隨著樓市在宏觀調控中降溫，深圳、北京、上海的二手房交易量均出現(xiàn)明顯萎縮。在房地產(chǎn)市場開始高位盤整并引發(fā)“拐點”論猜測后，一些房地產(chǎn)中介企業(yè)成為了首先倒下的群體。中天置業(yè)挾款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤、中大恒基接連關店且原董事長涉黑，這些中介行業(yè)的負面新聞頻頻發(fā)生�！暗禺a(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展良莠不齊、魚龍混雜不是一個新問題，中介行業(yè)正走在一個逐步規(guī)范的過程中�！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長周宗楚向《市場報》記者表示。

　　無序擴張模式危局

　　“不管房價如何飆升，交易量才是中介公司生存的命脈�！币晃粯I(yè)內人士這樣感慨道。

　　據(jù)悉，中天置業(yè)老板攜巨款潛逃、創(chuàng)輝租售瀕臨崩盤都與二手房市場業(yè)務量銳減有直接的關聯(lián)。在宏觀調控政策組合拳出臺之前，大城市房價不斷攀高，深圳等熱點城市的一個店鋪傭金收入曾高達100多萬元，但隨著各地樓市的持續(xù)調整，深圳部分中介的業(yè)務量已劇減90%。而在北京，根據(jù)中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場監(jiān)控顯示，自2007年10月開始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各區(qū)縣交易量比2007年最后一周進一步下降40%。

　　“中介公司依靠收取代理傭金生存，交易量下滑，資金壓力增大，對于沒有任何后盾支援的中介都是災難性的�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松這樣表示。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2007年9月前，上海、廣州、北京、深圳的房地產(chǎn)市場一片繁榮，二手房成交量價齊升。2007年6月，深圳整個中介代理行業(yè)的成交量超出了正常比例的一倍多；在上海，二手房成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，不少曾在2005年宏觀調控后倒閉的中小中介公司重新進入市場。在最近兩年房地產(chǎn)市場供需兩旺的時候，房產(chǎn)中介為搶占市場份額，幾乎無一例外擴張門店規(guī)模，有的中介曾創(chuàng)下一年開店100多家的紀錄。

　　2005年，北京規(guī)模排名前十家的經(jīng)紀公司在二手房市場占有率一共不超過15%，而到了2007年，規(guī)模前三名的經(jīng)紀公司市場占有率已超過50%。競爭格局變得越來越殘酷，是業(yè)內人士達成的共識。而事實上，在整個行業(yè)經(jīng)歷寒冬、部分品牌率先倒下時，整個行業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)需要重新考量。

　　靠人海戰(zhàn)術、盲目開店來爭奪市場份額是地產(chǎn)中介一直以來的發(fā)展模式。這種沒有技術含量的發(fā)展，最終后果是抗風險能力差，只能通過關張來躲避風險。

　　應設置獨立監(jiān)管機構

　　在地產(chǎn)中介這個“勞動密集型”行業(yè)里，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從業(yè)門檻低、素質良莠不齊也是一大詬病。此外，整個行業(yè)的監(jiān)管制度也并未完善。

　　據(jù)悉：直接對地產(chǎn)代理機構進行監(jiān)管的主要是房地產(chǎn)中介協(xié)會以及各地建委，在一些方面的監(jiān)管目前仍是空白，而主要的監(jiān)管措施是資質審查和資金托管。然而在中介業(yè)資金監(jiān)管的執(zhí)行上，也面臨著諸多困難。據(jù)北京房地產(chǎn)中介協(xié)會副會長周宗楚介紹，目前北京有房產(chǎn)經(jīng)紀公司2700家，其中以二手房交易為主營業(yè)務的約有1300家，但符合資金監(jiān)管備案條件的機構只有50家。

　　業(yè)內人士介紹：一筆二手房交易從決定要購買付定金，到簽訂購房合同再到過戶，最后辦理產(chǎn)證發(fā)放貸款至少要一個月的時間。詳細分析整個二手房買賣的流程不難看出，定金和首付留在中介公司賬戶中的時間大概可能在10天左右，而尾款停留在賬戶中的時間更長至少有20天。因此，一些不規(guī)范中介公司也就可以拿這部分暫時滯留在賬戶上的資金進行投資獲取收益。而一旦出事，中介公司的注冊資金和固定資產(chǎn)卻都不大。以中介公司自身的能力來說，根本不具有承擔監(jiān)管交易資金安全風險的能力。

　　除了引入第三方監(jiān)管，一些業(yè)內人士還表示：國家對銀行和信托公司設置了銀監(jiān)會來監(jiān)管，但對房地產(chǎn)中介行業(yè)還沒有設置類似的獨立監(jiān)管機構，呼吁相關監(jiān)管部門能夠盡快設立。(記者 張牧涵 )