媒體稱"明年房?jī)r(jià)降兩成"的預(yù)測(cè)是"認(rèn)真的扯淡"

　　中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的預(yù)測(cè)報(bào)告指出，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)接近20%的下滑。(11月21日《新京報(bào)》)

　　研究報(bào)告言之鑿鑿，但詭異房?jī)r(jià)真能如此精準(zhǔn)地在明年3月至4月下滑20%嗎？眼下，各地地王仍然頻現(xiàn)，建筑材料都在漲價(jià)，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達(dá)到4.4%，各種因素交織，讓人看不到房?jī)r(jià)向下的苗頭。

　　微觀一點(diǎn)看，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的暴利時(shí)代尚未結(jié)束，地產(chǎn)商、投機(jī)的資本、腐敗的官員，都還想從中輕松獲利。宏觀上看，誠如央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵所說，今天中國(guó)的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。土地財(cái)政成了房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要體制問題，正如火如荼的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也勢(shì)必影響到房?jī)r(jià)走向。從貨幣政策調(diào)整推演房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問題，得出房?jī)r(jià)將下滑20%的結(jié)論，實(shí)在荒謬。

　　頗具戲劇性的是，幾乎同時(shí)，第二屆中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)在深圳召開，住建部官員以及商、學(xué)界代表縱論我國(guó)地產(chǎn)的變革與未來。不少與會(huì)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展依然看好。

　　值得關(guān)注的是，諸多養(yǎng)尊處優(yōu)于大學(xué)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)研究者，在畸高的房?jī)r(jià)上表述著甚囂塵上的觀點(diǎn)，而且意見相左、觀點(diǎn)相悖，不免讓人懷疑其信口開河。與其說這是學(xué)術(shù)研究和學(xué)術(shù)紛爭(zhēng)，莫若說是“認(rèn)真的扯淡”。房?jī)r(jià)下降論者的武斷與房?jī)r(jià)堅(jiān)挺論者的決絕，實(shí)則就是認(rèn)真的扯淡，而且因了冠上專家學(xué)者頭銜，顯得高明了許多。

　　據(jù)《2006人文中國(guó)》一書介紹，目前我國(guó)圍繞著“泡沫學(xué)術(shù)”已形成一個(gè)巨大的“經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈”。僅人文社科這個(gè)鏈條上，各級(jí)政府每年投入資金超過1000億元，其中最少一半所產(chǎn)出的成果屬泡沫學(xué)術(shù)范疇。房?jī)r(jià)到底降不降，不是專家學(xué)者“有名目”地預(yù)測(cè)出來的，而是體制改革與綜合政策調(diào)控出來的。 (燕農(nóng))