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“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”,北京新近拍賣(mài)的一塊居住項(xiàng)目用地,設(shè)置價(jià)格高限,不再比誰(shuí)出價(jià)更高,而看誰(shuí)配建的保障房面積多。
在商品房用地出讓過(guò)程中,加入更多的民生考量,嚴(yán)格控制地價(jià),吸引開(kāi)發(fā)商參與保障房建設(shè),上海、深圳等一線城市也在進(jìn)行類(lèi)似探索。
值得提醒的是,在二、三線城市地價(jià)漲幅壓力越來(lái)越大的情況下,多數(shù)地方并未開(kāi)始相應(yīng)的土地出讓改革。
北京:不再“價(jià)高者得”
日前,北京市順義張鎮(zhèn)建筑規(guī)模達(dá)117979平方米的居住項(xiàng)目用地(土地面積8公頃)經(jīng)3家企業(yè)多輪競(jìng)價(jià),達(dá)到價(jià)格高限后,北京天正華特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終以1.6億元及配建1.56萬(wàn)平方米租賃房競(jìng)得該宗地。這標(biāo)志著,北京全新的土地出讓方式“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”終于實(shí)現(xiàn)。
去年以來(lái),高價(jià)地頻出,今年4月,北京市提出將試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”及“限地價(jià)、競(jìng)政策性住房面積”土地競(jìng)買(mǎi)方式。改進(jìn)過(guò)去“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式,將更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方式。
據(jù)了解,這一土地出讓方式的核心是設(shè)定合理土地上限價(jià)格,當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限時(shí),不再接受更高報(bào)價(jià),轉(zhuǎn)為通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積的方式確定競(jìng)得人。開(kāi)發(fā)商承諾的政策性住房面積、未來(lái)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格等因素,作為重要評(píng)標(biāo)條件加以考量。
據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì),2009年全國(guó)商品房用地出讓交易中,采用招標(biāo)方式占2%,根據(jù)“價(jià)高者得”原則確定買(mǎi)家的出讓方式——拍賣(mài)和掛牌,分別占交易地塊總數(shù)18%和80%。
中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說(shuō),“采用該種出讓方式一方面可有效抑制地價(jià)快速上漲,另一方面,還可增加政策性住房供應(yīng)量。從這個(gè)意義上講,是個(gè)好事!
他認(rèn)為,這種出讓方式,直接控制了居住用地的價(jià)格,增強(qiáng)了土地參與宏觀調(diào)控的靈活性。以往不設(shè)定價(jià)格上限的情況下,如果幾家企業(yè)都看重某地塊,輪番競(jìng)價(jià)很容易制造出高價(jià)地。
參與互動(dòng)(0) | 【編輯:張慧鑫】 |
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