買房如文理大綜合考試 數(shù)學(xué)金融地理都要懂

　　在杭州買房是一道難解的題，特別是對于像我這樣的80后來說，買房無異于人生中的一次大考，要考試的內(nèi)容有很多，數(shù)學(xué)、金融、地理、城市規(guī)劃、會計……這些方面多少你都得“略懂”，才能順利過關(guān)。

　　先作個自我介紹：本人80后，2005年某二本院校本科畢業(yè)，來杭州后在一家外企工作至今，收入一般，老家在(浙江)中部的某小城，父母都是工薪階層。女友是大學(xué)校友，2007年畢業(yè)后來杭和我一起奮斗。2008年10月在下沙沿江購得90平方米新房一套，2009年完婚，2011年5月交房。

　　第一門考試科目：數(shù)學(xué)

　　剛需買房，一定要量力而行，有多少錢辦多大事。對于剛參加工作不久的年輕人，房價就是一個硬指標。

　　第二門考試科目：金融學(xué)

　　接下來，就是選擇最適合自己的付款和按揭方式了。首先要關(guān)注的是首付比例，第一套房至少首付20%，有能力多付當然更好；按揭的年限長點沒關(guān)系，但每月還款額不要超過家庭收入的30%(極限50%)，否則會影響生活質(zhì)量。盡量使用公積金貸款，利率畢竟比商業(yè)貸款低很多，且不大會受到政策的影響。

　　第三門考試科目：地理學(xué)

　　這個簡單，說白了就是你想買的房子到工作地點和一些主要公共場所的距離。在杭州，就計算到武林廣場、城站火車站、火車東站、汽車客運中心等地方的距離。郊區(qū)買房，交通一定是最重要的。

　　第四門考試科目：城市規(guī)劃學(xué)

　　買房就是買未來，所以對區(qū)域的規(guī)劃一定要有比較深入的了解，因為這直接關(guān)系到你以后居住在那里的生活質(zhì)量和成本。現(xiàn)在買房一般都是期房，所以更要有遠矚的眼光。最重要的就是看區(qū)域內(nèi)是否有公交、地鐵、購物中心、菜市場、學(xué)校、銀行等配套。投資的人會關(guān)心房子升值的問題，剛需可以掠過。

　　第五門考試科目：會計學(xué)

　　考驗的是你對現(xiàn)金流的掌控能力。年輕人買房一般都需要家人或朋友的幫助，自己也要有一定的積蓄，買房之后還要考慮到每月的按揭和裝修的支出，怎樣去統(tǒng)籌和管理資金等。

　　第六門考試科目：統(tǒng)計學(xué)

　　剛需買房是十分謹慎的，因為手中的“米”(網(wǎng)絡(luò)用語，對金錢的戲稱)有限，首付款一般都是自己積攢、父母資助、向親戚朋友借這樣湊起來的。如果買房時沒有踏準節(jié)奏，踏空或是站崗，都會遭受不小的損失。如果出手前多分析一下以前的成交數(shù)據(jù)(比如說快房網(wǎng)的K指數(shù))，關(guān)注一下成交量和價格的變化，會對你的買房決策有不小幫助。當然誰也沒有辦法確保自己可以在最低點買入，那么就看自己的承受能力吧，如果你覺得房價達到了你的心理價位，還是要果斷出手的。

　　我是這樣通過考試的(以下是我當年的買房經(jīng)歷)：

　　買房前目標：單價6000元/平方米左右，建筑面積90平方米，總價不超過60萬元，戶型為二室二廳，郊區(qū)新房，交通方便；爭取首付20萬元，當時個人積蓄有8萬，家人資助8萬，希望能夠借款4萬元；按揭20年，每月不超過2500元。主要考慮下沙、閑林、聞堰等郊區(qū)。

　　買房時情況：選購了下沙東區(qū)某樓盤，價格5500元/平方米，建筑面積89平方米，總價不到50萬元。首付22萬多，按揭27萬元，按照公積金15年遞減方式還款，首月需要還款2200多元。

　　如今的情況：附近的學(xué)正幼兒園和小學(xué)都已經(jīng)開學(xué)；快速公交1號線區(qū)間車已開通；地鐵下沙臨江站，今年年底開建；江城大廈、和達東東城、世茂COSMO已在建。買房時的借款已經(jīng)還清，房子明年準備簡裝，資金也準備得差不多了。周邊樓盤價格在12000元/平方米左右，最高時曾達到15000元/平方米左右，剛需置業(yè)依舊兇猛。

　　(注：以上網(wǎng)友文章略有刪減、修改，敬請作者諒解)作者：網(wǎng)友“80后鋼絲”