市場(chǎng)低迷 西安開(kāi)發(fā)商緣何齊扛房?jī)r(jià)？

　　自4月新政實(shí)施以來(lái)，西安樓價(jià)似乎降幅并不大。上周，又有媒體報(bào)道“西安樓市住宅成交均價(jià)回升至6004元／平方米”。受“新政”影響，西安樓市已連續(xù)兩個(gè)多月低迷。一部分中小開(kāi)發(fā)商為回籠資金，打折促銷(xiāo)不絕于耳，但真正意義上的大幅降價(jià)尚未出現(xiàn)。在開(kāi)發(fā)商“降價(jià)破冰”的同時(shí)，部分房?jī)r(jià)“不降反升”。在這些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，房?jī)r(jià)受政策、地段、品質(zhì)、供求等多方面因素影響，所以，房?jī)r(jià)“不敢降、不能降、不用降，也不看降”。

　　不敢降

　　亂降怕引起惡性循環(huán)

　　近期，西安樓市持續(xù)量跌已成不爭(zhēng)事實(shí)。市場(chǎng)上也不乏降價(jià)促銷(xiāo)，銷(xiāo)售額突破千萬(wàn)的房企存在。但更多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，雖然降價(jià)收獲明顯，但這種下降行情確實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商不利，會(huì)引起市場(chǎng)惡性循環(huán)。

　　金網(wǎng)絡(luò)西安公司總經(jīng)理白海燕認(rèn)為，降價(jià)勢(shì)必影響西安GDP增長(zhǎng)，不贊成西安像北京、上海等一線(xiàn)城市大降房?jī)r(jià)。

　　如果不考慮地區(qū)因素大幅降價(jià)，不利于房?jī)r(jià)朝理性方向發(fā)展，降多了開(kāi)發(fā)商也要虧本。如果房地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)亂降，不僅對(duì)拯救當(dāng)前市場(chǎng)沒(méi)有益處，反而造成“牛尾效應(yīng)”，引發(fā)市場(chǎng)混亂。日前，中央已經(jīng)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海等城市進(jìn)行樓市調(diào)研，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成不必要的負(fù)面影響。

　　另一位開(kāi)發(fā)商老總也表示，自古以來(lái)，市場(chǎng)都是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。西安樓市接二連三的小幅降價(jià)，不僅激活不了多大購(gòu)買(mǎi)力，還會(huì)激發(fā)更多的觀望情緒，致使眾多購(gòu)房者期待更大力度的降價(jià)出現(xiàn)。一旦開(kāi)發(fā)商大幅度降價(jià)，整個(gè)樓市有可能被拉入一個(gè)下降通道。

　　不能降

　　硬降恐引發(fā)退房潮

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，在售樓盤(pán)和尾盤(pán)的價(jià)格持續(xù)堅(jiān)挺，絲毫沒(méi)有“松動(dòng)”跡象。甚至，一些樓盤(pán)打著降價(jià)的旗號(hào)，實(shí)際上進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，價(jià)格“不降反升”。

　　一位不愿透露姓名的房產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，有些樓盤(pán)的價(jià)格確實(shí)不能降。首先，在售樓盤(pán)的價(jià)格不能降；其次，尾盤(pán)的價(jià)格不能降。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)一路飆升；到了2010年前4個(gè)月，樓市價(jià)格依然一路高歌。如果開(kāi)發(fā)商不考慮前期購(gòu)房者感受，此時(shí)硬降房?jī)r(jià)，就會(huì)造成很大一部分業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了高價(jià)房，引發(fā)業(yè)主集體退房。因?yàn)闆](méi)有一個(gè)業(yè)主愿意看到剛買(mǎi)的資產(chǎn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　這樣的先例，在北京、杭州等一些城市屢見(jiàn)不鮮。2008年，就曾有企業(yè)因?yàn)闃潜P(pán)降價(jià)引發(fā)了業(yè)主集體退房潮。因此，一些開(kāi)發(fā)商強(qiáng)調(diào)，在售樓盤(pán)和尾盤(pán)絕對(duì)不能降；要降價(jià)，也只能是新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

　　開(kāi)發(fā)商就此解釋說(shuō)，新項(xiàng)目好操作，在項(xiàng)目剛?cè)胧械臅r(shí)候就低價(jià)切入。這樣可形成絕對(duì)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，以后也可根據(jù)銷(xiāo)售情況漲價(jià)，不至于出現(xiàn)后期降價(jià)引發(fā)退房潮。對(duì)此，購(gòu)房者也高興。已購(gòu)的資產(chǎn)不貶值，反而升值。

　　不用降

　　實(shí)力使然能扛住

　　與“不能降”之說(shuō)相比，有些開(kāi)發(fā)商表示“不用降”。這些開(kāi)發(fā)商不是財(cái)大氣粗的實(shí)力品牌，就是開(kāi)發(fā)高端樓盤(pán)的強(qiáng)勢(shì)品牌。他們認(rèn)為，只要開(kāi)發(fā)商實(shí)力使然，扛過(guò)了這段時(shí)間，就會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)放量。

　　紫韻長(zhǎng)安銷(xiāo)售經(jīng)理張優(yōu)超認(rèn)為，有些開(kāi)發(fā)商去年賣(mài)的好，有的是錢(qián)，在資金方面沒(méi)有壓力，扛上幾個(gè)月不成問(wèn)題。他們的心態(tài)仍以觀望為主，希望暫時(shí)的蕭條馬上過(guò)去。這種觀望心態(tài)，寄希望于政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)冷淡到一定程度，政策自然就會(huì)調(diào)整。

　　何況西安樓市剛性需求還在，要結(jié)婚的人、有能力買(mǎi)房的人都是市場(chǎng)剛需客戶(hù)。只是這次政策調(diào)控力度大，他們的觀望情緒比往年都長(zhǎng)了一些。激活這些客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)力，樓市就能扛過(guò)去，迎來(lái)利好。

　　另外，高端市場(chǎng)對(duì)價(jià)格因素不敏感，也不用降價(jià)。高科地產(chǎn)總助張敏表示，高端市場(chǎng)講的是樓盤(pán)品質(zhì)，項(xiàng)目特色及服務(wù)，價(jià)格對(duì)這部分消費(fèi)者不敏感。高端消費(fèi)者也不會(huì)因?yàn)榻祪r(jià)而多買(mǎi)幾套，更不會(huì)因?yàn)閮r(jià)高而不購(gòu)買(mǎi)了。

　　不看降

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)走勢(shì)繼續(xù)上漲

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西安房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)降，反而“穩(wěn)中有漲”。在一些開(kāi)發(fā)商看來(lái)，西安房?jī)r(jià)根本不在“降”與“不降”的討論之列。

　　世融嘉城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張先生認(rèn)為，去年6月，國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中提出了“西安國(guó)際化大都市”的新定位，近期，本地政府又明確西安將建設(shè)成為人口過(guò)千萬(wàn)的都市圈。房子作為城市緊缺資源價(jià)格肯定看漲。

　　本月初，中央又提出“西部大開(kāi)發(fā)”第二個(gè)十年目標(biāo)，為西部開(kāi)發(fā)再注活力。西安作為西部開(kāi)發(fā)的橋頭堡，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定穩(wěn)中有漲。因此，一些樓盤(pán)會(huì)“隨行就市”，在市場(chǎng)情況好轉(zhuǎn)后，還會(huì)逐步調(diào)高價(jià)格。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最好選擇是適當(dāng)時(shí)機(jī)出手。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，8月份開(kāi)發(fā)商會(huì)增加宣傳力度預(yù)熱市場(chǎng)，9、10月份會(huì)出現(xiàn)集中促銷(xiāo)潮，11月后可能會(huì)再次調(diào)價(jià)。因此，下半年購(gòu)房者要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷出手。(記者 張軍)