樓市調(diào)控加劇 成都炒房客賣房套現(xiàn)300萬直撲股市

　　種種跡象表明，樓市與股市之間正在搭建一條熱錢涌動的通道。部分炒房資金正在“棄房入股”，成為A股市場本周天量成交的最大推手。

　　成都商人劉明(化名)就是其中一位精明的參與者。中秋節(jié)前夕，他將手中三套商品房果斷套現(xiàn)，手持300萬元現(xiàn)金進入股市，從一位成功的炒房者瞬間變身為A股節(jié)后行情的參與者。

　　雖然像劉先生這樣的 “棄房入股”人數(shù)到底有多少還無法統(tǒng)計，但《每日經(jīng)濟新聞》記者在本周的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，炒房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市絕非個案。特別是隨著A股階段性行情的進一步確立，還有不少混跡在樓市的資金，開始考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)日漸活躍的股市了。

　　節(jié)前套現(xiàn)300萬轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市

　　“我有一位客戶，中秋節(jié)前變賣了三套房子，所得300萬資金在國慶節(jié)前夕全部殺入股市！”向《每日經(jīng)濟新聞》記者說起自己這位客戶，位于成都市區(qū)中心的某證券公司經(jīng)紀人小石眉飛色舞，甚是驕傲。短短幾天時間，小石的這位客戶就賺了好幾十萬。

　　通過小石多次約見，《每日經(jīng)濟新聞》記者終于在該證券公司大戶室見到了劉明。劉先生是一位50多歲的中年男子，看上去矮小敦厚，其貌不揚。要不是小石多次提醒記者，這位客戶的資產(chǎn)至少超過5000萬，記者是很難將他與千萬富翁聯(lián)系在一起的。

　　劉先生目前的資產(chǎn)主要集中在家具和樓市。他擁有兩家家具制造企業(yè)，卻都不親自經(jīng)營，而是聘請職業(yè)經(jīng)理人打理。他的解釋是：“我不懂家具行業(yè)，只將其作為財務(wù)投資來看！”劉先生雖然是一位擁有十多年股齡的老股民，但多年來的投資精力主要放在房地產(chǎn)市場，用他的話說，股市只是一個階段性“換手”的避風(fēng)港。他最近一次漂亮的股市“狙擊戰(zhàn)”，就要數(shù)國慶節(jié)前的準(zhǔn)確介入了。對于賣掉房產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的行為，劉先生解釋稱，撤出房市的問題，他考慮了很久，一直在等待更好的投資機會。

　　“中秋節(jié)前，我將手中擁有的3套房子一次性拋售完畢！”劉先生向記者表示。房市的“金九銀十”是變現(xiàn)的好時機，他遂將成都龍湖三千里等中高檔樓盤的3套房子變現(xiàn)300萬資金后，毫不猶豫地投入了股市。早在成都紅廟子炒股時代就參與股市的劉明，對于股市其實并不陌生。而在2008年底，A股從1664點起來的那波，他也在股市和樓市之間倒騰過一次，在A股賺得盆滿缽滿后再次撤回到樓市。

　　中秋節(jié)前后，300萬資金陸續(xù)進入劉先生的股票賬戶�！昂镁脹]有認真觀察過股市了，我先瞎買了一通，沒有賺到多少，只是先找點感覺。等牛市確立了，我再好好選幾只股票中長線持有，坐享資本市場的牛市盛宴�！痹趧⑾壬�看來，股市、樓市之間的投資臨界點可能再次到來，一邊見頂，另一邊可能是見底。

　　“棄房入股”者不在少數(shù)

　　在忐忑的預(yù)期中，二次調(diào)控如期而至。國慶期間，限購、首付比例上調(diào)至三成，差別化房貸政策……樓市調(diào)控政策的意圖很明顯，就是要進一步抑制投資性需求，而政府手中還有房產(chǎn)稅這把高懸的達摩克利斯之劍尚未出鞘。

　　與房產(chǎn)投資的忐忑相比，波動性大的股市反而讓劉先生更為安心。在房產(chǎn)調(diào)控政策出臺之后，劉先生反而買起了房產(chǎn)股。10月8日，國慶節(jié)后的首個交易日，劉先生迎著利空而上，幾乎全倉殺入萬科。短短幾個交易日就賺了40多萬。對于買入萬科，劉先生的想法其實很簡單，地產(chǎn)股不是怕調(diào)控，怕的是調(diào)控政策的不確定性，一旦政策明確，之前已經(jīng)大幅下跌的地產(chǎn)股反而具備反彈的動力。

　　從樓市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市，劉先生絕非個案。在調(diào)查中，《每日經(jīng)濟新聞》記者遇到了多位從樓市中撤出的 “大戶”。成都另一位炒房客李先生也在國慶節(jié)前將自己擁有的兩套豪宅掛牌出售。他的投資邏輯并不復(fù)雜，樓市調(diào)控加劇，炒樓已經(jīng)失去了暴利，甚至面臨跌價的風(fēng)險，與他一樣想撤離樓市的炒房客不在少數(shù)。屆時，巨額資金“松綁”后將何去何從？銀行利率太低，顯然不是理想的藏身之處，因此資本市場成為這部分逐利性強的閑散資金最理想去處。

　　炒房資金轉(zhuǎn)移或剛開始

　　對于社會閑散資金的釋放，《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日(10月15日)采訪了溫州中小企業(yè)促進會會長周德文，他表示，房產(chǎn)二次調(diào)控已經(jīng)對溫州樓市投資客產(chǎn)生了巨大影響，他們再次限入觀望，尤其在上海、杭州這些調(diào)控力度比較大的一線大城市，溫州人的身影已經(jīng)明顯減少。自去年以來，溫州人的錢陸續(xù)開始存入銀行。近幾個月以來，溫州當(dāng)?shù)劂y行存款余額達到5800億元，創(chuàng)下多年以來的新高�，F(xiàn)在的感覺是，面對調(diào)控政策的高壓，溫州人投資樓市已經(jīng)開始收縮戰(zhàn)線，雖然沒有明顯從樓市撤出的跡象，但整體上看，他們不會再繼續(xù)增加樓市投資了。

　　那這些熱錢會去哪里呢？周德文表示，溫州當(dāng)?shù)卣�府正在想辦法建立一些投融資平臺，如公用設(shè)施項目，以消化這些巨量閑散資金。對于溫州人是否會選擇股市的疑問，周德文頗為謹慎地表示，溫州人大多喜歡實體投資，對虛擬經(jīng)濟比較謹慎，當(dāng)然不排除少數(shù)人會參與股市。

　　“房市上升無期，股市突破有望！”早在9月中旬，《每日經(jīng)濟新聞》研究院院長李偉就公開撰文稱，如果房價再次沖頂，只會招致更猛烈的調(diào)控，而隨著國家保障性住房投入的加大，商品房的價格很有可能已經(jīng)觸及了天花板。只要房價調(diào)控不停，從房地產(chǎn)市場擠壓出來的國內(nèi)熱錢必將繼續(xù)在股市尋找機會。

　　9月29日，國家二次房產(chǎn)調(diào)控出爐以及國慶節(jié)后一周A股創(chuàng)下天量成交，事實印證了上述判斷的準(zhǔn)確性。分析人士進一步指出，種種跡象表明，處于一個相對底部的股市，被從實體產(chǎn)業(yè)中撤出來“熱錢”青睞是理所當(dāng)然的，而炒樓資金的涌入又將進一步推升虛擬資產(chǎn)價格。如此良性發(fā)展，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市或才剛剛開始。(記者 宋元東)