異地置業(yè)近兩年風(fēng)靡全國(guó)，但異地置業(yè)也存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)有媒體列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險(xiǎn)城市，包括深圳、上海、北京、大連、杭州、廈門(mén)、廣州、青島、寧波、天津。其中上海的房?jī)r(jià)如同坐“直升電梯”，北京是高房?jī)r(jià)的重災(zāi)區(qū)，而深圳房?jī)r(jià)比香港還高。

　　如今，高攀不下的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了兩極分化情景，在公共輿論與廣大中低收入群體的聲討中成為“過(guò)街老鼠，人人喊打”，但在一小部分投機(jī)者眼中仿佛“冒險(xiǎn)家的天堂”，隨時(shí)可以享受到投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)刺激下的心跳、以及投機(jī)成功之后的巨大收益喜悅。

　　如今，“異地置業(yè)十大風(fēng)險(xiǎn)城市”排行榜的出現(xiàn)，于輿論而言，是一種信息歸納后的危機(jī)預(yù)警，是對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲發(fā)出的“利空”信號(hào)，是表達(dá)民眾憤怒的心聲，但對(duì)于所謂的異地置業(yè)者，其實(shí)也就是房地產(chǎn)投機(jī)者來(lái)說(shuō)，這種警告與提醒都是過(guò)耳輕風(fēng)，起不到任何作用，反而可能加劇其投機(jī)沖動(dòng)。

　　畢竟，資本的天性就是追逐一切利潤(rùn)，尤其是高風(fēng)險(xiǎn)下的暴利回報(bào)。投機(jī)行為本質(zhì)上是在走鋼絲，打擦邊球，通過(guò)對(duì)國(guó)家政策與民眾心理的不斷“探底”，來(lái)尋求自身利益最大化�！爱惖刂脴I(yè)十大風(fēng)險(xiǎn)城市”的評(píng)選依據(jù)是其所在城市的房?jī)r(jià)高基數(shù)以及依舊驚人的上漲速度。而后者恰恰是投機(jī)者最為看重的數(shù)據(jù)，由此證明了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的投機(jī)游戲依然被看好，無(wú)論是試圖操縱價(jià)格的投機(jī)玩家，還是無(wú)奈之下被裹挾入傾家蕩產(chǎn)買(mǎi)房的“強(qiáng)迫式購(gòu)房者”，都在主觀與客觀上繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)。而投機(jī)者最擅長(zhǎng)的就是火上澆油，通過(guò)繼續(xù)拉高房?jī)r(jià)獲得高利潤(rùn)。

　　何況，資本是會(huì)飛的。在一個(gè)房地產(chǎn)投機(jī)氛圍盛行的城市，眾多外來(lái)的投機(jī)玩家對(duì)政策變動(dòng)、金融信貸等方面的調(diào)控力度最為敏感，他們?cè)谕稒C(jī)之初就做好了隨時(shí)撤退的準(zhǔn)備。而投機(jī)玩家擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其相應(yīng)的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力也很厚實(shí)。即使出現(xiàn)政府試圖調(diào)控房?jī)r(jià)的種種政策出臺(tái)，投機(jī)玩家也可以形成利益同盟，以資源調(diào)配來(lái)抗衡政府。由于目前地方政府以征地、競(jìng)拍以及從房地產(chǎn)中抽取高額稅收的利益關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)沒(méi)有根本性變化，很難采取實(shí)質(zhì)性的硬性監(jiān)管手段。因此，投機(jī)玩家們對(duì)最大的風(fēng)險(xiǎn)——政策風(fēng)險(xiǎn)并不擔(dān)憂。

　　哪怕出現(xiàn)最壞的情況——在中央三令五申以及政治博弈下，隨著政府在公共性住房資源上加大投入力度，房?jī)r(jià)上漲幅度有所抑制，也無(wú)法撼動(dòng)以“市場(chǎng)需求規(guī)律”為主導(dǎo)的商品房尤其是高檔別墅銷售狀況。資本玩家在發(fā)現(xiàn)所在城市預(yù)期回報(bào)率下降后，也可迅速采取戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，到其他二三線城市興風(fēng)作浪。

　　現(xiàn)在看來(lái)，“異地置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)城市”的最大受害者是當(dāng)?shù)孛癖�。他們不但要承受高房�(jī)r(jià)所帶來(lái)的沉重經(jīng)濟(jì)壓力，更擔(dān)心在“房?jī)r(jià)泡沫”破滅后，眾多依靠按揭買(mǎi)房的普通市民將面臨資不抵債的破產(chǎn)困境。1997年的亞洲金融風(fēng)暴，直接導(dǎo)致東南亞不少國(guó)家的民眾成為“負(fù)翁”，就是最好的事實(shí)證明。

　　我們不能依靠一個(gè)“異地置業(yè)十大風(fēng)險(xiǎn)城市”排行榜來(lái)嚇退投機(jī)者，正如政府不能靠要求房產(chǎn)商道德自覺(jué)提供“為窮人造的房子”，來(lái)緩解自身壓力。美國(guó)次貸危機(jī)已經(jīng)告訴我們，政府不能對(duì)市場(chǎng)缺陷放任自流，必須采取更強(qiáng)有力的“有形的手”，彌補(bǔ)市場(chǎng)失靈，以政府合理調(diào)控以及承擔(dān)更多的公共服務(wù)責(zé)任，來(lái)緩解民眾“買(mǎi)不起房”的焦慮，消除投機(jī)者利用制度漏洞大發(fā)其財(cái)?shù)纳�存空間。(畢舸)