上海市國稅局、上海市地稅局發(fā)布的2007年第四季度欠稅公告顯示，620多家企業(yè)或單位名列其中。其中，房地產公司成為欠稅大戶且絕大多數為以前年度欠稅。據報道，近幾年來，房地產公司一直是上海市欠稅名單中的常客，而且欠稅金額巨大。在歷年欠稅名單的前10名中，有80%左右為房地產公司。

　　從報道中提到的細節(jié)來看，有些欠稅已很難收回，因為有些開發(fā)公司“網站已無法登錄，公布的公司電話也無人接聽”，“有些公司甚至已經終結業(yè)務，而且已無法聯(lián)系”。

　　近年來，房價持續(xù)上漲，房地產企業(yè)獲取了豐厚的利潤，并連續(xù)多年名列十大暴利排行榜，但在納稅方面卻屢顯頹態(tài)。去年1月，國家稅務總局有關負責人曾表態(tài)：“國家稅務部門已經注意到房地產開發(fā)企業(yè)偷稅漏稅情況的嚴重，目前正在研究有關政策，估計會在年內出臺�！钡�是，針對房地產企業(yè)偷逃稅款及欠稅的頑疾，目前似乎仍無根治良法。

　　房地產業(yè)普遍存在的偷逃稅款現(xiàn)象，嚴重損害了公共利益。眾所周知，稅收是政府取得財政收入的最主要來源，是政府為滿足公共需要所提供公共產品的生產成本。房地產企業(yè)通過壟斷優(yōu)勢，操縱房價，惡化民生，加大了政府解決住房保障問題的難度。另一方面，房地產企業(yè)大肆偷稅漏稅，減少了財政收入，將導致公共產品供給的不足，這將增大民眾為彌補缺口所支付的成本，降低社會資源配置的效率，危害社會公平。

　　房地產企業(yè)在稅收方面的種種問題，為何遲遲得不到解決？這與房地產企業(yè)與權力的天然聯(lián)姻有關。從拿地開始，房地產企業(yè)就極力通過各種媒介實現(xiàn)與權力的嫁接，只有完成這一步驟，他們才算取得了真正意義上的房地產開發(fā)資格。而且，房地產領域存在的暗中交易往往金額巨大，這實際上在一定程度上為開發(fā)商們換來了一種“特權”�！疤貦唷敝屑劝�括對開發(fā)商暴利的默許，也包含著對其包括欠稅在內的不法行為的容忍度。否則，就很難理解，大面積的偷逃稅款及大金額的欠稅現(xiàn)象，為何集中發(fā)生在房地產領域，而不是發(fā)生在別的領域。

　　應該認識到，房地產行業(yè)欠稅金額大，首先與其暴利有關——倘若沒有暴利支撐，他們的應納稅金額就會很小。房地產行業(yè)的暴利，在很大程度上是蠶食民生空間的結果，在房地產企業(yè)將暴利拿走之后，留下的民生缺口將重新由納稅人買單。

　　其次，對于欠稅的房地產企業(yè)，應該立即采取強制性措施，防止其潛逃，要及時勒令其補繳稅款并承擔高額罰金，加大其欠稅、逃稅成本。同時，對于那些欠稅的房地產企業(yè)，應該盡快采取行動，在其補繳稅款以前，終止其房地產開發(fā)資質，防止房地產企業(yè)欠稅成癮。目前，房地產企業(yè)偷逃稅款與欠稅的一大制度性動力，源于其偷逃稅款及欠稅成本的低廉，逃稅者往往是一補繳稅款就不再追究其他責任，不僅使開發(fā)商白白撿了一個借資金充分生財的時間差，而且，不法行為被發(fā)現(xiàn)的低概率又間接提高了其冒風險獲取的收益。

　　應設立嚴格的“污點”限入制度。不少房地產企業(yè)偷逃稅款或欠稅帶有一定的故意性，即原本就沒有打算納稅，一旦工程完工，錢賺到手，就注銷公司，換上一個馬甲另起爐灶，如是循環(huán)不已。對于這種情況，應該立即通過司法機關予以追繳，觸犯刑律的應該繩之以法，嚴厲懲處。同時，我們應該設計“污點”限入制度，一旦某房地產企業(yè)及主要負責人有偷逃稅款或欠稅污點，應規(guī)定其永遠不得從事房地產開發(fā)及與房地產有關的工作。

　　除了針對房地產企業(yè)，針對房地產領域官商勾結的相對普遍性，也應嚴查其保護傘，對那些與開發(fā)商背地里進行交易，為開發(fā)商不法行為提供方便的官員予以嚴厲懲處。

　　房地產領域大面積的逃稅欠稅問題，為社會樹立了一個極其負面的典型。有關部門應該經常組織針對房地產業(yè)的稅收檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。鑒于房地產領域偷稅欠稅現(xiàn)象已經到了瘋狂的地步，有關部門應該全面評估這一現(xiàn)象的危害性，認真研究對策，盡快從根源上著手，堵住相關制度漏洞。(王學)