“拐點論并不是萬科突然拋出的觀點。”昨日，萬科董事長王石在其博客上發(fā)文，為之前所拋出的拐點論“打補丁”，他一再強調(diào)拐點論的出發(fā)點并非“向政府表態(tài)，避免更嚴(yán)厲的政策出臺”。

　　按照王石的理解，2006年第四季度到2007年一、二季度的房價上升，有其階段性的原因，但2007年下半年以來的房價快速上升，只能說是一種慣性上漲，但剛性需求、供給方面看不到可以長期支撐這種上漲速度的理由，所以市場出現(xiàn)調(diào)整是正常的。

　　至于會不會有更嚴(yán)厲的政策出臺，王石認為這要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果。

　　王石判斷高檔住宅的漲幅過快依然存在風(fēng)險。他并不認為普通住宅市場面臨較大的價格下滑風(fēng)險。相比而言，高檔住宅供應(yīng)少，早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi)，其絕對價格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下，過快的價格漲幅同樣會蘊含風(fēng)險。當(dāng)然，所有的判斷都需要建立在對每個區(qū)域的分析基礎(chǔ)之上。

　　根據(jù)深圳國土資源管理局的《深圳房地產(chǎn)市場價格運行與調(diào)控分析》，該市的新房成交量從2007年1月份的80萬平方米，持續(xù)下降到10月份15萬、11月份18萬、12月份18萬平方米。二手房成交量在7、8、9月份環(huán)比下降幅度在26%、43%和36%，11月、12月維持在40萬平方米左右，基本上是全年最低水平。從價格來看，深圳11月份新房銷售價格環(huán)比下降13%，12月份環(huán)比下降0.4%。

　　國家統(tǒng)計局公布的2007年12月份房屋銷售價格指數(shù)同期顯示，廣州、深圳新房銷售價格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。

　　這些數(shù)據(jù)都成為萬科判斷國內(nèi)房地產(chǎn)市場的理論依據(jù)。鑒于上述數(shù)據(jù)，王石稱其“不懷疑未來相當(dāng)長一段時期內(nèi)存在大量自住、改善性的剛性購房意愿，但短期內(nèi)價格上漲過快，超過大多數(shù)家庭收入的增長幅度，在一定時間內(nèi)也必然會造成相對購買能力的下降，導(dǎo)致成交萎縮，這是市場內(nèi)在規(guī)律”。(郝倩)