北京朝陽“空置房”實為房企庫存

　　日前，北京市商品房成交量最大的區(qū)域——朝陽區(qū)率先公布了“空置面積”。全區(qū)133萬平方米的住宅空置面積和該區(qū)現(xiàn)房未簽約面積基本一致。而該區(qū)“空置3年及以上積壓房”的表述也說明，這一空置數(shù)據(jù)僅僅是對待售商品房的統(tǒng)計，并未涉及投資、投機性空置，不能反映“已售商品房”的空置情況。

　　根據(jù)朝陽區(qū)統(tǒng)計信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，截至7月底，朝陽全區(qū)住宅空置面積為133萬平方米，同比下降18%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%。雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%，明顯高于普通住房18%的比重。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。

　　據(jù)北京市房地產交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至8月25日，朝陽區(qū)未簽約現(xiàn)房為7693套，合計面積為116.88萬平方米，未簽約期房16176套，合計面積為211.31萬平方米。從數(shù)據(jù)上看，朝陽區(qū)公開的截至7月底住宅空置面積133萬平方米，顯然統(tǒng)計的是當時現(xiàn)房未簽約的情況，其中不包括“待售期房”的數(shù)量，更不可能包括已經出售但還空置著的二手商品房。

　　其實，自從有媒體報道全國有6540萬套空置房后，關于我國住宅市場的真實空置情況，一直備受爭議。8月11日召開的7月份最新宏觀數(shù)據(jù)新聞通氣會上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運指出，目前國家統(tǒng)計局房地產統(tǒng)計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標，主要是無法統(tǒng)計投資、投機性購房造成的空置。而“買了房空著等待升值”的情況在北京、上海、深圳等一線城市十分普遍。而這些城市恰恰是住房緊張問題最為突出地區(qū)。

　　眾所周知，房地產的待售面積和空置面積并非同一概念。待售面積是指房地產企業(yè)沒有銷售出去的或者在出租的狀態(tài)，而空置面積是指賣出去以后，住房處在閑置沒人住的面積。國家統(tǒng)計局也好，北京市朝陽區(qū)也罷，他們以前和現(xiàn)在發(fā)布的“空置面積”數(shù)據(jù)，其實還是待售面積的概念，或者說是房地產企業(yè)的庫存情況，而不是房地產存量市場上的空置；而后者才真正對制定“住房投資遏制政策”有參考意義。

　　業(yè)內專家指出，政府不應以“難以界定什么是空置房、不能統(tǒng)計住宅空置率情況”為由對住房空置問題束手無策；也不能以“待售房”的統(tǒng)計來替代“空置房”的統(tǒng)計。首先，只要有第二套及以上住房且沒有出租，即便是偶爾居住，也應視為空置。其次，借最近啟動的人口普查，合理、有效地調查主要城市的空置房狀況。再次，制定政策釋放空置房，比如出臺鼓勵出租方面的政策。本報記者 林喆