2007年10月24日 星期三
  本頁(yè)位置首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
學(xué)者:遏制高房?jī)r(jià)有利于讓群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入
2007年10月24日 03:51 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

  “創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”,十七大報(bào)告首倡這一精神之后,財(cái)產(chǎn)性收入便成了近段時(shí)間社會(huì)各界普遍關(guān)注的話題。

  從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看,居民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)由其所擁有的實(shí)物資產(chǎn)和金融資產(chǎn)組成。其中,實(shí)物資產(chǎn)包括住房、汽車、耐用消費(fèi)品等,金融資產(chǎn)包括儲(chǔ)蓄、股票、債券、基金、保險(xiǎn)等。

  近幾年,隨著我國(guó)金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展,廣大群眾的金融知識(shí)不斷增加、投資意識(shí)不斷增強(qiáng),股票、債券、基金等多類投資品也不斷“飛入尋常百姓家”。同時(shí),隨著資本市場(chǎng)走勢(shì)的持續(xù)向好,群眾的財(cái)產(chǎn)性收入也在不斷增加。當(dāng)然,考慮到各人金融知識(shí)和能力的差異,以及風(fēng)險(xiǎn)與收益并存的原則,并非所有人都懂得或都愿意投資。因此,央行的連續(xù)加息以及降低利息稅等政策,客觀上也帶來(lái)廣大群眾財(cái)產(chǎn)性收入的增加。

  同樣,在實(shí)物資產(chǎn)領(lǐng)域,隨著群眾收入水平的不斷提高,住房、汽車、耐用消費(fèi)品等的擁有量也在不斷增加。但是,一個(gè)不容回避且日益嚴(yán)重的問(wèn)題是,隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)高企,越來(lái)越多的群眾由于無(wú)力購(gòu)買只能“望房興嘆”。

  須知,“讓群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”,其前提條件是必須具備獲得財(cái)產(chǎn)的能力。因此,從這個(gè)意義上說(shuō),遏制房?jī)r(jià)的非理性快速上漲、讓更多群眾買得起住房,也就意味著“創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”。

  之所以用“非理性”這個(gè)詞,是因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)上漲背后的重要推手是投資、投機(jī)性購(gòu)房行為。它不僅對(duì)廣大群眾自住性購(gòu)房形成“擠出效應(yīng)”,也使房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)加劇。由于我國(guó)利率正處上升通道,一旦部分購(gòu)房人的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題,極有可能發(fā)生連鎖反應(yīng),使得大量炒房客對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn),并誘發(fā)大量投機(jī)性拋盤,導(dǎo)致房?jī)r(jià)在大漲之后發(fā)生大跌。

  因此,采取保護(hù)自住房需求、抑制投機(jī)的方式來(lái)遏制高房?jī)r(jià)、進(jìn)而規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,這應(yīng)當(dāng)是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主線。由此來(lái)看,央行、銀監(jiān)會(huì)針對(duì)限制第二套房貸款發(fā)布的“9•27文”是十分必要與及時(shí)的。該政策將對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、遏制房?jī)r(jià)上漲正在發(fā)揮積極的作用。

  不過(guò),在對(duì)第二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)上,特別是究竟以家庭為單位還是以個(gè)人為單位來(lái)區(qū)分,目前各家銀行依舊是各自為政、標(biāo)準(zhǔn)不一。建行等國(guó)有商業(yè)銀行已決定按家庭來(lái)界定,一些中小銀行則表示將按個(gè)人界定,而據(jù)報(bào)道外資銀行由于房貸規(guī)模小可不受此政策限制。

  有觀點(diǎn)對(duì)銀行這種各自為政的做法表示贊同,并認(rèn)為,它體現(xiàn)了靈活自主的原則,有利于各家銀行根據(jù)各自具體情況來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn)。

  筆者并不認(rèn)同這一觀點(diǎn)。其一,需看到,盡管“9•27文”既有利于遏制高房?jī)r(jià),也有利于控制銀行風(fēng)險(xiǎn),但首要之義在于遏制高房?jī)r(jià)。其二,有可能導(dǎo)致銀行競(jìng)爭(zhēng)的不平等,中小銀行的一些不守規(guī)矩的做法將倒逼國(guó)有銀行做出利益犧牲。而出于征信系統(tǒng)不聯(lián)網(wǎng)等理由對(duì)外資銀行的網(wǎng)開一面,將有可能形成資金“漏斗”,使得大量房貸需求扎堆于外資行,導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)不平等的進(jìn)一步加劇。其三,最終對(duì)房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際調(diào)控效果將會(huì)大打折扣、低于預(yù)期。

  因此,當(dāng)前對(duì)于第二套房的界定,統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)還是十分必要的。當(dāng)然,為避免一些市場(chǎng)人士擔(dān)心的行政“一刀切”,發(fā)揮中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的作用,以行業(yè)自律的方式來(lái)規(guī)范銀行行為亦是可選之策。(作者郭田勇為中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任、教授)


編輯:聞?dòng)?#26107;】
相關(guān)報(bào)道
·用多元化理財(cái)提升百姓“財(cái)產(chǎn)性收入”
·讓更多公眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入 制度還有許多工作做
·中國(guó)正進(jìn)入黃金理財(cái)期 居民擁有財(cái)產(chǎn)性收入起步
·讓更多公眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入 需要進(jìn)一步明晰產(chǎn)權(quán)
·讓更多人擁有財(cái)產(chǎn)性收入 依法保護(hù)私產(chǎn)是基石
·十七大首提"創(chuàng)造條件讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入"
圖片報(bào)道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場(chǎng)
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
中國(guó)首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國(guó)日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
  每日關(guān)注  
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率