2007年11月23日 星期五
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樓市承受力已經(jīng)逼近極限 別害怕房?jī)r(jià)下跌
2007年11月23日 09:03 來(lái)源:上海證券報(bào)


(圖片來(lái)源:上海證券報(bào))

  珠三角遍吹“打折”風(fēng),京滬高處不勝寒。房?jī)r(jià),真的要跌了么?

  從經(jīng)濟(jì)規(guī)律上說(shuō),房地產(chǎn)市場(chǎng)從“量?jī)r(jià)齊升”的一片火熱,沖到一定臨界點(diǎn)之后,房?jī)r(jià)超出市場(chǎng)承受力,必然帶來(lái)成交量的下挫;與此同時(shí),房?jī)r(jià)將在慣性作用下保持一段時(shí)間的高位運(yùn)行態(tài)勢(shì),甚至可能繼續(xù)上沖;但是,市場(chǎng)承受力的極限客觀存在,一旦超越了這一極限,再?gòu)?qiáng)力的彈簧也會(huì)被拉折——“量?jī)r(jià)齊跌”的格局難免出現(xiàn),市場(chǎng)從成交萎靡最終走到一片蕭條,經(jīng)歷低谷期。

  廣州、深圳樓市正提前入冬,這種“急凍”態(tài)勢(shì)恰恰是樓市承受力已經(jīng)逼近極限的先兆,盡管目前還不足以說(shuō)到達(dá)突破時(shí)刻。但是,不能不信,這已是白熱化的階段。

  然而,“房?jī)r(jià)下跌說(shuō)”也不能全信。樓市的成交量不是開(kāi)發(fā)商單方面可以主導(dǎo)的,但是,房?jī)r(jià),特別是目前淡季的營(yíng)銷(xiāo)和打折策略,卻有開(kāi)發(fā)商的技巧隱于其間,水分難免存在;同時(shí),一周、乃至一月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)并不能完全說(shuō)明問(wèn)題,偶發(fā)因素過(guò)多。比如,上海一周住宅均價(jià)跌破萬(wàn)元,指導(dǎo)意義就不大。因?yàn)橹皇墙嫉蛢r(jià)房、特別是配套商品房成交量大增的暫時(shí)結(jié)果。一旦下周、下個(gè)月別墅或豪宅新盤(pán)集中上市,難保房?jī)r(jià)不再創(chuàng)個(gè)新高。

  信與不信,在于一念之間,關(guān)鍵一點(diǎn),還是大眾心態(tài)的平衡。對(duì)于市場(chǎng)的調(diào)節(jié)、波動(dòng),只要不至于失控,完全不必過(guò)于驚惶。

  麥哲倫環(huán)游地球一周,當(dāng)初“怕不怕”遇到臺(tái)風(fēng)?“怕不怕”被野人生吞活剝?中國(guó)的活命哲學(xué),在決定做一件事之前,總有九十九個(gè)怕這怕那的理由,而自以為是“穩(wěn)健”。其實(shí),怕不怕各是概率的一半。五百年來(lái),歐美人心中不是沒(méi)有一個(gè)“怕”字,但他們堅(jiān)信的是概率的另一半。難怪,工業(yè)革命在西半球誕生,我們還是一路顛簸。

  房?jī)r(jià)上漲時(shí),我們怕跌、怕崩盤(pán);房?jī)r(jià)下跌時(shí),我們怕產(chǎn)業(yè)不是“支柱”,怕地方財(cái)政虧空。中庸之道是好事情,但是理解有誤,就成了投鼠忌器,兩頭不落好。什么都“怕”字當(dāng)頭,必定一事無(wú)成。

  別怕房?jī)r(jià)跌。用試驗(yàn)性電影《再見(jiàn)列寧》的臺(tái)詞說(shuō),“未來(lái)在我們手中,不確定,但富有希望!(柯鵬)


編輯:王菲】
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