限購(gòu)令會(huì)否引發(fā)新一輪異地購(gòu)房潮？

　　“限購(gòu)令把上海的一部分購(gòu)房者逼到了周邊買房。”美聯(lián)物業(yè)分析師羅寅平近日透露，近期上海赴江浙買房的客戶，反而超過(guò)10月1日之前。

　　限購(gòu)令真能帶動(dòng)新一波異地買房熱潮嗎？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近期邀請(qǐng)到上海富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售策劃部總經(jīng)理李文廷、上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍、上海中原物業(yè)代理有限公司營(yíng)銷總監(jiān)孟磊、美聯(lián)物業(yè)項(xiàng)目部總監(jiān)王騰飛四位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，圍繞這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了探討。

　　話題1限購(gòu)令對(duì)周邊影響

　　NBD：上海等地限制本地居民在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，會(huì)否反過(guò)來(lái)給其他城市，如上海周邊的昆山和太倉(cāng)等地帶來(lái)新的購(gòu)房潮？最近幾天，這一類購(gòu)房者數(shù)量多嗎？

　　李文廷：從我們目前接待的情況來(lái)看，上海籍客戶前往昆山富力桃園買房的情況并沒(méi)有明顯增多。

　　李驍：以我們代理的太倉(cāng)盛洋花園接待的情況看，上�？蛻粼黾拥嫩E象比較明顯。據(jù)太倉(cāng)本地房協(xié)的統(tǒng)計(jì)，目前購(gòu)房者有四成左右是上海人，而我們樓盤的這個(gè)比例更是達(dá)到50%。

　　孟磊：目前還未看到明顯的異地購(gòu)房的跡象。但上海越來(lái)越嚴(yán)格的政策，可能會(huì)給昆山和太倉(cāng)的樓市帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　王騰飛：此次政策的主要打擊對(duì)象是投資需求，尤其是一二線城市的投資需求。未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，三四線城市成交業(yè)績(jī)會(huì)走高。自調(diào)控政策公布后，上海前去昆山咨詢、看房的客戶正在逐漸增多，近幾日更是以日均20%的增幅遞增。

　　話題2衛(wèi)星城調(diào)控政策

　　NBD：從各地的調(diào)控力度來(lái)看，上海等一二線城市要強(qiáng)于昆山等三四線城市，未來(lái)這個(gè)情況會(huì)改變嗎？上述衛(wèi)星城市近期會(huì)否也出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控？

　　李文廷：目前昆山的宏觀調(diào)控嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如上海，包括房貸政策也是如此。從昆山目前的情況來(lái)看，并不存在過(guò)熱的情況，因此不太會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　李驍：太倉(cāng)目前的樓市調(diào)控還是比較松的，從未來(lái)政策走勢(shì)看，也不會(huì)有比上海更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

　　孟磊：上海等一二線城市的調(diào)控力度肯定要強(qiáng)于昆山等三四線城市，未來(lái)這個(gè)情況不會(huì)改變。而昆山和太倉(cāng)的政策性細(xì)則不會(huì)有太過(guò)于強(qiáng)制性的條款。畢竟昆山的房?jī)r(jià)總體漲幅并不是很大。從短期看，如一二線城市般嚴(yán)厲的調(diào)控政策尚不會(huì)迅速蔓延至昆山等三四線城市。

　　話題3周邊樓市表現(xiàn)

　　NBD：與上海相比，周邊城市最近半年的成交情況如何？

　　李文廷：昆山的樓市成交量回暖速度比較快，但也不是所有的樓盤都熱銷，要看品質(zhì)。我們富力灣9月份的成交量比第二名多出40多套，主要的原因還是在于產(chǎn)品性價(jià)比。

　　孟磊：上海周邊城市的成交以往都和上海的房?jī)r(jià)走勢(shì)緊密相連。與上海相比，周邊城市最近半年的市場(chǎng)成交與上�；�本一致，4月政策的出臺(tái)，市場(chǎng)開始觀望，直至8月才回暖，9月又開始熱銷。

　　王騰飛：4月調(diào)控后，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)，而樓市調(diào)控政策對(duì)本地投資客的打擊及監(jiān)管力度又明顯增強(qiáng)，所以上海周邊城市的成交量也呈逐步增長(zhǎng)的勢(shì)頭。從近半年的成交來(lái)說(shuō)，昆山市的購(gòu)房者主要是由上海的投資客及部分其他需求的購(gòu)房者組成。

　　話題4大虹橋帶來(lái)的機(jī)會(huì)

　　NBD：未來(lái)10年，上海會(huì)把大虹橋的建設(shè)作為新一輪發(fā)展的重心。這對(duì)于上海周邊的衛(wèi)星城市會(huì)有什么樣的幫助？現(xiàn)在是否是赴衛(wèi)星城市買房的最好機(jī)會(huì)？

　　李文廷：大虹橋的規(guī)劃可能會(huì)令淀山湖一帶的別墅從原來(lái)的第三、第四居所變成為第二居所，但不會(huì)改變整個(gè)淀山湖地區(qū)以休閑為主的特點(diǎn)。

　　李驍：太倉(cāng)、昆山的行政區(qū)劃并不屬于上海，只是地理位置臨近上海，并能為上海提供很多產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。這些城市不像松江、青浦等衛(wèi)星城一樣服從上海全局的規(guī)劃。不過(guò)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這些城市的交通和生活配套，已經(jīng)能基本滿足他們的需求。

　　孟磊：上海大虹橋的建設(shè)對(duì)周邊的衛(wèi)星城市肯定會(huì)有很大的幫助，特別是與上海交界的區(qū)域。但目前“大虹橋”區(qū)域仍存在許多不確定因素，包括明確邊界、產(chǎn)業(yè)定位、交通布局等，所以在銷售上以大虹橋建設(shè)為賣點(diǎn)的項(xiàng)目還不是很多。現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn)，大虹橋區(qū)域發(fā)展?jié)摿�巨大，從長(zhǎng)線投資來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是進(jìn)入衛(wèi)星城市的最好機(jī)會(huì)。

　　王騰飛：近日國(guó)家發(fā)改委已批準(zhǔn)上海軌交11號(hào)線延伸至昆山花橋，預(yù)計(jì)2012年能通車。屆時(shí)從昆山花橋至上海市區(qū)最快只需半個(gè)多小時(shí)。大虹橋的規(guī)劃是打造上海西面最大的CBD，未來(lái)上海市對(duì)昆山市必將產(chǎn)生出經(jīng)濟(jì)輻射等方面的助推作用。