調(diào)控5月效果調(diào)查：五城房價回落還是回暖？(3)

　　進入7月份以后，大幅降價促銷的樓盤開始多了起來。搜房網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，七八月份，很多樓盤給出了88折、直降15萬等大幅度的優(yōu)惠措施。其中，大華悅豪斯降價幅度驚人，其8月份的售價較4月份下調(diào)近了7000元/平方米。

　　中房信的數(shù)據(jù)顯示，5~7月，大華悅豪斯一共只賣出17套1700平方米住宅，但是8月份單月就賣出173套14960平方米住宅。大華旗下的中環(huán)1號，8月的售價也較4月份的預(yù)計售價下調(diào)了2000多元/平方米。該樓盤在4~6月只賣出140多套公寓，但在價格下調(diào)后，8月份單月就賣出305套公寓。

　　受惠于降價的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼樂園選址附近的楓丹白露甚至給出了買房送奔馳的活動，這使得他們在8月賣掉了10套別墅，而之前3個月也不過銷售了6套。

　　部分反彈 部分繼續(xù)低價

　　在8月份成交量開始反彈時，開發(fā)商們的定價策略開始出現(xiàn)分化。

　　目前，大華旗下的悅豪斯最新對外報價已經(jīng)達到32000元/平方米，只比樓市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中環(huán)1號目前的報價也已達到21000~22000元/平方米。此前，大華集團相關(guān)營銷人士曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，由于成交量較好，公司方面確有回調(diào)樓價的打算。不過，上述調(diào)價目前還沒有通過成交顯示。

　　地產(chǎn)分析師薛建雄說，除了上述兩個樓盤外，其他一些預(yù)計會低開的新盤目前也上調(diào)了售價。如上海嘉定某樓盤原定以17500元/平方米開盤，但目前的對外報價已經(jīng)達到了20500元/平方米。

　　不過，也有一些樓盤依舊延續(xù)之前的低價銷售策略，如薔薇九里、楓丹白露等。

　　薛建雄認為，為了提升產(chǎn)品性價比，即將上市的一批樓盤品質(zhì)提高了，但仍采取平價銷售策略，給此前已面市的部分項目帶來巨大的壓力，使得很多開發(fā)商沒有辦法回調(diào)售價，反而有進一步下調(diào)售價的壓力。因此，從短期看，一部分開發(fā)商還會降價。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟認為，各家房地產(chǎn)企業(yè)目前資金狀況不同。一些開發(fā)商或許還能承受得住樓盤滯銷帶的壓力，但一些開發(fā)商根本無法承受，所以一定會選擇繼續(xù)降價促銷。此前回調(diào)售價的一家開發(fā)商就向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，近期可多留意樓盤的促銷信息，近期可能會有新的降價。

　　杭州：8月主城區(qū)量價齊升

　　杭州似乎是開發(fā)商的福地。

　　根據(jù)住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月1日~9月11日間，杭州保利東灣共成交房源18套，最低成交價格12045元/平方米，最高成交價格16763元/平方米。這是保利東灣率先在杭州打折促銷的成果。7月底，保利東灣推出“存5萬抵25萬”活動，當(dāng)月24日開盤推出的110套房源被一搶而空，開發(fā)商臨時加推171套，當(dāng)日也幾乎全部被預(yù)定。

　　保利東灣僅僅是近期杭州樓市的一個典型代表。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年8月，杭州主城區(qū)共成交商品房3584套，環(huán)比上漲五成，創(chuàng)近4個月新高；成交均價為20597元/平方米，環(huán)比上漲1.04%。