京樓市四季度或迎退房潮 5000套期房需補(bǔ)繳首付

    受樓市二次調(diào)控影響，隨著三季度成交的商品期房逐步走向貸款環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)有約5000套已成交期房面臨補(bǔ)繳一成首付的狀況，商品房市場(chǎng)可能在四季度出現(xiàn)退房潮。

　　相比于第一輪調(diào)控，9月29日的二輪調(diào)控中，關(guān)于首付提高至三成的新規(guī)，對(duì)近期的購(gòu)房人影響不小。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，按照北京市場(chǎng)的一般情況，期房能夠獲得貸款至少是在簽約后2個(gè)月左右的時(shí)間，最長(zhǎng)的甚至需要半年以上。按照最近3個(gè)月合計(jì)2萬(wàn)套商品房期房成交中50%為首套房計(jì)算，最少有5000套以上購(gòu)房者需要補(bǔ)交一成首付。雖然第一次購(gòu)房者大部分購(gòu)買的是一些中小套型，但是需要增加的首付也要接近20萬(wàn)元。對(duì)于已經(jīng)囊中羞澀的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓力非常大，所以市場(chǎng)很可能在四季度出現(xiàn)商品房期房的退房潮。

　　另?yè)?jù)了解，近期有不少期房項(xiàng)目，在簽訂認(rèn)購(gòu)合同中，就已約定因貸款造成違約的賠償方式，未能提前預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房人，只能按合同履約。像保利茉莉在三期認(rèn)購(gòu)合同中有一項(xiàng)條款，客戶若未在約定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商有權(quán)隨時(shí)解除認(rèn)購(gòu)書，已付20萬(wàn)元定金不予退還。北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理?xiàng)钌黉h也在博客中透露，北京某樓盤也在合同中規(guī)定，客戶如果因?yàn)橘J款不能獲得通過(guò)而違約，將收取相當(dāng)于總房款20%的天價(jià)違約金。（記者 趙瑩瑩）