“退房令”之下央企豈能只吐骨頭不吐肉？

　　今年3月18日，國資委宣布78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企將退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)�！巴朔苛睢鳖C布3個(gè)月，北京、上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企退出項(xiàng)目成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的“退房”主要途徑，從最初的密集掛牌，到現(xiàn)在的不定期零星掛牌，“退房”的進(jìn)展未盡如人意。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自“退房”令發(fā)布至今，在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的央企項(xiàng)目接近20家。包括比較受關(guān)注的中國航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司、中石化集團(tuán)的珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目等。

　　在國資委“嚴(yán)厲”的退房令之下，進(jìn)展看來并不怎么順利，不僅成交量極為有限，而央企真正拿到市場進(jìn)行掛牌交易的土地“品質(zhì)都不怎么高”。媒體在采訪16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一、中鐵地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖時(shí)他坦言，也有部分央企希望將手頭的土地轉(zhuǎn)讓給他們，“我們會(huì)關(guān)注，但我們更愿意對(duì)靚地、凈地感興趣�！笨磥�，目前手里持有大量土地，面臨必須“退房”選擇的那78家央企并沒有真正將手里的“好地塊”拿出來。正像有關(guān)人士評(píng)價(jià)的那樣，中鐵的選擇也代表了不少央企對(duì)78家同門兄弟“雞肋”資產(chǎn)的敬而遠(yuǎn)之。

　　如果說，這78家面臨退出房地產(chǎn)市場的央企手里沒有好地，那絕對(duì)是不可能的。前幾年，這部分企業(yè)“瘋狂”拿地之時(shí)，也從沒聽說他們“專揀骨頭吃”吧？那么，在“退房令”之下，為何這些企業(yè)如此驚人一致地選擇“只吐骨頭，不吐肉”？原因不過以下幾個(gè)方面。一者，從本心是其實(shí)是根本不想退出的。錢來的如此輕松，讓已經(jīng)習(xí)慣了從買地中賺錢的央企退出市場，難度當(dāng)然不是一般的低。日前，正是由于78家央企退出地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展緩慢，央企地產(chǎn)高管們上個(gè)月被召集到國資委黨校學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)的主要目的是為了加速央企退出整合。但從目前的市場反映來看，國資委的訓(xùn)話還未見實(shí)效，也可見這部分央企對(duì)“退房令”的排斥程度。二者，實(shí)在不行就先拿次地來當(dāng)當(dāng)“擋箭牌”。至少，從目前退房令的落實(shí)和進(jìn)展情況就是這樣的，這部分央企將“肉”留在家里，而拿到市場上交易的也不過是連“同門兄弟”都覺的“沒有什么滋味的骨頭”。

　　三者，更不排除絕大部分央企有“以拖待變”的打算。能挺就挺一挺，能拖就拖一天，說不定拖延一年半載的，退房政策會(huì)發(fā)生變化。前一段時(shí)間，瘋傳房產(chǎn)調(diào)控政策將“松動(dòng)”，就未必與部分既得利益者的背后操控有關(guān)。

　　這78家央企在“退房令”下只吐“骨頭”不吐“肉”，會(huì)直接造成對(duì)中央有關(guān)方面政策和決策的干擾，也會(huì)直接影響決策的公信力和執(zhí)行力，說嚴(yán)重些甚至還會(huì)影響到政府的形象。畢竟，央企身為“共和國的長子”在執(zhí)行國家政策上都如此“消極”，是會(huì)影響公眾對(duì)政策和決策能否正常執(zhí)行的信心的。但另一方面，一個(gè)看似強(qiáng)硬的“退房令”遲遲落實(shí)不到位，未必不是反映出調(diào)控政策力度和懲戒機(jī)制上的乏力。 [稿源：紅網(wǎng)] [作者：畢曉哲]