契稅新規(guī)對(duì)樓市影響不大 北京半數(shù)城區(qū)執(zhí)行

　　“雖然增加了一些購房成本，不過并不影響多數(shù)購房人的計(jì)劃，也到現(xiàn)在還沒有人因此退房�！庇浾邚亩喾搅私獾�，9月29日頒布的契稅調(diào)整政策，經(jīng)過國慶長(zhǎng)假的“消化”，目前對(duì)市場(chǎng)交易影響不大。此外，北京14個(gè)城區(qū)只有約半數(shù)執(zhí)行新規(guī)，且確定購房者是否“二次購房”的核查標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

　　陰陽合同導(dǎo)致稅額增加不多

　　昨天在豐臺(tái)區(qū)某二手房經(jīng)紀(jì)門店，一位準(zhǔn)備簽約的購房者說，節(jié)前得知契稅調(diào)整，因房東有事沒趕上最后一天簽約，“大概得多掏2萬多，但是一兩百萬都花了，而且著急入住，還是按計(jì)劃買下了。”

　　一位房產(chǎn)中介也反映，最近客戶發(fā)生爽約或違約，多是因?yàn)楣?jié)前的“國五條”，期待房?jī)r(jià)下跌選擇觀望，而由于契稅調(diào)整受影響的很少，到現(xiàn)在還沒有客戶因此退房。

　　豐臺(tái)區(qū)地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月30日已經(jīng)在各個(gè)稅務(wù)所張貼財(cái)政部的通知，長(zhǎng)假過后第一天，10月8日辦理契稅繳納61件，“數(shù)量平穩(wěn)，辦稅大廳也和平時(shí)差不多。”

　　從新頒布的政策條款中可以看出，此次契稅調(diào)控受到影響為二次購房的人群。因此可以說此次調(diào)控的目的依然是抑制二次購房行為，但市場(chǎng)反應(yīng)并不明顯。

　　核查標(biāo)準(zhǔn)并不一致

　　另據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部調(diào)查，截至10月9日，北京14城區(qū)未統(tǒng)一執(zhí)行新規(guī)，只有東城、西城、海淀等城區(qū)開始執(zhí)行。并且在這些區(qū)域中，確定購房者是否應(yīng)該享受優(yōu)惠條款的核查標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

　　據(jù)悉，核查計(jì)算單位均以家庭為單位，西城、海淀、順義核查過程不需要提供任何資料，僅需口頭詢問即可。而東城需要額外提供戶口本。大興除需提供戶口本外，還須提供結(jié)婚證。而亦莊核查范圍最大，需要提供戶口本及購房人的家庭資料，進(jìn)行雙重核查。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)今核查范圍仍然模糊。部分區(qū)域是以家庭戶口本為核查資料，但是此種做法對(duì)于結(jié)婚造成的“交叉戶口”現(xiàn)象，容易造成認(rèn)定的混亂。

　　張?jiān)卤硎荆�雖然新政10月1日起執(zhí)行，但是落實(shí)執(zhí)行一般會(huì)有個(gè)緩沖期，只有部分區(qū)域率先執(zhí)行屬于正�，F(xiàn)象。從各區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)不一的情況可以看出，新政執(zhí)行仍處于摸索階段，未來應(yīng)統(tǒng)一核查標(biāo)準(zhǔn)、細(xì)化核查細(xì)節(jié)，才能保障新政充分、合理地發(fā)揮調(diào)控作用。記者姚麗穎