房產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效 天津二手房成交驟減五成(2)

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　買(mǎi)房六成是“80后剛需”

　　來(lái)自本市大型二手房中介公司的信息顯示，從“十一”期間成交戶(hù)型來(lái)看，三居室及以上戶(hù)型比重與9月同期相比下降4.9%，受政策影響，部分改善型需求出現(xiàn)小范圍觀望；而具有迫切居住需求的剛性需求購(gòu)房者交易意愿仍然強(qiáng)烈。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，“二次調(diào)控”從內(nèi)容上看是對(duì)首輪宏觀調(diào)控內(nèi)容的擴(kuò)大和力度的加強(qiáng)，勢(shì)必給購(gòu)房者帶來(lái)國(guó)家控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的信號(hào)，因此在當(dāng)前房?jī)r(jià)仍然高位運(yùn)行的背景下，部分不急需解決居住問(wèn)題的購(gòu)房者會(huì)推遲購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，而剛性需求者仍然保持著較高的交易意愿。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部根據(jù)目前市場(chǎng)運(yùn)行狀態(tài)分析指出，天津市第三季度有購(gòu)房需求的“80后”居民占全部有購(gòu)房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民購(gòu)房以結(jié)婚自住等剛性需求為主。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　高檔市場(chǎng)成交面臨下探

　　雖然10月津城樓市開(kāi)頭遇冷，但市區(qū)新房卻“越賣(mài)越貴”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，10月市內(nèi)六區(qū)共有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)18166元/平方米，與9月的12666元/平方米相比上漲43.4%。此外，高價(jià)樓盤(pán)越來(lái)越多，目前銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)30000元/平方米的達(dá)到5個(gè)，超過(guò)20000元/平方米的超過(guò)30個(gè)。

　　“目前市區(qū)新盤(pán)大多為高價(jià)樓盤(pán)，從企業(yè)形象和前期銷(xiāo)售壓力來(lái)看，這些樓盤(pán)都不太可能主動(dòng)將價(jià)格下調(diào)。”縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析，10月市區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)，從整體上呈現(xiàn)出量跌價(jià)漲的局面。但可以預(yù)見(jiàn)，隨著第二輪宏觀調(diào)控的逐步落實(shí)，高檔市場(chǎng)的成交量甚至成交價(jià)格將在第四季度面臨下探。 （姚華）