本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
房產(chǎn)新政已近百日,京城樓市經(jīng)歷了一輪急速下跌。成交量暴跌、二手房價大降、新房價格松動,樓市的種種表情帶來了無數(shù)關于市場未來的悲觀預測。21世紀不動產(chǎn)的專業(yè)人士認為,7月份,也就是新政百日之際,北京二手樓市經(jīng)歷了一輪急速下跌之后迎來階段性底部。而新房市場將拉開降價大潮的序幕。
●4月份開始至今 成交量暴跌
自4月份樓市調控政策密集出臺以來,京城樓市成交量出現(xiàn)大幅下滑。
今年5、6月份,全市共成交新房約1.9萬套,其中住宅約1.1萬套,同比分別下滑了59.4%和68.1%。具體到各個項目,從五月份以來,北京多家開發(fā)商的新盤出現(xiàn)“零成交”情況。而二手房方面,過去兩個月共成交二手住宅約2.4萬套,同比下滑44.3%。
值得注意的是,由于新政對異地購房者在京購房做出了從未有過的嚴厲限制,自新政以來異地在京購房者數(shù)量銳減。根據(jù)21世紀不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,已經(jīng)由去年的四成下滑至目前的一成。同時,投資性需求也已基本絕跡。
●二手房價跌出階段性底部
自新政以來,京城樓市成交量暴跌,開發(fā)商、購房者、業(yè)主對未來房價的預期出現(xiàn)了根本性轉變,降價的到來已是意料之中。
在經(jīng)歷了約半個月的死扛之后,北京部分區(qū)域的個別樓盤開始降價,之后降價樓盤數(shù)量越來越多,降幅從幾萬元到上百萬元不等。以通州的新房市場為例,近期區(qū)域內的新盤開盤價僅為16000元/平方米左右,而在新政前,通州新房價格達到27000元/平方米,降幅超過萬元。
二手房方面,根據(jù)21世紀不動產(chǎn)對北京300個二手房成交活躍樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,僅僅5月份,北京市二手房均價就比新政前下跌了約10%,其中通州、望京是此前房價暴漲的區(qū)域,跌幅超過了15%。目前二手房價首輪調整已基本結束,未來二手房價降呈現(xiàn)穩(wěn)中略降的態(tài)勢。
記者在近日走訪過程中還了解到,隨著房價的下調,買賣雙方心態(tài)也發(fā)生了一些變化。在馬家堡、果園等中介,經(jīng)紀人告訴記者最近一段時間,購房者的購房意愿明顯增強了。同時,一些此前降價幅度較大的區(qū)域,業(yè)主已不再愿意主動降價。
業(yè)內人士分析,在經(jīng)歷了一個多月的價格下調之后,一些區(qū)域的房價已處于相對低位,吸引了購房者出手買房。同樣的,北京許多區(qū)域的房價在經(jīng)過大幅價格調整之后,已經(jīng)在某個價位徘徊很長時間,而這個價位很可能是這段時間內區(qū)域房價的底線。
●調控百日或成新房降價開端
在新政百日之后,也就是今年的7月份,很可能成為本輪新房價格下調的開端。
“7月份很可能是新房房價的拐點!21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為,根據(jù)以前的市場調整規(guī)律,在二手房價下調之后,新房房價就開始下滑。此前,北京的二手房價已經(jīng)基本完成了首輪的價格調整,目前新房價格也已進入下行通道!邦A計從本月開始,就正式拉開新房市場大規(guī)模降價的序幕,到9、10月份開發(fā)商在降價的同時會大規(guī)模推盤,本輪新房調整將持續(xù)到明年年初!
同時林蕾認為,兩個多月來新政收到了顯著效果,現(xiàn)在樓市正在朝著調控的預期轉變,預計短期內不會有更嚴厲的調控政策出臺。(記者 周宏)
參與互動(0) | 【編輯:林偉】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved