被“速凍”的海景房還能挺多久（圖）

　　看似浪漫的海景房，在這輪房產(chǎn)調控政策下，被迅速凍結。雖然開發(fā)商沒有明顯的降價促銷行為，但當海景房銷售旺季不旺的現(xiàn)實持續(xù)下去，開發(fā)商不知能否硬挺過這突如其來的“冰河”期。

　　海景房銷售在傳統(tǒng)旺季被“速凍”

　　炎炎夏日，濱海旅游進入旺季，然而今年的海景房銷售卻讓開發(fā)商笑不起來。因為，在空前嚴厲的房產(chǎn)政策調控下，根本沒人來海邊買房子。

　　今 夏 的 海 景 房 淡 到 什 么 程 度呢？一位長期做海景房代理的業(yè)內人士正帶孩子在海邊度假，他告訴記者：“去年這個時候，一個月最少賣十套八套，而今年能賣出一套兩套都費勁。我從5月份到現(xiàn)在一套房子沒賣出去�！�

　　這位海景房代理商對近期的房產(chǎn)銷售已不抱幻想。他說，去年，一般海景房開發(fā)商的售樓處，一個周 末 能 賣 出 一 二 百 套 住 房 。 但 現(xiàn)在，開發(fā)商的售樓處一天能賣出兩三套都很稀奇，更別說小的代售處了�？傮w來看，海景房銷量較同期銳減80%至90%。

　　海景房因其獨特的位置，吸引了大量內陸人的眼球，成為近年來炙手可熱的房產(chǎn)熱點。如，煙臺龍族海景房項目共開發(fā)有住房500萬平方米，開發(fā)商宣傳說“出門30米就是沙灘、80米就是大�！�。能擁有這樣一套看海的房子，無論是用作平時休閑還是晚年養(yǎng)老，對許多人來說都是一種美好愿景。

　　在這輪調控政策出臺之前，山東海景房的價格逐年攀升。上述海景房代理商告訴記者，2008年，海景房每平方米只有2500元左右，而現(xiàn)在到了4500至5500元左右，平均每年上漲1000元。

　　開發(fā)商硬挺海景房價格一時難降

　　據(jù)記者了解，海景房開發(fā)商除自己銷售房子外，還多方聯(lián)系代理商代理銷售，以求擴大銷售，盡快回籠資金。前幾年，開發(fā)商選擇代理商條件較為苛刻，一般要求有幾年代理經(jīng)驗，有明顯銷售業(yè)績等。而現(xiàn)在，開發(fā)商選擇代理商已沒有門檻，哪怕你一年只為開發(fā)商銷售出一套房子，也可以代理銷售。

　　一位濟南的代理商告訴記者，他手頭就代理了幾十個樓盤的房子，多數(shù)開發(fā)商已不再要求簽代理協(xié)議。開發(fā)商一個開發(fā)項目大概有40棟-80棟樓房，像這樣規(guī)模的小區(qū)，僅在龍口海邊就有30多個樓盤，開發(fā)商會在全國各地找分銷商。

　　近三年來，從開發(fā)商給代理商的提成來看，也可以看得出海景房銷售速度越來越低。早些時候，代理商每賣出一套房子可提成5個點，而后來便提高到10個點，今年以來高的能達到25個點。這說明，今年海景房銷售明顯受國家政策打壓，開發(fā)商資金回籠放慢。

　　多年從事海景房銷售的濟南王先生說，如此大的讓利空間，說明海景房與其他房地產(chǎn)項目一樣，是個暴利行業(yè)。由于代理銷售沒有資金占壓，傭金到手快，使得代理商與開發(fā)商一樣屬于暴利獲取方。