廣州二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)試運(yùn)行 可避免中介亂收費(fèi)

　　延后4個(gè)月后，廣州市區(qū)的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)終于悄然進(jìn)入試運(yùn)行階段。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受記者采訪時(shí)透露，從周日開始，全市各大小中介行的交易過戶遞件人員已經(jīng)開始輪流接受新系統(tǒng)的操作培訓(xùn)。將來該系統(tǒng)真正運(yùn)行時(shí)，可對(duì)交易進(jìn)行監(jiān)控，既能讓房管局公布的數(shù)據(jù)更為真實(shí)，也可以一定程度上抑制為了避稅而報(bào)低二手成交價(jià)的行為。

　　越秀、天河率先試運(yùn)行

　　二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)是一個(gè)類似一手房交易陽光家緣網(wǎng)的系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中房源信息公示、簽訂買賣合同等過程全部也要在網(wǎng)上進(jìn)行，全市所有二手房房源信息、成交信息都可以通過這一系統(tǒng)查詢得到。

　　“從目前試行的情況看，網(wǎng)簽系統(tǒng)運(yùn)行得比較順利。”廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，由于還有很多問題不能確定，所以何時(shí)正式推出網(wǎng)簽系統(tǒng)還不能給出具體時(shí)間表。

　　該負(fù)責(zé)人還透露，該系統(tǒng)只在越秀和天河兩區(qū)試運(yùn)行。記者從一些大型中介行了解到，上述兩區(qū)的交易宗數(shù)比例大概占全市的35%左右。

　　能避免中介亂收傭

　　據(jù)介紹，二手房網(wǎng)簽實(shí)行后，同一套房源仍然可以在一家或者多家中介放盤，但房源資料上網(wǎng)時(shí)，市民必須提供身份證明以及房產(chǎn)證等資料進(jìn)行審核錄入，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房源的真實(shí)性和確保放盤人是產(chǎn)權(quán)人，這樣將有效杜絕假業(yè)主售賣他人的房屋和一房多售等情況。更值得一提的是，買家還可以通過系統(tǒng)查到自己購(gòu)買的物業(yè)是獨(dú)家放盤還是非獨(dú)家放盤，如果是獨(dú)家放盤將只有一條信息，而多家放盤則會(huì)出現(xiàn)多條信息，這樣可使中介傭金的收取更有依據(jù)，非獨(dú)家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金。由于信息透明公開，中介食差價(jià)的現(xiàn)象也可以得到一定程度的遏制。

　　新系統(tǒng)短期或帶來沖擊

　　據(jù)悉，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將首先針對(duì)通過中介公司交易的案例，而買家和業(yè)主私下交易的情況則不在其列。

　　“6月廣州二手房的成交量與5月基本持平�！睗M堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰分析，由于目前試運(yùn)行階段沒有業(yè)主方和買家參與，所以正式運(yùn)行時(shí)難免會(huì)由于對(duì)系統(tǒng)不熟練或者對(duì)其中的一些規(guī)定不理解，而導(dǎo)致買賣雙方放緩交易速度，使得成交量在短期內(nèi)受到?jīng)_擊。

　　未必能完全避免報(bào)低價(jià)

　　為了避稅等原因，當(dāng)前二手房交易過戶時(shí)，到房管局登記的成交價(jià)不少都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于真實(shí)成交價(jià)。

　　廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)閺膾炫崎_始，盤源就要上網(wǎng)登記，房管部門已經(jīng)可以進(jìn)行監(jiān)控。如果一個(gè)樓盤在放盤時(shí)掛牌價(jià)是40萬元，到了成交過戶時(shí)卻變成了十多萬元，則需要提交相關(guān)部門重新審核。不過，上有政策下有對(duì)策，像北京雖然早在奧運(yùn)前就已經(jīng)實(shí)施了二手網(wǎng)簽系統(tǒng)，但實(shí)際成交價(jià)雖然達(dá)到17000元/平方米左右，網(wǎng)簽均價(jià)卻只有11000元/平方米。中介可以通過先報(bào)低放盤價(jià)的手段來幫買賣雙方避稅。(記者 賴偉行)