地王魅影頻現(xiàn) 樓市走向面臨三大變數(shù)(2)

　　房價(jià)反彈成焦點(diǎn)

　　16日~19日，北京舉行的秋季房展會(huì)上，此前多數(shù)專家認(rèn)為會(huì)出現(xiàn)打折潮，但記者實(shí)地采訪后才發(fā)現(xiàn)，“堅(jiān)挺”是目前房價(jià)的主旋律。如北京參展的40余個(gè)項(xiàng)目中，基本無打折的信息。而在房展上，萬科工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，旗下的北京樓盤長陽半島二期將于10月初推出，均價(jià)雖未最終確定，但大約在1.6萬元/平方米。而分別于7月底與8月底推出的一期兩批房源，成交均價(jià)分別只有13678元/平方米與15635元/平方米。

　　而即將開盤的保利茉莉公館三期，搜房網(wǎng)上公示的均價(jià)為1.8萬元/平方米，但一、二期的成交均價(jià)分別為16703元/平方米與17151元/平方米，均出現(xiàn)了微漲。

　　期房庫存居高不下

　　在房價(jià)反彈與地王再現(xiàn)的背景下，期房庫存量卻居高不下。

　　以北京為例，北京中原地產(chǎn)的一份研究報(bào)告顯示，自4月中旬新政后，截至本月15日的近5個(gè)月內(nèi)，北京市85個(gè)期房項(xiàng)目中，簽約率只有50.50%，其中郊區(qū)與城八區(qū)的簽約率分別為55.20%和41.20%，期房庫存量高達(dá)62721套。

　　記者粗略計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，如果以這近5個(gè)月的期房銷售速度為基準(zhǔn)，時(shí)下北京的期房庫存量可供銷售近20.5個(gè)月，其中城八區(qū)的期房庫存可供銷售近33.7個(gè)月，郊區(qū)的期房庫存可供銷售近15.6個(gè)月。而通州區(qū)，其期房庫存可供銷售近136個(gè)月，也就是近11.3年。(記者 葉書利）