8月南京新上市樓盤(pán)不足30家

　　每年七八月都是樓市的傳統(tǒng)淡季，在號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”新政出臺(tái)后的這個(gè)夏天同樣也不例外。記者發(fā)現(xiàn)，自6月份以來(lái)的低迷市場(chǎng)不僅讓市民懶得“搭理”樓市，連開(kāi)發(fā)商也集體放起了暑假，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，整個(gè)8月份南京只有22家樓盤(pán)計(jì)劃推出新房源，其中新樓盤(pán)只有3家，供應(yīng)量偏少加上買(mǎi)房人信心不足，南京樓市在這個(gè)夏天“很受傷”。

　　江寧成新房上市主力

　　這家網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的22家新推房源的樓盤(pán)，主要分布在江寧、江北、城南、河西和城北等五大板塊，其中江寧的上市量最大，共有7家樓盤(pán)計(jì)劃出新，其中最亮眼的毫無(wú)疑問(wèn)要數(shù)萬(wàn)科金域藍(lán)灣。在前期房源基本銷(xiāo)售完畢后，該樓盤(pán)于7月20日再次領(lǐng)取了7號(hào)樓共144套新房的預(yù)售許可證，按照商品房銷(xiāo)售的最新規(guī)定，最遲到7月30日，開(kāi)發(fā)商必須將這批房源公開(kāi)銷(xiāo)售，因此也算做8月份的上市新房。

　　有意思的是，相比首次開(kāi)盤(pán)時(shí)的高調(diào)，此次推新房開(kāi)發(fā)商似乎在規(guī)避媒體的關(guān)注，不僅不搞開(kāi)盤(pán)儀式，記者致電售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員也對(duì)新房上市的時(shí)間含糊其辭。而就在昨天下午，記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)意外發(fā)現(xiàn)，這家原定8月推新的樓盤(pán)已經(jīng)提前開(kāi)賣(mài)了。數(shù)據(jù)顯示，剛推出的7號(hào)樓已經(jīng)被認(rèn)購(gòu)了19套房源，記者點(diǎn)開(kāi)樓盤(pán)銷(xiāo)售公示看到，認(rèn)購(gòu)房源中有117平方米、135平方米和167平方米等幾種戶型，網(wǎng)上顯示的成交單價(jià)最便宜的不到1.6萬(wàn)，最貴的超過(guò)1.8萬(wàn)。為何提前放盤(pán)？開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，本來(lái)領(lǐng)取了預(yù)售許可證就代表可以銷(xiāo)售了，因此不存在提不提前，至于價(jià)格，開(kāi)發(fā)商則表示與首批房源差不多，“我們只想低調(diào)賣(mài)房子，不想成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)�！�

　　除此以外，江寧另一家新盤(pán)同樣惹人關(guān)注，這就是位于江寧大學(xué)城的融僑世家，預(yù)計(jì)最快將于8月底首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。記者了解到，首批房源大概有300多套，主力戶型基本上以90平方米的小三房為主，開(kāi)發(fā)商對(duì)于價(jià)格依然保密。不過(guò)，目前江寧大學(xué)城片區(qū)在售樓盤(pán)的房?jī)r(jià)大都沒(méi)有過(guò)萬(wàn)，宜家國(guó)際公寓、文鼎雅苑的價(jià)格都在每平方米9000元以下，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)融僑世家的開(kāi)盤(pán)價(jià)應(yīng)該不會(huì)破萬(wàn)。此外，丹佛小鎮(zhèn)、東郊小鎮(zhèn)、天鵝湖花園等江寧樓盤(pán)也打算在8月份推出一批新房源。

　　買(mǎi)房還看一南一北

　　既忍受不了過(guò)高的交通成本，又想盡享主城區(qū)的生活便利，在主城區(qū)買(mǎi)房是不少年輕人的選擇。不過(guò)，8月份南京主城區(qū)推新房的樓盤(pán)大都位于城南與城北，其中一些交通與生活配套并不是很方便。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，城南的樓盤(pán)包括閱城國(guó)際花園、金地自在城、金浦名城世家、雅居樂(lè)花園、藍(lán)岸3G圖等，上市總量約為530套。房型基本以70平方米到140平方米的兩房及三房為主，也有部分小面積的公寓房。城北的樓盤(pán)有大地伊麗雅特灣、盈嘉香榴灣等4家。

　　記者注意到，受新政影響較大的江北樓盤(pán)紛紛放緩了上市計(jì)劃，8月份只有3家樓盤(pán)有新房源，其中還有兩家位于六合和大廠，也就是說(shuō)，江北幾家傳統(tǒng)大盤(pán)徹底放了“暑假”，開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”的心態(tài)一覽無(wú)遺。而在河西，8月份有推房計(jì)劃的樓盤(pán)目前只有御江金城和香檳國(guó)際兩家，城中和仙林板塊則無(wú)一家樓盤(pán)新推住宅房源。

　　新政之后開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的積極性確實(shí)不高，但是像8月份這么冷清則比較少見(jiàn)，之前的5月、6月和7月，每個(gè)月計(jì)劃出新的樓盤(pán)都維持在三四十家左右。“太冷了，不是不想，真的是不敢推了！”江寧一家開(kāi)發(fā)商表示，雖然地鐵南延線通車(chē)了，可是最近兩三個(gè)禮拜，每天到他們售樓處看房的市民都只有五六個(gè)，一個(gè)月以來(lái)只賣(mài)了兩套房子，與其推新“丟人現(xiàn)眼”，不如繼續(xù)捂著，等待“金九銀十”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)�！霸侔疽粋�(gè)月，9月份說(shuō)什么也得推了，不然今年的任務(wù)肯定完不成。”

　　降價(jià)或許成唯一出路

　　盡管南京市統(tǒng)計(jì)局上周公布的數(shù)字顯示，南京目前的房?jī)r(jià)與去年同期相比不降反漲，不過(guò)在巨大的銷(xiāo)售壓力面前，開(kāi)發(fā)商們或許只有降價(jià)一條路可以走。

　　以江寧為例，某新推房源的樓盤(pán)宣稱(chēng)房?jī)r(jià)與前期沒(méi)有變化，而實(shí)際上，有買(mǎi)房人私下表示，價(jià)格還是可以談的�！翱陬^上說(shuō)房?jī)r(jià)沒(méi)降，其實(shí)是為了安撫老業(yè)主，要不然剛買(mǎi)了房就貶值，心里接受不了�！币晃恢�情人透露，開(kāi)發(fā)商有可能采取暗降的方式，比如說(shuō)免除物業(yè)費(fèi)、暗地提高優(yōu)惠折扣等方式吸引買(mǎi)房人，但又不能高調(diào)宣傳，只能與客戶一對(duì)一地“面談”。

　　同樣是在江寧，地鐵盤(pán)宜家國(guó)際公寓的開(kāi)盤(pán)價(jià)在每平方米8700元左右，隨后不到一個(gè)月，隔壁的文鼎雅苑就將開(kāi)盤(pán)價(jià)定在了8200元每平方米，地段、配套相同，房?jī)r(jià)每平方米少了500元，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑將是房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑的信號(hào)。

　　河西最近的新房上市量雖然不多，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也在暗自較勁，其中不乏一些品牌企業(yè)，低價(jià)跑量成為營(yíng)銷(xiāo)的重要策略。比如一家新盤(pán)的上市價(jià)從新政前預(yù)期的2.5萬(wàn)降到了1.6萬(wàn)到1.8萬(wàn)，就被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是理性定價(jià)。江北的房?jī)r(jià)同樣維持了持續(xù)下滑的趨勢(shì)，不少大盤(pán)從年初的每平方米9000元，一路回落到現(xiàn)在的7000多元，即便是這樣的價(jià)格，買(mǎi)房人依然不買(mǎi)賬，在二手房市場(chǎng)上，不少房主的報(bào)價(jià)已經(jīng)降到了6000元每平方米，這就更加增強(qiáng)了買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商耗下去的決心。

　　南京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，目前開(kāi)發(fā)商面臨的銷(xiāo)售壓力很明顯，只不過(guò)有的有實(shí)力撐下去，有的則是下注賭一把，賭的就是“金九銀十”給樓市帶來(lái)的轉(zhuǎn)機(jī)�！百�博的風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控的信心沒(méi)有減弱，房?jī)r(jià)回落已成主流，妄想下半年樓市迅速回暖，恐怕有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。”張輝說(shuō)，實(shí)實(shí)在在把房?jī)r(jià)降下來(lái)，是擺在開(kāi)發(fā)商眼前的惟一選項(xiàng)�！　　　”緢�(bào)記者 馬祚波