房企布局下半年利潤點 保障房成關鍵詞

　　“國十條”實施3個多月來，一線城市住宅成交量很受傷，房價卻堅挺依舊，二線城市成交量穩(wěn)步上升，房價更是逐步升溫。市場所預期的調(diào)控效果并沒有出現(xiàn)，值此關頭，加大保障房建設力度再次被提及，政府表示已經(jīng)下?lián)芰?00多億元資金。

　　世紀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿在接受《證券日報》記者采訪時表示，重申保障住房建設，有利于緩和住房供需矛盾，如果保障性住房的實際供應量確實能夠增加，就能有效分流一部分住宅需求。

　　房地產(chǎn)調(diào)控實施以來，房價一直在考驗著購房者的耐心，不斷出現(xiàn)的“松動”聲音也消磨著購房者的意志。住房與城鄉(xiāng)建設部、銀監(jiān)會、國資委近日又再次強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松”。

　　在商品房市場重點調(diào)控了3個月后，通過對各地商品房住宅市場調(diào)研得出結論，效果實在不盡如人意，房價對于人們的收入而言依舊“高高在上”。被大眾冷落了的一段時間的保障房再次被主管部門提及，商品房、保障房兩手抓的戰(zhàn)略進一步明確，兩手都要硬的方針也在進一步實施。

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，控制商品房政策，平衡樓市，運用宏觀政策來降低高房價，同時繼續(xù)進行保障性住房政策，擴大保障性住房對象面，是我國實現(xiàn)城市化進程的主要手段。

　　住房與城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新近日表示，溫家寶總理在今年的政府工作報告中提出保障性建設和改造棚戶區(qū)一共要建設住房580萬套，為了完成這580萬套保障性住房的建設任務，中央已經(jīng)下?lián)?00多億資金，有關的政策措施已經(jīng)擬定并以文件形式下發(fā)。他同時透露，國務院批準利用住房公積金貸款支持保障性住房的試點，已經(jīng)確定了北京等28個城市作為試點城市，住建部已經(jīng)會同財政部、人民銀行等制定了具體的試點辦法，包括具體的貸款辦法。

　　面對來勢洶洶的房地產(chǎn)調(diào)控，部分房企為了盡可能規(guī)避調(diào)控風險，同時出于信貸支持、快速周轉(zhuǎn)資金、土地優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等因素考慮，紛紛進軍保障房建設。萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶透露，北京萬科今年的重點就是參與北京保障性住房建設。中國建筑董秘孟慶禹近日也透露，公司正在對其房地產(chǎn)業(yè)務進行整合，從而將旗下的中建地產(chǎn)和工程承建業(yè)務線的業(yè)務重點對準保障性住房市場。

　　而綠地集團也在上海大手筆投入保障住房建設。綠地集團近日與上海市嘉定區(qū)政府簽署合作協(xié)議，綠地將投資30億元在嘉定區(qū)嘉定城北站大型居住社區(qū)項目。此前，此前，綠地集團曾開發(fā)上海江橋基地、經(jīng)濟適用房南翔基地和長興島配套商品房項目。至此，綠地集團在上海的保障房項目投資已逾100億元，規(guī)劃建筑面積近200萬平方米。綠地集團董事長張玉良曾公開表示，根據(jù)綠地集團年初制定的發(fā)展策略，公司將實行兩大產(chǎn)品結構調(diào)整。其中，保障房業(yè)務比例將會在整體集團業(yè)務中的所占比例進一步加大。

　　面對貌似如火如荼的保障房建設，王斌卿提醒道，如果保障房實際供給量有限的話，對房地產(chǎn)市場以及房價短期的影響是十分有限的，大批剛需還將滯留在商品房銷售市場。本報記者 李木子