房企定向增發(fā)再受挫 蘇寧環(huán)球撤銷43億增發(fā)計(jì)劃

　　7月8日晚，蘇寧環(huán)球發(fā)布公告，宣布撤銷公司2009年制定的42.69億元定向增發(fā)計(jì)劃。而這也是今年房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，第五家宣布放棄定向增加計(jì)劃的上市房企，同時(shí)也是繼華業(yè)地產(chǎn)后本周內(nèi)第二家宣布放棄定向增發(fā)計(jì)劃的上市房企。

　　現(xiàn)價(jià)低于增發(fā)價(jià)30%

　　蘇寧環(huán)球無(wú)奈撤增

　　公告表示，2009 年8 月10 日，公司2009 年度第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了公司非公開發(fā)行股票的再融資方案，鎖定的發(fā)行底價(jià)為13.40 元/股。隨后，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變化影響，資本市場(chǎng)地產(chǎn)板塊調(diào)整顯著，公司股價(jià)也大幅下調(diào)，已無(wú)法按原計(jì)劃實(shí)施融資方案。鑒于此，公司董事會(huì)擬同意撤銷2009年度非公開發(fā)行股票方案，并將該議案提交2010年度第一次臨時(shí)股東大會(huì)審議。

　　記者按7月8日蘇寧環(huán)球的收盤價(jià)9.06元/股計(jì)算，其與增發(fā)價(jià)之間的差距已經(jīng)達(dá)到了32.4%，想要重新回到增發(fā)價(jià)格以上確實(shí)比較困難。況且國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策在短期內(nèi)還沒有結(jié)束的可能，所以撤銷這次增發(fā)融資計(jì)劃也是實(shí)屬無(wú)奈。

　　而除蘇寧環(huán)球外，世茂股份、冠城大通、華業(yè)地產(chǎn)、招商地產(chǎn)4家上市房企此前也公告表示取消去年公布的非公開發(fā)行方案。其中去年8月擬以每股28.12元增發(fā)的招商地產(chǎn)，一度將增發(fā)價(jià)下調(diào)至20.6元，不料股價(jià)繼續(xù)大幅下挫，只能宣布取消增發(fā)�？赡芤彩强吹竭@一點(diǎn)，蘇寧環(huán)球并沒有選擇下調(diào)增發(fā)價(jià)格，而是直接選擇放棄。

　　增發(fā)道路不平坦

　　資金鏈暫時(shí)無(wú)憂

　　據(jù)了解，早在2008年年底，蘇寧環(huán)球就進(jìn)行了一次定向增發(fā)，以用于“威尼斯水城”3期項(xiàng)目、浦東大廈項(xiàng)目和“天潤(rùn)城”4期等項(xiàng)目建設(shè)。但由于大熊市的原因，公司在當(dāng)時(shí)通過(guò)增發(fā)只募集到了6.74億元，較原計(jì)劃縮水逾8成，從而導(dǎo)致諸多項(xiàng)目無(wú)法實(shí)施。所以在2009年蘇寧環(huán)球公布新的融資計(jì)劃后， 分析人士就指出其主要是為了完成2008年年底未完成的任務(wù)。

　　2009年7月21日，蘇寧環(huán)球發(fā)布了定向增發(fā)預(yù)案，擬以每股13.40元的發(fā)行價(jià)格，向不超過(guò)10名機(jī)構(gòu)投資者定向增發(fā)不超過(guò)3.8億股，募集資金金額將不超過(guò)42.69億元，主要用于投資公司旗下的8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。包括南京“威尼斯水城”3期之9、10街區(qū)項(xiàng)目、“威尼斯水城”13、14、15街區(qū)項(xiàng)目、天華綠谷A組團(tuán)項(xiàng)目以及吉林“天潤(rùn)城”3、4街區(qū)等項(xiàng)目，總投資額高達(dá)65.37億元，其中就包括這次不超過(guò)42.69億元的募集資金。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，蘇寧環(huán)球計(jì)劃募集投入的項(xiàng)目大部分早已開工建設(shè)，雖然由于后續(xù)資金無(wú)法跟上而未能達(dá)到預(yù)期進(jìn)度，項(xiàng)目收益尚未顯現(xiàn)，但這也將是蘇寧環(huán)球未來(lái)的最大看點(diǎn)。并且在今年幾乎所有上市房企都難以實(shí)現(xiàn)定向增發(fā)的背景下，果斷的取消定向增發(fā)還可以讓公司盡早的安排后續(xù)規(guī)劃。

　　而從其一季報(bào)中21.09億元的期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物金額來(lái)看，蘇寧環(huán)球的資金也還算充裕。根據(jù)2010年一季度報(bào)告顯示，蘇寧環(huán)球營(yíng)業(yè)總收入達(dá)8.3億元，同比增長(zhǎng)112.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1.79億元，同比增長(zhǎng)58.28%。

　　此外，上實(shí)發(fā)展、愛建股份和萬(wàn)方地產(chǎn)的現(xiàn)股價(jià)與增發(fā)價(jià)之間的差距已經(jīng)超過(guò)40%，濱江集團(tuán)、北京城建等個(gè)股的價(jià)差也超過(guò)30%。業(yè)內(nèi)就預(yù)計(jì)，下一家撤銷定向增發(fā)計(jì)劃的上市房企很可能在這些公司中產(chǎn)生。本報(bào)記者 王 崢