?yàn)槿胧袝r(shí)間短、供應(yīng)體量大，有望成為支撐區(qū)域供應(yīng)的主力。

　　不過(guò)，單憑數(shù)個(gè)項(xiàng)目顯然支撐不起區(qū)域的樓盤供應(yīng)，尤其是在CBD東擴(kuò)已進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作的背景下。據(jù)CBD管委會(huì)透露，東擴(kuò)區(qū)已在6月底啟動(dòng)部分街區(qū)的拆遷，同時(shí)啟動(dòng)項(xiàng)目范圍內(nèi)的國(guó)有非住宅拆遷工作，預(yù)計(jì)到9月底以前，將完成CBD核心區(qū)二期規(guī)劃調(diào)整并獲批，這意味著CBD區(qū)域的高峰發(fā)展期已經(jīng)正式來(lái)臨。

　　而伴隨東擴(kuò)步伐加快，勢(shì)必帶來(lái)大量高端人群的持續(xù)涌入，將產(chǎn)生新的置業(yè)需求。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，CBD擴(kuò)建后將吸納15萬(wàn)左右的從業(yè)人員，然而根據(jù)東擴(kuò)規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)新供給將以綜合體、寫字樓等商業(yè)形態(tài)為主，住宅配比僅為25%，緩解區(qū)域供應(yīng)短缺的重任很可能會(huì)落到二手房上。

　　●區(qū)域樓盤價(jià)值前景值得期待

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰表示，稀缺的新盤放量、濃厚的商務(wù)氛圍、成熟的高端居住環(huán)境，三大優(yōu)勢(shì)合力，決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項(xiàng)目將成為區(qū)域最大獲益者。

　　“在前期進(jìn)入的萬(wàn)科公園五號(hào)、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項(xiàng)目的合力打造下，區(qū)域內(nèi)已形成濃厚的國(guó)際化高端居住氛圍�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種高端居住氛圍契合CBD未來(lái)國(guó)際商務(wù)人群的居住需求。

　　在整個(gè)CBD區(qū)域成熟的大配套下，凱德·錦繡自身的諸多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)也為未來(lái)的舒適生活提供了保障，如規(guī)劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此，凱德·錦繡還是凱德置地實(shí)踐低碳社區(qū)理念的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，其建筑規(guī)劃、園林綠化、道路燈光等均采用環(huán)保節(jié)能材料，有很強(qiáng)的價(jià)值潛力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拋開(kāi)這些因素，CBD區(qū)域內(nèi)云集的凱德、萬(wàn)科、首創(chuàng)、招商地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所形成的品牌聚合力將使土地價(jià)值進(jìn)一步提升，僅從這一點(diǎn)來(lái)看，區(qū)域內(nèi)高端樓盤的價(jià)值前景值得期待。(楊明曉)