有記者和我探討兩個(gè)問(wèn)題，一是關(guān)于房產(chǎn)的，他認(rèn)為增加持有稅、減少流通稅是解決當(dāng)前市場(chǎng)供不應(yīng)求的有效途徑；二是關(guān)于土地的，他認(rèn)為“招拍掛”制度使土地供應(yīng)減少而地價(jià)無(wú)限增高。
對(duì)于第一點(diǎn)我完全同意，這也是我的一貫思路。當(dāng)然，房地產(chǎn)稅收政策的變化是非常困難的，尤其是要減少稅收更是難上加難，增加稅收相對(duì)來(lái)說(shuō)倒比較容易。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的“癥結(jié)”來(lái)看，我認(rèn)為是市場(chǎng)化程度還不夠，在市場(chǎng)化過(guò)程中，二手房市場(chǎng)更是非常欠發(fā)達(dá)。如果二手房流通起來(lái)了，現(xiàn)在的許多問(wèn)題，比如市場(chǎng)供應(yīng)不足等就都可以大大緩解，而限制二手房流通的“癥結(jié)”主要是流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)太高，我印象中這個(gè)環(huán)節(jié)總是逐項(xiàng)地加稅，沒(méi)有減過(guò)稅。
稅務(wù)局的官員告訴我，二手房最早的稅還是新中國(guó)剛成立時(shí)政務(wù)院頒布的契稅。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展這么多年，許多情況都發(fā)生了變化，房地產(chǎn)的稅收，尤其是二手房的稅收，到了該下決心進(jìn)行全面系統(tǒng)調(diào)整的時(shí)候了。
對(duì)于第二點(diǎn)我基本不同意，土地供應(yīng)不足是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，政府有關(guān)部門(mén)為了平抑房?jī)r(jià)，也在不斷增加土地供應(yīng)。過(guò)去的三年，通過(guò)“招拍掛”公開(kāi)出讓的土地的確不能滿足市場(chǎng)需要，但我不認(rèn)為是“招拍掛”的制度出了問(wèn)題�！罢信膾臁钡闹贫炔⒉挥绊懲恋氐墓⿷�(yīng)量，用什么樣的方式交易，跟它的供應(yīng)量沒(méi)有關(guān)系。我一直認(rèn)為，主要是兩個(gè)原因影響了土地供應(yīng)量：一是嚴(yán)格保護(hù)耕地的措施，使農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地的指標(biāo)越來(lái)越少；二是城市拆遷的困難。這兩條恐怕是影響土地供應(yīng)量的主要原因，而絕不是“招拍掛”這種公開(kāi)出讓的制度。
現(xiàn)在一些地方政府為了控制房?jī)r(jià)，采取了一些嚴(yán)厲措施，例如一套房規(guī)定一個(gè)價(jià)格，這些措施可能從短期的統(tǒng)計(jì)數(shù)字中能看到效果，但對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的建立和未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的培養(yǎng)是沒(méi)有好處的。每個(gè)城市不同，這些城市的市長(zhǎng)關(guān)注房地產(chǎn)的角度也應(yīng)該有所不同，例如像北京、上海這些特大型的國(guó)際化城市，市長(zhǎng)們應(yīng)該關(guān)注的是中低收入人群的住房問(wèn)題，至于寫(xiě)字樓的價(jià)格，高檔、豪華公寓、商業(yè)用房的價(jià)格就應(yīng)該讓市場(chǎng)去決定，所以在這些城市中，市長(zhǎng)應(yīng)該把大部分注意力放在解決普通的中低收入老百姓的住房問(wèn)題上，這部分的房?jī)r(jià)應(yīng)該是聽(tīng)市長(zhǎng)的，其他的房?jī)r(jià)就應(yīng)該聽(tīng)市場(chǎng)的。
但是，對(duì)一些中西部地區(qū)的小城市，高檔住宅、高檔公寓、高檔寫(xiě)字樓占的比重非常少，住房中絕大部分比重是普通老百姓的住房，那這些市長(zhǎng)們關(guān)注的范圍可能要更大一些。而讓北京、上海的市長(zhǎng)去關(guān)注和控制這樣國(guó)際化大都市中高端市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，的確是不科學(xué)也是不現(xiàn)實(shí)的。(作者為SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁）
