27日，深圳萬科集團董事長王石稱，“40歲之前還是租房為好”。他認為，年輕人有很多不確定，還沒有最后定型，而房子是不動產，如果想換工作，想變賣房子，它可能會成為包袱。他介紹說，在國外的城市，20多歲買房子的人很少。

　　我完全贊成王石先生“40歲前先租房不買房”的觀點。首先，過早買房會影響創(chuàng)業(yè)。青年時期正是創(chuàng)業(yè)的黃金時期，而創(chuàng)業(yè)需要資本。如果再去買房，勢必擠壓創(chuàng)業(yè)的空間；二，資源浪費。年輕人孩子還小，或者沒有孩子。如果是租房，可以根據(jù)實際需要選擇較小的房子；如果是買房，一般都要超前一些，甚至追求“一步到位”。一家三口或者兩個人，卻住著很大的房子。

　　然而，現(xiàn)實情況恰恰如此。一些20多歲的年輕人，一邊高喊“房奴”苦，一邊爭著當“房奴”。筆者曾撰文認為這樣的“房奴”確實“活該”，結果招來無數(shù)板磚。王石先生“40歲先租房不買房”的建議一出，立即引來了很多謾罵�？梢钥隙ǖ卣f，在目前情況下，愿意接受王石先生建議的人絕不會多。

　　一項“合理化建議”如此不受待見，當然是有緣由的。有人說，我不買房子，女朋友就不愿嫁給我，甚至找不到女朋友；有人說，現(xiàn)在不趕緊買房子，越往后越買不起了；有人說，我買了房子，既解決了居住問題，也是一種投資——邊住邊升值，何樂而不為？這些還都是就消費性需求而言的。對投資性或投機性需求來說，那賬就算得更精了。

　　不過，上述種種理由，都建立在一個基本的判斷之上，那就是“房價還要大幅上漲”——如果這樣的預期成立，那么“40歲前先租房不買房”的建議確實是愚蠢的。

　　與王石的“40歲前先租房不買房”以及“三四年后再買房”等主張截然相反，房地產市場“大鱷”任志強先生幾年來一直強烈建議：要買房就趕緊買，因為房價還會漲。不幸的是，現(xiàn)實被任志強言中了，至少近幾年的事實如此。

　　王石的建議完全錯了嗎？也不是。如果房地產市場處于正常的狀態(tài)，比如房價平穩(wěn)，或者預期將達到平穩(wěn)，那么王石的建議就是中肯的。但問題的關鍵恰恰在于，上述判斷的前提并不存在，因為大多數(shù)人仍然認為房價還將大幅上漲，而且這一預期所帶來的緊迫感，可能遠遠甚于“可能成為包袱”等其他方面的壓力。

　　預期是市場的風向標。市場的買賣行為，在很大程度上取決于買賣雙方以及公眾的預期。期貨市場直接基于這樣的市場規(guī)律，其他市場其實也是如此。因此，要讓人們接受“40歲前先租房不買房”等建議，首先必須改變“房價還要大漲”的預期。如果“房價還將大漲”的預期得不到根本的扭轉，那么不僅“40歲前先租房不買房”不會為人們所接受，而且整個房地產市場也不可能回到正常的軌道。(盛大林)