大型房企于石市紛紛拿地 專家稱須警惕樓市泡沫(2)

　　新政加快房企轉(zhuǎn)型步伐

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析，其實(shí)大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的戰(zhàn)略在幾年前就已經(jīng)開始實(shí)施了，今年的樓市調(diào)控政策只是加快了這些房企轉(zhuǎn)型的步伐。

　　陳國(guó)強(qiáng)說，今年樓市調(diào)控政策的目標(biāo)是“抑制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的發(fā)展空間更為有限了，它們的地位在逐步下降。與此同時(shí)，二三線城市的地位開始逐步上升，不管是新增土地儲(chǔ)備還是銷售比重都在穩(wěn)步提高。以萬科為例，今年萬科新增的土地儲(chǔ)備二三線城市占八成以上。房企的競(jìng)爭(zhēng)將集中在二三線城市，這是未來市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　中華房商合作聯(lián)合會(huì)執(zhí)行主席兼秘書長(zhǎng)賈臥龍認(rèn)為在調(diào)控政策的沖擊下，大型房企加快將戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移到二三線城市，短期內(nèi)會(huì)帶來二三線城市土地市場(chǎng)的升溫以及房?jī)r(jià)的逆市上漲，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來說，將促進(jìn)房?jī)r(jià)局部過熱地區(qū)地價(jià)和房?jī)r(jià)的解凍回落，有利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康轉(zhuǎn)型。

　　房企圈地須警惕樓市泡沫

　　陳國(guó)強(qiáng)分析，像石家莊這樣的二三線城市現(xiàn)在仍以自主性需求為主，投資性購(gòu)房者的比例較小，樓市相對(duì)安全，這是吸引大型房企的重要原因。

　　河北魅力房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心研究員趙猛認(rèn)為，部分舊城改造和滹沱新區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目由于體量較大，本地開發(fā)商難以獨(dú)立完成開發(fā)。因此，市政府也會(huì)以優(yōu)惠政策吸引大型房企來石投資。

　　石家莊國(guó)大集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理邢紅霞認(rèn)為，大型房企進(jìn)駐省會(huì)，會(huì)帶來新的理念和創(chuàng)意，給購(gòu)房者提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)，對(duì)于普通購(gòu)房者來說是件好事。但是不可避免的是，大型房企在提升產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí)也會(huì)帶來房?jī)r(jià)的拉升。

　　賈臥龍?zhí)嵝�，大型房企�?zhēng)相圈地也很容易引起地價(jià)的水漲船高，隨著房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的升溫，石家莊很可能成為投機(jī)和投資性購(gòu)房者覬覦的新市場(chǎng)。為了防止石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)攪拌出泡沫，樓市調(diào)控應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)，杜絕一線城市的樓市泡沫蔓延到類似石家莊這樣的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　觀察會(huì)客廳

　　-曹建海：我認(rèn)為大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市主要有兩個(gè)原因：第一，隨著中國(guó)城市化的進(jìn)程不斷加快，中小城市有了更多的機(jī)會(huì)，未來升值前景大。第二，目前二三線城市的開發(fā)商和這些大型房企相比，缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。這些大型房企攜大量資金和技術(shù)進(jìn)入二三線城市，能為購(gòu)房者提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得購(gòu)房者的青睞。最重要的是二三線城市泡沫比較小，樓市比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)小。

　　-房周刊：您認(rèn)為大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市會(huì)給當(dāng)?shù)貛�來怎樣的機(jī)遇？

　　-龐建國(guó)：以石家莊為例來談這個(gè)問題，石家莊靠近北京，優(yōu)秀的人才和大量的資金都被北京吸走，這就造成了“燈下黑”的情況。對(duì)于北京而言，眾多的人口造成城市的不堪重負(fù)，供應(yīng)壓力大，房?jī)r(jià)自然上漲。現(xiàn)在國(guó)家控制這些中心城市的房?jī)r(jià)過快上漲，引導(dǎo)這些大型的房企進(jìn)入二三線城市，有利于這些中小城市的發(fā)展。對(duì)于石家莊而言，大型房企的紛紛進(jìn)駐，對(duì)于提高城市的綜合實(shí)力具有積極的作用。