樓市短期降溫明顯　房?jī)r(jià)變動(dòng)尚待觀察

　　國(guó)慶長(zhǎng)假后，各地樓市調(diào)控細(xì)則密集出臺(tái)，“限購(gòu)令”等一系列“組合拳”對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生明顯的“降溫”作用。投資投機(jī)性需求暫時(shí)得到明顯遏制，房?jī)r(jià)止?jié)q及下跌預(yù)期也在逐漸形成。但房?jī)r(jià)能否就此被“馴服”、樓市能否歸于理性發(fā)展的軌道，還需要一段時(shí)期的觀察。

　　截至目前，已經(jīng)有北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、廣州等九城市出臺(tái)住宅“限購(gòu)令”，北京、上海、杭州等地每戶家庭只能購(gòu)買一套房，廣州還額外對(duì)購(gòu)房者年齡也作出限定：未滿18歲的人士不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房。南京、深圳政策稍顯“溫和”，每家至多可以購(gòu)買兩套房。此外，各城市還從信貸、稅收等多方面出臺(tái)了一系列指標(biāo)明確、力度強(qiáng)勁的綜合措施，消除了以往調(diào)控常見的“模糊地帶”以及執(zhí)行中“討價(jià)還價(jià)”的余地，清晰地強(qiáng)化了抑投機(jī)、控房?jī)r(jià)的決心。

　　地方新政策效果可謂立竿見影。比如，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示，10月上旬北京二手房總成交量為1948套，比9月上旬下降了63.4%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，雖然國(guó)慶期間當(dāng)?shù)貥鞘性鴽_上363套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套數(shù)便分別回落至118套、53套和80套。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，10月首周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，有28個(gè)城市的新建商品住宅成交面積環(huán)比下跌，最大的跌幅達(dá)到75%。不少城市還出現(xiàn)了簽約購(gòu)房者退購(gòu)的情況。

　　價(jià)格方面，出現(xiàn)了星星點(diǎn)點(diǎn)的降價(jià)，但多數(shù)開發(fā)商和二手房主還處在觀望狀態(tài)。16-17日這個(gè)周末，上�？晒�開統(tǒng)計(jì)的開盤項(xiàng)目有12個(gè)。開盤信息顯示，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)間的項(xiàng)目未現(xiàn)優(yōu)惠，外環(huán)外樓盤均推出了幅度大小不一的折扣，但大多選擇開盤當(dāng)天才公布具體優(yōu)惠內(nèi)容，或是給出較小的折扣力度，如98折、5萬抵10萬等，離期待中的明顯降價(jià)還有距離。許多開發(fā)商密切關(guān)注一段時(shí)間成交量的變化，以此決定今年內(nèi)是否降價(jià)。但是否有促銷優(yōu)惠，更多是基于對(duì)將來銷售形勢(shì)的判斷，而不全是自身資金壓力所致。實(shí)際上，許多知名房企今年以來的銷售情況相當(dāng)好，一些企業(yè)前三季度就已完成全年的銷售計(jì)劃。

　　一些分析機(jī)構(gòu)、評(píng)級(jí)公司等目前維持對(duì)主要城市房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期。但房?jī)r(jià)是否能如預(yù)期般合理調(diào)整，關(guān)鍵還在于政策的執(zhí)行力度。抑制炒房投機(jī)的措施能否持之以恒，后續(xù)住宅和土地供應(yīng)能否確保增加等，都是非常關(guān)鍵的因素。(記者 葉鋒)