2007年11月20日 星期二
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從朗琴園物業(yè)更換看業(yè)主維權(quán)之路
2007年11月20日 09:04 來源:新京報

  面對不良物業(yè),好在業(yè)主們還有法律,可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利。從成立業(yè)委會到自請物業(yè)公司,是朗琴園業(yè)主最終成為自己主人的過程,也是基層民主實(shí)踐的過程。

  據(jù)《北京晚報》報道,從前天傍晚到昨天上午,朗琴園業(yè)委會采取行動,要求新舊物業(yè)公司進(jìn)行工作交接,但遭舊物業(yè)公司拒絕,新舊物業(yè)公司人員還發(fā)生肢體沖突。業(yè)主與舊物業(yè)公司的“斗爭”到了關(guān)鍵階段。

  想當(dāng)初,業(yè)主選房時,比較的是小區(qū)地段、房屋格局,無法比較物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。雖然按照有關(guān)的規(guī)定,小區(qū)業(yè)主委員會成立前,由開發(fā)商選定了這個物業(yè)公司,并且從表面看,每一份與物業(yè)公司簽的合同都是“雙方自愿同意的”。但是,有一個人們習(xí)焉不察的現(xiàn)象:“分散的同意”不一定是真實(shí)的同意。換言之,曾單獨(dú)表示過同意的個人,一旦聚攏起來,可能形成“群體的不同意”。原因很簡單,個人是無力的,但當(dāng)他們聚合起來,就有了溝通,有了表達(dá),有了共識。更何況法規(guī)規(guī)定,當(dāng)小區(qū)召開業(yè)主大會選出業(yè)委會,業(yè)主們便有權(quán)重新選擇物業(yè)公司。

  按理說,由開發(fā)商選定物業(yè)公司并無不可,只要物業(yè)公司好好干,擺正自己的位置,以服務(wù)業(yè)主為宗旨,業(yè)主不會舍近求遠(yuǎn)。但是,很多物業(yè)公司在輕易取得“管理”地位后,往往以管理者自居,收取各種費(fèi)用之后,卻不愿提供令業(yè)主滿意的服務(wù)。

  第一,從不向業(yè)主匯報物業(yè)收入的流向,它或許認(rèn)為,物業(yè)費(fèi)的用途無需向業(yè)主們公示,因?yàn)槟鞘撬腻X,如何花是它的事,與業(yè)主無關(guān)。

  第二,物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營收入,比如電梯里、樓道里的廣告收入,從來沒有分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上,可電梯、樓道卻都屬于公攤面積。再比如,地上停車場,也屬于業(yè)主公用面積,停車原本無需交納費(fèi)用,但物業(yè)公司聘請的停車管理公司,卻把這部分費(fèi)用裝進(jìn)了自己的腰包。

  第三,小區(qū)安全也令人堪憂。防盜門經(jīng)常損害,不能及時修理,門禁形同虛設(shè),業(yè)主多次提醒,無人理睬。保安由物業(yè)公司聘請,由物業(yè)公司開支,似乎成了物業(yè)公司的私家衛(wèi)隊(duì),不能用心保衛(wèi)小區(qū)安全。

  第四,隨意在園區(qū)動工。物業(yè)公司容許他人在小區(qū)內(nèi)打井。小區(qū)是業(yè)主的家,誰會同意外人在自家的“后花園”隨意開工動土?打井也好,挖土也罷,隨意開工,侵權(quán)擾民,但業(yè)主從未聽過道歉的話,從未收到過任何補(bǔ)償。

  所以,朗琴園小區(qū)業(yè)委會與舊物業(yè)公司的對抗過程,就是業(yè)主維權(quán)、復(fù)權(quán)的過程。經(jīng)業(yè)主投票,業(yè)委會聘用了新物業(yè)公司。而新舊物業(yè)的工作交接,標(biāo)志著這場維權(quán)運(yùn)動進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。雖說舊物業(yè)公司指責(zé)新物業(yè)的遴選有瑕疵,但這種指責(zé)不能成為它拒絕離開的理由。因?yàn)椤爸魅恕边x“新仆人”過程即便有什么瑕疵,也與“老仆人”無關(guān)。

  反思之后,我們也替舊物業(yè)公司想想,從目前情況看,早晚要走,因?yàn)槊髂瓴粫儆腥私唤o它物業(yè)費(fèi)了。但舊物業(yè)公司遲遲不愿交接,是否在擔(dān)心交接“不清楚”?好在業(yè)主們還有法律,可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)利。從成立業(yè)委會到自請物業(yè)公司,是朗琴園業(yè)主最終成為自己主人的過程,也是基層民主實(shí)踐的過程。

  □眾一(北京 學(xué)者)


編輯:王菲】
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