炒房黃金時(shí)代終結(jié)? 杭州人10年購(gòu)房經(jīng)歷調(diào)查(2)

　　沒趕上“黃金時(shí)代”，希望房?jī)r(jià)盡快回歸合理價(jià)值

　　主人公：常先生

　　年齡：40歲

　　職業(yè)：設(shè)計(jì)師

　　年收入：約50萬(wàn)元

　　現(xiàn)擁有房產(chǎn)：無

　　設(shè)計(jì)師常先生絕對(duì)是我們這個(gè)城市的異類，雖然十幾年前他的年收入就達(dá)到6萬(wàn)元，這幾年的收入水平漲得比房?jī)r(jià)還快，但一家三口的常先生至今沒有買過房子。當(dāng)然，更談不上炒過房或賺過差價(jià)。

　　常先生說，其實(shí)自己20多歲的時(shí)候就開始考慮房子的事。當(dāng)時(shí)覺得房?jī)r(jià)有些偏高，稍微一猶豫，就再也趕不上趟了。眼看著房?jī)r(jià)越調(diào)控漲得越高，離自己的心理底線越來越遠(yuǎn)，常先生在一次次失望之余，索性下定決心：租套房子娶老婆生孩子。

　　他們一家三口，現(xiàn)在住在濱江區(qū)某著名小區(qū)的一線江景房里，面積達(dá)到178平方米，加上孩子的外婆和保姆，四、五口人依然住得很寬敞。按照周邊的二手房?jī)r(jià)格，這套大宅至少值400萬(wàn)—500萬(wàn)元，但房租卻低得難以置信——每年只要4萬(wàn)元。這套房子是4年前常先生從房東手里租來的，當(dāng)時(shí)這房子是毛坯房，戶型又大，很難租出去。常先生提出自己花錢裝修，然后跟房東簽長(zhǎng)約；房東很爽快地答應(yīng)了，并且每月租金只有2000多元。今年，常先生與房東又續(xù)簽了5年合同，雖然房租提了些價(jià)，但和房?jī)r(jià)比起來仍然很合算。

　　這些年，看著周圍一些朋友、同學(xué)通過炒房賺了不少錢，甚至一些原來能力遠(yuǎn)不如他的人，通過炒房都迅速成為“準(zhǔn)富人”，每日起早貪黑畫設(shè)計(jì)圖的常先生胸中也不免有些“意難平”。但是，想到開發(fā)商一平方幾千元的成本坐地就敢賣到幾萬(wàn)元，常先生也不想去為這個(gè)狂熱的市場(chǎng)添磚加瓦。他說，杭州住宅的租售比太離譜了，一套房子的年租金回報(bào)有時(shí)連1%都達(dá)不到。在這種情況下，肯定是租房合算。有趣的是，常先生的房東現(xiàn)在也租著別人的一套排屋在住，市值超過800萬(wàn)元的大房子，年租金只要5萬(wàn)元。

　　國(guó)家的二次調(diào)控雖然讓常先生有些欣慰，但他認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)整是個(gè)長(zhǎng)期過程，他不會(huì)急著出手。一直要到年租金達(dá)到房子總價(jià)的3%—5%，他才會(huì)考慮買房。不過，常先生樂觀地表示：普通人炒房的“黃金時(shí)代”肯定已經(jīng)終結(jié)了。一是炒房門檻越來越高，多數(shù)工薪階層已經(jīng)炒不起了；二是房?jī)r(jià)已經(jīng)站在“高崗”上，炒房的風(fēng)險(xiǎn)比以前大多了。

　　回顧這身邊曾經(jīng)如火如荼的“炒房十年”，常先生有一種從壓抑中獲得巨大釋放的感覺。他說：那幾年，在朋友圈中，你要是沒有房子，或者說沒有炒過房賺過錢，好像就是一個(gè)社會(huì)的“邊緣人物”。大家都在講如何不勞而獲，如何天降橫財(cái)，做實(shí)業(yè)的人成了傻子，這樣的社會(huì)太不正常了。

　　當(dāng)然，常先生也無意譴責(zé)那些炒房的普通人。他說：大家活得都有壓力。在巨大的焦慮感之下，許多中產(chǎn)階級(jí)不得不參與炒房游戲，錯(cuò)的根源并不在他們。