深圳限購(gòu)令細(xì)則出臺(tái)：家有成年子女可買三套房

　9月30日深夜，深圳市發(fā)布“限購(gòu)令”：戶籍居民家庭限購(gòu)兩套房，非戶籍居民家庭限購(gòu)一套房。限購(gòu)令前已簽訂認(rèn)購(gòu)書但沒有在網(wǎng)上簽訂買賣合同的房產(chǎn)該怎么算呢？昨日，深圳房地產(chǎn)協(xié)會(huì)召開相關(guān)政策解讀培訓(xùn)班，深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)解答中表示，政府在政策上已為這部分“困房”放行。

　　二手房出現(xiàn)的問(wèn)題還在研究中

　　9月30日深夜深圳市發(fā)布“限購(gòu)令”，規(guī)定交易時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。那些在限購(gòu)令之前已經(jīng)交納定金簽訂認(rèn)購(gòu)書但是沒有簽訂房地產(chǎn)買賣合同的房子如何辦，一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。這部分房子被稱為“困房”，業(yè)內(nèi)人士更稱包括一二手在內(nèi)的“困房”在深圳預(yù)計(jì)達(dá)到3000套。

　　“10月1日之前(不含10月1日)通過(guò)網(wǎng)上簽約認(rèn)購(gòu)書但未簽訂房地產(chǎn)買賣合同，購(gòu)房人是否受文件限制？”對(duì)此，昨天的政策解讀培訓(xùn)班上，深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)相關(guān)人員的回答是“否”。這表明深圳市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)這部分“困房”開出了放行條。但是關(guān)于二手房出現(xiàn)的一些問(wèn)題，其表示還在研究中。

　　開發(fā)商稱“放行條”實(shí)際幫助不大

　　有開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)解答貌似政府已為“困房”放行，但是僅是針對(duì)網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書放行實(shí)際幫助不大，現(xiàn)在大部分開發(fā)商都不會(huì)將認(rèn)購(gòu)書進(jìn)行網(wǎng)簽，認(rèn)購(gòu)書大多都是打印出來(lái)的，客戶簽字之后會(huì)遞交給銀行，銀行將貸款審批之后再直接簽訂房地產(chǎn)買賣合同�！罢l(shuí)敢將認(rèn)購(gòu)書網(wǎng)簽！萬(wàn)一因?yàn)橘J款問(wèn)題要加名字和改名字，改名多了之后，政府會(huì)直接將樓盤的交易系統(tǒng)鎖死，要解鎖，必須書寫聲明提交，開發(fā)商都不敢冒險(xiǎn)�！蹦仙揭婚_發(fā)商負(fù)責(zé)人說(shuō)，開發(fā)商現(xiàn)在是有苦難言。另有多位開發(fā)商也表示放開網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書的簽訂目日實(shí)際幫助不大。

　　地產(chǎn)資深人士張偉表示，官方承認(rèn)10月1日前的網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)書是從解決實(shí)際問(wèn)題的角度出發(fā)，限購(gòu)令一刀切引發(fā)了眾多問(wèn)題，針對(duì)開發(fā)商目前遭遇的實(shí)際問(wèn)題，可根據(jù)開發(fā)商提供的證明來(lái)放開這部分確實(shí)已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書的“困房”。

　　政策解讀

　　問(wèn)：限購(gòu)令出來(lái)之前已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書但是沒有簽訂買賣合同的房子怎么辦？

　　答：根據(jù)深府辦[2010]82號(hào)文件(即《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》)的精神，考慮到該政策是于9月30日晚出臺(tái)，因此9月30日之前(含9月30日當(dāng)天)已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽的認(rèn)購(gòu)書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，之后(從10月1日起計(jì))的所有商品住房交易必須執(zhí)行〔2010〕82號(hào)文規(guī)定；

　　問(wèn)：購(gòu)房者之前有和人聯(lián)名買房，占1%的份額是否算有房產(chǎn)？

　　答：算。

　　問(wèn)：如客戶不符合新規(guī)定，但10月1日前認(rèn)購(gòu)狀態(tài)已列入國(guó)土局系統(tǒng)，此類型單位要如何操作？

　　答：10月1日前在網(wǎng)上簽訂認(rèn)購(gòu)書和買賣合同的都可以。

　　問(wèn)：新政策對(duì)商業(yè)和幼兒園物業(yè)是否同樣操作？每戶家庭購(gòu)買是否有限制？

　　答：只限定住宅和商務(wù)公寓。

　　問(wèn)：如果原來(lái)有房后來(lái)賣掉了，現(xiàn)在可以購(gòu)置房產(chǎn)？

　　答：家庭持有住房數(shù)量以新購(gòu)房時(shí)產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)登記、房地產(chǎn)交易系統(tǒng)已簽訂買賣合同數(shù)量為準(zhǔn)，允許賣掉現(xiàn)有住房后在政策標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新購(gòu)住房。