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置業(yè)提醒:買賣二手房 別忘簽補充協(xié)議

2010年07月21日 13:18 來源:北方網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  韓先生2006年購買房屋一套,由于當時此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證,韓先生先支付了大部分房款,留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時,原房主以房子賣便宜了為由,要求韓先生多交1萬元,韓先生沒有計較,同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔,韓先生與其簽訂了補充協(xié)議,約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情,韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年,韓先生購買的房子證件辦妥,但過戶的時候,房主果然又一次食言,要求韓先生再給10萬元,否則不協(xié)助過戶。

  律師認為,該補充協(xié)議只要雙方簽字,就有效力。韓先生可以通過訴訟,維護自己的權(quán)益。要求對方履行合同,也可以要求違約金。只要這份補充協(xié)議的約定內(nèi)容明確,法庭會支持韓先生的請求。 Q:補充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容?

  A:補充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內(nèi)容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。

  Q:補充協(xié)議起什么作用?

  A:補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的,前者是主合同的內(nèi)容,后者是主合同的補充。不過,在房地產(chǎn)交易中,盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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