廣州千套經(jīng)適房“地鐵邊蓋”戶型全部70平米以下

　　今年廣州第二個(gè)經(jīng)適房樓盤芳和花園(原芳村花園二期)9月16日首次開放樣板房，并接受購(gòu)房登記。預(yù)計(jì)這批1036套60-70平方米的中小戶型經(jīng)適房，售價(jià)4000元/平方米左右。

　　9月15日，市住房保障辦召開新聞發(fā)布會(huì)透露，芳和花園是廣州近年推出的經(jīng)適房小區(qū)中最靠近地鐵站的項(xiàng)目，距離只有100米；也是最低碳的經(jīng)適房小區(qū)，采用太陽(yáng)能(熱泵)制熱(制冷)集中供應(yīng)系統(tǒng)，住戶無(wú)須安裝熱水器即可享用低成本的熱水。這批經(jīng)適房將在9月30日-10月5日正式開售。

　　全部戶型70平方米以下

　　據(jù)介紹，芳和花園位于荔灣區(qū)東漖街，東面距離地鐵一號(hào)線坑口站約100米。此次推出是1、2、4和18號(hào)樓宇，共1036套經(jīng)適房。其中348套房源定向供應(yīng)2008年取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》的家庭，688套房源向2009年以后取得《準(zhǔn)購(gòu)證明》的家庭銷售。

　　市住房保障辦處長(zhǎng)王秋平介紹，這批房子建筑面積全部在60-70平方米之間，所以購(gòu)房家庭買任何一套房子都不需要額外補(bǔ)錢。15日，記者在售樓部現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)，看到戶型銷控表已經(jīng)貼出來(lái)，該批單位約有114套三房單位，面積67.88平方米，其余都是50.85-65平方米的兩房單位。

　　16日，樓盤現(xiàn)場(chǎng)將開放3套帶精裝修的樣板房和5套交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房。記者看到，這次的經(jīng)濟(jì)適用房戶型設(shè)計(jì)都較為方正，臥室連衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)連客廳，呈兩個(gè)一字分別在左右兩邊，廚房設(shè)在入口處�？傮w功能區(qū)分明顯，也沒(méi)有像之前的一些經(jīng)適房一樣有多余的走廊設(shè)計(jì)，整體的使用率較高。

　　業(yè)主入住無(wú)需買熱水器

　　芳和花園還是廣州市首個(gè)運(yùn)用節(jié)能減排技術(shù)的保障性住房。小區(qū)里首次采用太陽(yáng)能(熱泵)制熱(制冷)集中供應(yīng)系統(tǒng)，通過(guò)太陽(yáng)能集中供應(yīng)整個(gè)住宅小區(qū)住戶的熱水。這樣，業(yè)主入住后根本不需要再買熱水器，擰開水龍頭就有熱水了。

　　據(jù)了解，這套供應(yīng)系統(tǒng)無(wú)需業(yè)主交初裝費(fèi)，而使用熱水的費(fèi)用也比使用燃?xì)鉄崴�器最多便宜三成多。此外，小區(qū)還有一幢4層的商業(yè)綜合樓，也可以由這一系統(tǒng)提供冷氣，使小區(qū)更加環(huán)保。該商業(yè)綜合樓的天臺(tái)設(shè)計(jì)安裝了雨水收集系統(tǒng)，可以收集雨水進(jìn)行小區(qū)園林的灌溉。

　　20萬(wàn)可買地鐵兩房單位

　　據(jù)悉，物價(jià)局公布的芳和花園銷售基準(zhǔn)價(jià)預(yù)計(jì)在4000元/平方米上下。王秋平表示，考慮到芳和花園為多樓棟的組團(tuán)小區(qū)，各樓棟景觀、區(qū)位有所不同。市住保辦在物價(jià)部門核定的銷售基準(zhǔn)價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)本次推出的1號(hào)、2號(hào)、4號(hào)和18號(hào)樓的具體位置，確定該4棟房屋的樓棟區(qū)位系數(shù)為0.9953，而4棟房屋樓棟基準(zhǔn)價(jià)格＝物價(jià)部門核定的基準(zhǔn)價(jià)格×樓棟區(qū)位系數(shù)，各房屋套間再以各樓棟基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整棟(單元)增減的代數(shù)和不大于零。也就是說(shuō)，經(jīng)適房也首次像商品房樓盤那樣，根據(jù)每棟樓宇不同位置和樓層方向不同位置來(lái)定樓價(jià)。

　　以芳和花園約4000元/平方米計(jì)算，這四棟樓宇均價(jià)為3981.2元/平方米，這樣一套50.85平方米的兩房單位也就是20萬(wàn)元出頭。(趙燕華、徐曉暉）